近日，一項(xiàng)重磅的樓市新政在全國范圍內(nèi)發(fā)布。據(jù)悉，該政策將對商業(yè)貸款進(jìn)行調(diào)整，并提高了其起點(diǎn)額度。這一舉措引發(fā)了廣泛關(guān)注和討論。

根據(jù)相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在此次新政實(shí)施前后不久，各地銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行調(diào)整方案。其中最為顯著的變化就是對于購房者所能申請到的商業(yè)貸款金額有明顯限制。過去幾年來低利率環(huán)境下大量涌入樓市投資領(lǐng)域?qū)е聝r(jià)格飆升、庫存積壓等問題逐漸浮出水面, 也成為本輪監(jiān)管深挖金融隱性債務(wù)背景之時(shí).

按照以往經(jīng)驗(yàn)分析, 此類宏觀審慎管理手段通常會(huì)給開發(fā)企業(yè)帶來巨大影響. 對此，《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志記者采訪多位專家表示認(rèn)同: "從歷史上看," 這種"把持法規(guī)與貨幣緊縮相結(jié)合" 的方式確實(shí)能夠有效遏制虛假需求并阻止惡性循環(huán)的發(fā)生. 然而, 一些專家也對新政策提出了質(zhì)疑，認(rèn)為過分嚴(yán)格的調(diào)控可能會(huì)導(dǎo)致市場流動(dòng)性緊縮、房地產(chǎn)行業(yè)融資難度加大等問題。

值得注意的是，在此次樓市新政中并未明確規(guī)定商業(yè)貸款利率是否有所上漲。然而，根據(jù)近期銀行間同業(yè)拆借利率不斷攀升以及央行適時(shí)進(jìn)行貨幣政策收緊跡象來看，眾多觀察人士普遍預(yù)測商業(yè)貸款利率將面臨上漲壓力。這無疑進(jìn)一步增加了購房者和開發(fā)企業(yè)們心頭的困惑與忐忑。

在樓市供需關(guān)系持續(xù)恢復(fù)平衡之際，《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》記者走訪了幾個(gè)主要城市，并采訪到當(dāng)?shù)啬持慨a(chǎn)代理公司總經(jīng)理劉先生。他表示：“雖然目前我們還不能確定具體影響程度，但從長遠(yuǎn)來看，該項(xiàng)調(diào)整勢必會(huì)對當(dāng)前火爆的樓市造成較大沖擊。”同時(shí)他指出，“由于受限制因素存在，購買力下滑或?qū)⒁饍r(jià)格回落現(xiàn)象，并對供房商造成一定的經(jīng)營壓力?！?br>
然而，不同城市之間存在著明顯差異。例如，在北上廣深等熱點(diǎn)城市，樓市調(diào)控已持續(xù)多年，政府采取了嚴(yán)格限購、加大土地供應(yīng)和推動(dòng)租賃住房發(fā)展等手段來抑制過快增長。因此，在這些城市中開發(fā)商對新政策并沒有太大反應(yīng)。

相比之下，在二三線及以下城市以及部分特定區(qū)域，尤其是那些依靠資金鏈條運(yùn)作較為脆弱的小型建設(shè)公司，則面臨更大的挑戰(zhàn)。“我們現(xiàn)在想要擴(kuò)張生產(chǎn)規(guī)?；蛘哌M(jìn)行項(xiàng)目投資都非常困難?！蹦澄唤銣苓吺》萁ㄖ髽I(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“銀行逐漸收緊信貸政策使得我們很難獲取到足夠數(shù)量和額度的貸款支持。”

與此同時(shí)，有關(guān)方面也表示將會(huì)密切監(jiān)測樓市變化，并根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整相關(guān)政策。目前還無法準(zhǔn)確預(yù)估該項(xiàng)新政帶來的全國范圍內(nèi)影響效果如何, 但可以肯定地說, 這次重磅樓市新政不僅將對商業(yè)貸款起點(diǎn)上調(diào)的購房者產(chǎn)生重大影響, 也必然會(huì)引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)鏈條中各方面的連鎖反應(yīng)。