**房貸政策重大調(diào)整，樓市風(fēng)向變了嗎？**

中國(guó)房貸政策迎來重大調(diào)整。多地房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率下限打破“地板價(jià)”，房貸市場(chǎng)迎來新一輪變局。

這一輪房貸政策調(diào)整，是繼2022年下半年多地放松限購(gòu)限貸政策后的又一重要舉措，也是在2022年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持剛性和改善性住房需求”后的進(jìn)一步落實(shí)。

房貸政策的風(fēng)向標(biāo)，往往也是樓市冷暖的晴雨表。此次房貸政策調(diào)整，將如何影響樓市？房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)發(fā)生改變嗎？購(gòu)房者、房企將面臨怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

**利率下調(diào)，房貸市場(chǎng)“暖風(fēng)”來襲**

在房貸利率方面，多地傳來利好消息。

北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市的首套房貸款利率下限有調(diào)降，從原來的4.1%降至4%，二套房貸款利率下限從4.9%降到4.8%。

這意味著購(gòu)房者可以享受到更低的房貸利率，減輕還貸壓力。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款方式計(jì)算，首套房每月可減少月供264元，二套房每月可減少月供338元。

不僅是一線城市，二三線城市也加入房貸利率下調(diào)的行列。長(zhǎng)沙、天津、鄭州、青島等多個(gè)城市的首套房貸款利率下限降至4.1%以下，部分城市甚至降至3.9%。

房貸利率的調(diào)整，是房貸市場(chǎng)變化的關(guān)鍵信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士分析，此次房貸利率下調(diào)，將有效降低購(gòu)房者的貸款成本，在一定程度上刺激購(gòu)房需求，有利于提振樓市信心。

**政策暖意，樓市能否迎來“小陽(yáng)春”？**

今年以來，多地樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)，特別是春節(jié)后，各地樓市政策頻出，包括降低房貸利率、放松限購(gòu)限貸、降低首付比例等。

在房貸政策調(diào)整的同時(shí)，一些城市也出臺(tái)了其他方面的樓市支持政策。比如，增加購(gòu)房補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度，放寬落戶限制，優(yōu)化二手房交易政策等。

這些舉措無疑給樓市帶來一股“暖風(fēng)”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的逐步釋放，樓市有望在下半年迎來一波“小陽(yáng)春”。

但需要注意的是，這并不意味著樓市將重回過熱狀態(tài)。當(dāng)前，樓市仍處于調(diào)整期，購(gòu)房者觀望情緒仍較濃，樓市回暖的基礎(chǔ)仍需夯實(shí)。

**房企分化，如何在變局中尋找機(jī)遇？**

在房貸政策調(diào)整的背景下，房企也面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

從機(jī)遇來看，房貸利率下調(diào)有望帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，為房企提供更多銷售機(jī)會(huì)。同時(shí)，在政策支持下，房企融資環(huán)境有望改善，資金壓力得到一定緩解。

但挑戰(zhàn)依然存在。一方面，在樓市調(diào)整期，房企仍面臨著銷售回款壓力，現(xiàn)金流緊張的問題仍需重視。另一方面，在政策利好下，房企競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，房企需要加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)水平，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

在行業(yè)分化加劇的背景下，房企如何在變局中尋找機(jī)遇？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企應(yīng)積極把握政策窗口期，加快銷售回款，合理安排融資計(jì)劃，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，同時(shí)加快轉(zhuǎn)型步伐，提升自身競(jìng)爭(zhēng)力。

**購(gòu)房者觀望，樓市信心仍待提振**

對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸利率下調(diào)無疑是利好消息。但從市場(chǎng)反應(yīng)來看，購(gòu)房者的觀望情緒仍較濃，樓市信心有待進(jìn)一步提振。

一方面，在經(jīng)歷了多年的樓市調(diào)控后，購(gòu)房者更加理性，不再盲目跟風(fēng)。另一方面，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，居民的收入預(yù)期和消費(fèi)意愿受到一定影響，購(gòu)房計(jì)劃也更加謹(jǐn)慎。

此外，在房?jī)r(jià)方面，購(gòu)房者也保持著高度關(guān)注。在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，一些城市也傳出房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象，但整體仍較為平穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房貸政策調(diào)整后，購(gòu)房者應(yīng)保持理性，根據(jù)自身實(shí)際情況合理規(guī)劃購(gòu)房需求，不要盲目跟風(fēng)。同時(shí)，要關(guān)注樓市政策的變化，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向。

**政策托底，樓市健康發(fā)展有保障**

在房貸政策調(diào)整的背后，是中央對(duì)樓市健康發(fā)展的堅(jiān)定支持。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，降低剛需購(gòu)房和用房成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次房貸政策調(diào)整，正是對(duì)這一精神的貫徹落實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策托底下，樓市健康發(fā)展有保障，購(gòu)房者需求將得到更好滿足，房企也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

同時(shí)，要注意的是，樓市健康發(fā)展離不開精準(zhǔn)施策。各地應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況，因城施策，因時(shí)而動(dòng)，避免“一刀切”式的粗放政策，切實(shí)保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

**穩(wěn)字當(dāng)頭，樓市政策如何把握“度”**

在房貸政策調(diào)整后，樓市政策將如何演變？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，穩(wěn)樓市仍是重要任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)房貸利率下調(diào)，同時(shí)在購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等方面也會(huì)有更多支持政策出臺(tái)。

但需要注意的是，樓市政策仍需把握好“度”。在支持樓市健康發(fā)展的同時(shí)，也要避免刺激樓市過熱，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

同時(shí)，要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，有效滿足不同群體的住房需求。

**變局之下，如何促進(jìn)樓市良性循環(huán)？**

在房貸政策調(diào)整后，如何進(jìn)一步促進(jìn)樓市良性循環(huán)，是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
Multiplier認(rèn)為，在當(dāng)前形勢(shì)下，應(yīng)從以下幾方面著手：

首先，要堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免樓市大起大落。

其次，要加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，有效滿足不同群體的住房需求。

再次，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融體系，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的信貸支持，同時(shí)加大對(duì)房企的融資支持，特別是要支持優(yōu)質(zhì)房企的合理融資需求。

最后，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)解決好新市民、青年人等群體的住房困難問題，有效防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展。

**結(jié)論：穩(wěn)中求進(jìn)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展**

此次房貸政策調(diào)整，是樓市政策進(jìn)一步優(yōu)化的重要信號(hào)，體現(xiàn)了中央對(duì)樓市健康發(fā)展的堅(jiān)定支持。在穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)下，各地應(yīng)因城施策，進(jìn)一步落實(shí)好“房住不炒”的定位，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，房企也應(yīng)把握機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升競(jìng)爭(zhēng)力。購(gòu)房者則需保持理性，合理規(guī)劃購(gòu)房需求，共同推動(dòng)樓市良性循環(huán)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。