近日，中國建設(shè)銀行宣布對(duì)其房屋按揭貸款產(chǎn)品進(jìn)行了一系列的利率調(diào)整，引起了廣大購房者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。這次調(diào)整被認(rèn)為是建行在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定金融市場(chǎng)的舉措之一。

據(jù)悉，在此次利率調(diào)整中，中國建設(shè)銀行將分別針對(duì)首套住房和二套住房推出不同政策。首先是針對(duì)首套住房購買者而言，該項(xiàng)優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是執(zhí)行“LPR+上浮5%”的計(jì)息方式；二是根據(jù)客戶信用等級(jí)給予相應(yīng)幅度的基準(zhǔn)利率折扣?！癓PR”即指借貸報(bào)價(jià)（Loan Prime Rate），作為我國商業(yè)性銀行間放款最重要參考依據(jù)，“LPR+上浮5%”意味著實(shí)際年利率較以往有所下滑。

與此同時(shí)，在二手住宅領(lǐng)域，《樓市觀察》記者從相關(guān)渠道得知，自本月初開始已全面暫停發(fā)放無還本續(xù)期貸款。這意味著購買二手住房的借款人需要在約定期限內(nèi)償還全部本金，無法再通過續(xù)簽合同方式延長貸款周期。

此次調(diào)整引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。有業(yè)內(nèi)專家指出，建行此舉旨在降低首套房按揭利率以刺激市場(chǎng)需求，并對(duì)投資客進(jìn)行收緊政策加以遏制。然而也有分析認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，樓市仍面臨一些風(fēng)險(xiǎn)因素，如高杠桿、過度依賴信用等問題尚未得到根本解決?！癓PR+上浮5%”雖然能夠?yàn)橘彿空邷p輕壓力，但是否足夠吸引更多購房者入市仍存爭(zhēng)議。

同時(shí)，《樓市觀察》記者采訪了部分銀行從業(yè)人員和普通消費(fèi)者來聽取他們的看法。其中一位從事金融工作多年的王先生表示：“我認(rèn)為建行此次調(diào)整是積極回應(yīng)國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化所帶來的影響?！辈簧倨胀ㄏM(fèi)者則對(duì)新政策持謹(jǐn)慎態(tài)度，“畢竟目前大環(huán)境并不樂觀，穩(wěn)定收入和購房需求才是最重要的?！?br>
此次調(diào)整也引發(fā)了其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)的猜測(cè)。對(duì)此，《樓市觀察》記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，各家銀行都在積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、保持金融市場(chǎng)穩(wěn)定，并且相信未來可能還會(huì)有更多類似政策出臺(tái)。

總體而言，建設(shè)銀行這一利率調(diào)整被認(rèn)為是適時(shí)之舉。雖然目前仍存在不確定因素和挑戰(zhàn)，但該措施或?qū)⑼苿?dòng)住房按揭貸款市場(chǎng)向著更加健康平衡的方向發(fā)展。隨著中國樓市近年來頻繁變化以及相關(guān)政策層面改革力度不斷加大，“LPR+上浮5%”等新型利率模式必將成為今后影響購房者決策與借貸環(huán)境的關(guān)鍵因素之一。