在購房過程中，全款支付是許多人夢寐以求的方式。然而，在現(xiàn)實生活中，很多買家可能會面臨一些突發(fā)情況或者資金周轉(zhuǎn)不便等問題，因此選擇抵押貸款成為了一個備選方案。但對于簽署了全款購房合同卻想要申請抵押貸款的買家來說，則會涉及到一系列復(fù)雜疑問與挑戰(zhàn)。

首先需要明確的是，在我國法律下允許已經(jīng)簽署了全款購房合同的買家再次進(jìn)行按揭操作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和司法解釋，只要符合銀行放貸條件、業(yè)主愿意接受按揭付清剩余尾數(shù)，并且沒有違反當(dāng)?shù)卣呦拗频惹疤釛l件，這種做法并不違法。

其次則是關(guān)于如何保障雙方權(quán)益問題。在簽署新的借款合同時, 除了應(yīng)該注明原有履約義務(wù)外, 還可以考慮增加特別條文: 如若出現(xiàn)還無力贖回欠費時處理措施; 或者設(shè)立專門賬戶用作收取租金直至全部還清債務(wù)；也可將產(chǎn)權(quán)證件留給銀行監(jiān)管等手段來降低風(fēng)險。

此外值得注意的是, 對于開發(fā)商/個人出售商品房采用“看錢辦事”模式或私自變更交易形式從而導(dǎo)致糾紛后果擔(dān)憂. 在遇到類似情況時消費者們可向相關(guān)部門投訴維權(quán).

總之, 考慮是否將已經(jīng)簽訂好的全額支付購物 合同改為 投入使用融資工具 是非常棘手 的話題. 需謹(jǐn)慎思量各項利弊 ，咨詢專業(yè)人士建議 并仔細(xì)閱讀所有文件 條例 . 最重要最核心點就在 確保 雙 方 利益平衡 和 法 律 規(guī)范 符 合 。