近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)也迅猛發(fā)展。作為人們生活中不可或缺的一部分，購買自己心儀的住宅已成為許多家庭追求幸福生活的重要目標(biāo)之一。然而，在這個(gè)過程中面臨諸多困擾與挑戰(zhàn)。

對于大部分普通消費(fèi)者而言，以積蓄支付全額購買價(jià)格幾乎是不可能完成的任務(wù)。因此，在置業(yè)計(jì)劃初期就選擇合適、穩(wěn)定并靈活還款方式成了關(guān)鍵環(huán)節(jié)。銀行提供給廣大群眾最常見也是最依賴手段即屬于“商務(wù)性抵押貸款”。在申請?jiān)擃愘J款時(shí)需要提交各種相關(guān)證明材料，并按照規(guī)定程序進(jìn)行審查及評估價(jià)值等流程。

然而，“有錢難借”問題長期困擾著很多想要通過貸款實(shí)現(xiàn)夢想換新家庭?！熬科湓蛑饕醋蚤_發(fā)商未能及時(shí)將項(xiàng)目竣工備案?！?中國銀監(jiān)會專家表示：“根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理暫行辦法》第七條規(guī)定，銀行在向購買商品住宅的個(gè)人放貸前必須核實(shí)該項(xiàng)目已經(jīng)竣工備案。這一步驟是確保借款人所購買的房屋合法、安全并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”

然而，“有錢難借”問題長期困擾著很多想要通過貸款實(shí)現(xiàn)夢想換新家庭?！熬科湓蛑饕醋蚤_發(fā)商未能及時(shí)將項(xiàng)目竣工備案?！?中國銀監(jiān)會專家表示：“根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理暫行辦法》第七條規(guī)定，銀行在向購買商品住宅的個(gè)人放貸前必須核實(shí)該項(xiàng)目已經(jīng)竣工備案。這一步驟是確保借款人所購買的房屋合法、安全并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?！?br>
近日，為了解決“有錢難借”的痛點(diǎn)問題，我國政府出臺了一系列措施來推動(dòng)和加強(qiáng)對于房產(chǎn)業(yè)竣工備案程序的落實(shí)與執(zhí)行。

首先，在立項(xiàng)階段就明確提出：所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給企事業(yè)單位建設(shè)用途非住宅類物業(yè)以及售價(jià)高于市場平均價(jià)格的住宅項(xiàng)目，都必須在開工前完成竣工備案手續(xù)。這一規(guī)定有效避免了部分房地產(chǎn)商為追求利益最大化而拖延或不履行相關(guān)程序。

其次，在監(jiān)管方面加強(qiáng)對各級政府和開發(fā)商的督促與約束力度。通過建立嚴(yán)格的審查機(jī)制、完善備案流程以及增派人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查等方式來確保所有合法購買者能夠依法享受到貸款服務(wù)并準(zhǔn)時(shí)入住新家。

此外，針對某些惡意炒作樓市、非法集資等問題也將采取更加有力措施予以打擊，并配套實(shí)施信用體系建設(shè)，使得那些未經(jīng)過正當(dāng)渠道獲得土地使用權(quán)證書而從事售賣活動(dòng)的“黑中介”無處藏身。

專家指出，“房產(chǎn)業(yè)竣工備案”的推進(jìn)將會給廣大購房者帶來諸多好處。“首先是提供了可靠性?！?銀行放貸之前可以核實(shí)該項(xiàng)目已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)要求完成竣工并符合安全條件；同時(shí)還可以防止借款人因購買尚未完全建成物業(yè)導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)；其次是為購房者提供了更加便捷的貸款服務(wù)，減少不必要的時(shí)間和精力投入。

此外，“房產(chǎn)業(yè)竣工備案”的推進(jìn)還將對整個(gè)樓市起到良性調(diào)控作用。一方面可以遏制部分開發(fā)商以“未完成建設(shè)項(xiàng)目”等借口滯留資金、操縱價(jià)格或惡意炒作樓市現(xiàn)象；另一方面也能夠保證廣大購買者權(quán)益，防止因違規(guī)行為導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失甚至法律風(fēng)險(xiǎn)。

盡管這項(xiàng)政策在實(shí)施初期可能會給某些地區(qū)及企事業(yè)單位帶來額外壓力與困擾，并且需要各級政府、銀行和開發(fā)商之間密切配合才能確保順利進(jìn)行。但總體而言，“房產(chǎn)業(yè)竣工備案”的落地已經(jīng)成為助力購房貸款順利進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)，它有望有效解決當(dāng)前存在于我國置業(yè)過程中影響消費(fèi)信心與動(dòng)態(tài)需求增長問題。

隨著改革深化步伐的加快，在全社會共同努力下，《物權(quán)法》《擔(dān)保法》等相關(guān)立法逐漸完善并得到執(zhí)行?！拔覀兿嘈磐ㄟ^這一系列政策措施的推出，房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范、透明和健康發(fā)展?！?中國銀監(jiān)會專家表示。