近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速和人們對于舒適生活需求的提高，購買新房成為了許多家庭追求的目標(biāo)。然而，在一些樓盤中存在著一個(gè)普遍問題：即房屋尚未完工就開始銷售，并引發(fā)了關(guān)于貸款是否可行的爭議。

這個(gè)問題圍繞在開發(fā)商、銀行以及購房者之間展開。一方面，有些開發(fā)商為了獲取資金回籠快、降低自身風(fēng)險(xiǎn)選擇將未完成建設(shè)的樓盤進(jìn)行預(yù)售；另一方面，銀行則需要保證借款人所購買物業(yè)具備足夠價(jià)值作為抵押品。而處在兩者交匯點(diǎn)上最直接感受到壓力與焦慮情緒波動起伏不定便是那些希望通過按揭方式支付首付或全額購置待建項(xiàng)目宅基地等類型商品性住宅產(chǎn)品消費(fèi)者群體。

此類現(xiàn)象無疑給廣大購房者帶來諸多困擾和擔(dān)憂。他們糾結(jié)于究竟能否順利獲得按揭貸款并實(shí)現(xiàn)心儀之家夢想。因此，對于這一問題的深入探討勢在必行。

首先，我們需要了解開發(fā)商未完工樓盤預(yù)售背后的原因和動機(jī)。業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈、融資渠道收緊的情況下，為加快回款速度以及緩解自身流動性壓力，部分開發(fā)商選擇提前銷售尚未完成建設(shè)或驗(yàn)收合格的房屋單元。然而這種做法不僅存在著風(fēng)險(xiǎn)與漏洞，并且也可能給購買者帶來諸多困擾。

其次是銀行貸款政策方面所涉及到的問題。根據(jù)相關(guān)規(guī)定, 銀行通常會要求借款人購置具備不動產(chǎn)權(quán)證書等相應(yīng)手續(xù)并已經(jīng)取得使用權(quán)（包括商品住宅）作為抵押品進(jìn)行按揭貸款操作；但由于項(xiàng)目還處在施工階段或尚未通過審批驗(yàn)收等理論上無法滿足該條件, 這就導(dǎo)致了很大程度上難以實(shí)現(xiàn)正常申請程序進(jìn)展.

針對以上問題，《中華消費(fèi)者報(bào)》記者采訪了中國金融學(xué)院教授李明儒先生。李教授表示，購房者在選擇未完工樓盤進(jìn)行貸款時(shí)需要謹(jǐn)慎對待，并且應(yīng)該先了解相關(guān)政策和法規(guī)的具體要求?！百徺I尚未完工的房屋可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同前務(wù)必與開發(fā)商溝通并明確約定好各項(xiàng)條款?！彼€建議購房者咨詢專業(yè)人士或律師以獲取更多有關(guān)權(quán)益保護(hù)方面的信息。

此外，記者也聯(lián)系到了幾家銀行信貸部門。其中某國有大型銀行信用經(jīng)理王女士表示：“我們會根據(jù)每個(gè)案件情況做出評估, 但是總體來說, 我們不太愿意給予這樣類別產(chǎn)品按揭服務(wù)?！?br>
然而，雖然存在諸多問題與難題，仍舊有少數(shù)地區(qū)及特殊機(jī)構(gòu)為那些想通過借款方式支付首付、全額置換宅基地等消費(fèi)群提供相應(yīng)金融支持. 比如廣東省住建廳近期發(fā)布新聞稿稱：將積極鼓勵符合條件項(xiàng)目推進(jìn)銷售; 同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管力度遏制投機(jī)炒作現(xiàn)象.

綜上所述，目前針對尚未完工房屋的貸款問題，尚未有明確統(tǒng)一政策。購買者在選擇這類樓盤進(jìn)行貸款時(shí)需要審慎考慮，并咨詢專業(yè)人士以獲取更多信息和保護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度并制定相應(yīng)規(guī)范與措施，為購房者提供一個(gè)安全、可靠的市場環(huán)境。

值得注意的是，在日漸嚴(yán)格化調(diào)控背景下, 透過銀行放松按揭條件對于緩解目前困擾股票交易所等金融機(jī)構(gòu)及廣大投資家群體壓力帶來積極意義. 然而最佳方案仍然是將該項(xiàng)目完整建設(shè)驗(yàn)收之后再開始銷售. 這樣不但能夠降低個(gè)人風(fēng)險(xiǎn), 同時(shí)還可以避免因?yàn)殚_發(fā)商無法完成預(yù)先約定好時(shí)間節(jié)點(diǎn)導(dǎo)致借款合同終止而引起糾紛.

總之，在面臨著“房屋尚未完工是否可行”的疑問中，我們必須正視其中存在的諸多挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)，并通過各方努力尋求出一種既符合市場需求又能保障消費(fèi)者利益最大化的解決方案。只有這樣，在購房者與開發(fā)商之間建立起更加公平、透明的交易關(guān)系，才能實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)并推動樓市持續(xù)健康發(fā)展。