近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱。在這個(gè)過程中，購房者們面臨了一個(gè)重要問題：如何獲得低息、長期還款周期的貸款？而對(duì)于有穩(wěn)定工作收入并繳納社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金的人群來說，選擇使用公積金貸款成為一種理想選擇。

針對(duì)深圳市民而言，在購買首套自住型商品房時(shí)可以通過申請深圳市住房公積金管理中心提供的優(yōu)惠政策進(jìn)行資助。那么究竟什么是深圳公積金貸款？它又具備哪些條件以及能夠提供多少額度呢？

首先我們需要明確一點(diǎn)，所謂“公積金”指代職工每月按規(guī)定比例從其工資總數(shù)中扣除部分金額存入由國家設(shè)立或委托機(jī)構(gòu)管理，并用于支付職工離退休后生活費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用等方面?！肮e”的意思就是把錢集合起來形成基本儲(chǔ)備。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，深圳市民購房者需要滿足以下條件才能申請公積金貸款：

1. 公積金繳存年限要求：在深圳連續(xù)繳納住房公積金的時(shí)間不得少于12個(gè)月。
2. 職工穩(wěn)定性要求：借款人必須為正式員工或合同制職工，并需提供與單位簽訂長期辦理（至少3年）。
3. 首次購買自住型商品房：只有首套自住型商品房可以使用公積金貸款。而所謂“自住”，是指該套物業(yè)不能出售、轉(zhuǎn)讓和出租。

一旦符合上述條件，那么我們就進(jìn)入了具體額度計(jì)算環(huán)節(jié)。按照相關(guān)規(guī)定，在深圳市內(nèi)進(jìn)行首次購買自住型商品房時(shí)，可通過公積金貸款獲得最高金額不超過總價(jià)值的70%作為貸款額度；而非首套則下調(diào)到60%左右。

此外還需留意的是，“總價(jià)值”并非僅指實(shí)際成交價(jià)格，還包括其他費(fèi)用如稅費(fèi)等因素。這也意味著除去開發(fā)商贈(zèng)送及優(yōu)惠部分后再加上相應(yīng)利息之后形成一個(gè)較大比例來反映真實(shí)貸款額度。

深圳公積金貸款的利率則相對(duì)較低，一般在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)。目前來看，按揭期限不同會(huì)有所差異，在5年以內(nèi)為4.75%，5-30年之間為4.9%。

另外值得注意的是，使用公積金貸款還需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)等其他開銷。這些都需要根據(jù)具體情況進(jìn)行計(jì)算，并且應(yīng)提前了解清楚以避免產(chǎn)生意想不到的經(jīng)濟(jì)壓力。

總結(jié)起來，深圳公積金貸款作為購房者們獲得長期、低息資助的理想選擇之一，在滿足條件后可享受多達(dá)70%（或60%）最高額度優(yōu)惠。然而我們也要明確地告訴大家：申請過程中仍存在許多條例與規(guī)定需要遵守，并非所有人都能夠成功獲批。

因此，在考慮是否使用深圳市民購房者可以通過申請政府提供的優(yōu)惠政策時(shí)，請務(wù)必詳細(xì)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)并全面評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況及未來償債能力再做出明智決策。