近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱讓越來越多的人加入了購(gòu)房大軍。然而，在買房之前，有一些關(guān)鍵性問題需要我們注意：首付、信用評(píng)估以及貸款申請(qǐng)條件。

首先就是首付這個(gè)備受關(guān)注的話題。對(duì)于絕大部分購(gòu)房者來說，缺錢成為了阻礙他們實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想的最主要原因之一。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在目前中國(guó)二三線城市中約有70%以上的樓盤要求至少30%或更高比例作為首付款才能辦理購(gòu)房手續(xù)。也就是說，如果一個(gè)100萬的商品住宅所需支付金額將達(dá)到30萬元左右。

那么如何解決資金壓力呢？銀行提供了按揭貸款服務(wù)給予消費(fèi)者幫助?！拔疫x擇按揭方式還清剩余部分?！痹诓稍L過程中, 華夏銀行某營(yíng)銷經(jīng)理告訴記者，“通常情況下, 按揭期限可長(zhǎng)達(dá)20年，并且利率相對(duì)較低?！?br>
不僅如此, 與傳統(tǒng)意義上認(rèn)證自己擁有充裕存款并付全款購(gòu)房的方式相比，按揭貸款不僅可以分期還清, 還能獲得一定程度上的稅收優(yōu)惠。然而需要注意的是, 按揭貸款也存在風(fēng)險(xiǎn)：如果無法按時(shí)償還貸款本息或者突發(fā)意外導(dǎo)致喪失了工作等原因?qū)?huì)帶來極大困擾。

其次就是信用評(píng)估這個(gè)關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。在申請(qǐng)任何類型借記卡、信用卡以及其他金融服務(wù)之前，銀行都會(huì)對(duì)我們進(jìn)行詳細(xì)審查和評(píng)估，并給予一個(gè)信用額度。同樣地，在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，銀行也要通過調(diào)查核實(shí)您過去幾年內(nèi)是否有逾期記錄或違約情況。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)目前很多城市中，“首套”住房買家通常只需提供較少的材料即可辦理成功；但“二套”、“三套”以上住房則需要提供更為詳盡全面并經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定水平高于普遍群體所具備條件才能順利完成交易手續(xù)?！半S著社會(huì)環(huán)境變化與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)消費(fèi)欲望,” 專門從事資產(chǎn)管理方向研究員告訴記者，“銀行對(duì)于購(gòu)房人的審查力度也在逐漸加強(qiáng)?！?br>
最后就是貸款申請(qǐng)條件這個(gè)關(guān)鍵性問題。不同的銀行和金融機(jī)構(gòu)所要求提供的材料可能會(huì)有所差異，但一般而言我們需要準(zhǔn)備以下文件：身份證、戶口本或居住證明、婚姻狀況及子女情況等；收入證明包括工資流水、納稅記錄以及社保繳費(fèi)記錄等；還需提供當(dāng)前職業(yè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本, 企事業(yè)單位法定代表人授權(quán)書，并且如果您之前曾經(jīng)辦理過其他借款產(chǎn)品，則還需要提交相關(guān)合約與交易單據(jù)。

此外，在填寫貸款申請(qǐng)表時(shí)務(wù)必如實(shí)并詳細(xì)地填寫信息內(nèi)容。因?yàn)殡m然某些錯(cuò)誤數(shù)據(jù)只是無意中產(chǎn)生了錯(cuò)漏，卻很容易導(dǎo)致審核失敗?！靶庞迷u(píng)估結(jié)果將直接影響到你能否成功獲得按揭貸款?！?華夏銀行該項(xiàng)服務(wù)部門主任表示：“通過建立良好信譽(yù)體系可以讓消費(fèi)者更順利地解決首付壓力?！?br>
總結(jié)起來，首付金額高昂、信用評(píng)估環(huán)節(jié)嚴(yán)格以及各種復(fù)雜多樣化的貸款申請(qǐng)條件確實(shí)給購(gòu)房者帶來了很大的壓力。因此，在準(zhǔn)備買房之前，我們需要提早做好充分的資金規(guī)劃和信用管理工作，并且在選擇銀行或其他金融機(jī)構(gòu)時(shí)要仔細(xì)比較各家政策與利率等方面。

值得一提的是，隨著科技進(jìn)步以及互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)業(yè)務(wù)快速發(fā)展，“首付寶”、“信用卡全額透支還按揭”的新型支付方式也為那些缺乏足夠現(xiàn)金流但又有穩(wěn)定收入來源人群帶來了更多靈活性選擇。“這種借助于移動(dòng)端交易平臺(tái)完成在線操作并通過第三方擔(dān)保公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制, 并不斷優(yōu)化完善自己產(chǎn)品功能?！比A夏銀行相關(guān)部門專員告訴記者：“未來將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響?！?br>
總而言之，在購(gòu)房過程中，首付、信用評(píng)估和貸款申請(qǐng)條件都是我們必須關(guān)注和應(yīng)對(duì)的問題。只有認(rèn)真解決這些挑戰(zhàn)才能讓置業(yè)夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)。所以無論你是正在考慮購(gòu)房還是已經(jīng)開始找尋理想住處，請(qǐng)謹(jǐn)記這些重要的事項(xiàng)，并根據(jù)自身情況做出明智的選擇。