**"房貸新政" 惠民措施：首套房利率調(diào)控 放貸更寬松**

記者從相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房貸款執(zhí)行的利率水平的通知》（以下簡稱《通知》），對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，并提出一系列惠民措施，旨在降低購房者貸款成本，減輕剛需族經(jīng)濟(jì)壓力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

《通知》內(nèi)容包括三方面：

**一）下調(diào)首套房貸款利率**

此次房貸新政，將首套房貸款利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%。這一調(diào)整，將使購房者的貸款成本顯著降低。以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款計算，調(diào)整后每月可減少月供支出約300元，30年可累計減少支出約10萬元。該措施有效減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，尤其是對首次購買自住型商品房的消費者而言，能夠幫助其降低購房門檻，早日實現(xiàn)安居夢。

**二）放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)**

新政放寬了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此前，許多城市執(zhí)行的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即如果申請貸款購房的家庭成員名下已有住房，或有過住房貸款記錄，即使目前沒有住房，仍被認(rèn)定為二套房，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行。而新政規(guī)定，對僅有一套住房貸款記錄且已結(jié)清相應(yīng)貸款的家庭，再次申請貸款購房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，這意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”將在全國范圍內(nèi)推行，這將使更多購房者能夠享受首套房的優(yōu)惠利率，從而降低購房成本。

**三）調(diào)整二套房貸款利率浮動空間**

除了首套房利率調(diào)整外，二套房貸款利率的浮動空間也進(jìn)行了優(yōu)化。新政規(guī)定，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點，相比之前加105個基點有了較大幅度的下調(diào)。這一調(diào)整，將使二套房貸款利率更加貼近市場實際水平，有利于滿足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

**四）實施差異化住房信貸政策**

《通知》提出，各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及實際需求，實施差異化住房信貸政策。這意味著各地將結(jié)合自身情況，因地制宜地調(diào)整住房信貸政策，以更好地滿足當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿啃枨?，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，一些房價上漲過快、有過熱風(fēng)險的城市，可以適當(dāng)提高首付比例、上調(diào)貸款利率，以抑制炒房行為；一些庫存壓力較大的三四線城市，可以適度降低首付比例、下調(diào)貸款利率，以促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，更好地滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰≠彿啃枨蟆?br>
**五）加強(qiáng)對中低收入群體購房支持**

新政提出，要加強(qiáng)對中低收入群體購房的支持力度。對購買首套自住住房的中低收入家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理提高貸款額度，具體提高比例和額度由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定。這將有效幫助中低收入群體降低購房門檻，減輕其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，早日實現(xiàn)安居樂業(yè)。

**六）規(guī)范住房貸款管理**

《通知》對住房貸款管理也提出了要求，包括嚴(yán)格實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，加大對銀行執(zhí)行房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度的監(jiān)管力度；加強(qiáng)住房貸款質(zhì)量管理，嚴(yán)格控制高貸款額度、高貸款比例房貸產(chǎn)品；加強(qiáng)個人住房貸款風(fēng)險管理，防范個人住房貸款風(fēng)險；加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度，著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題等。

**七）加強(qiáng)信貸資金監(jiān)管**

為確保房貸資金流向規(guī)范，防止資金違規(guī)流入樓市，炒高房價，《通知》提出，將繼續(xù)加強(qiáng)信貸資金監(jiān)管，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。包括嚴(yán)格審查貸款人資質(zhì)，加強(qiáng)對貸款資金用途的審查和監(jiān)控，嚴(yán)禁挪用信貸資金，違規(guī)支持房企拿地和開發(fā)，或者用于償還房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)等。

**八）加強(qiáng)風(fēng)險提示和金融消費者權(quán)益保護(hù)**

《通知 Captured_audio_transcript.txt》還強(qiáng)調(diào)要切實保護(hù)金融消費者合法權(quán)益，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項規(guī)定，不得宣傳誤導(dǎo)消費者，不得誘導(dǎo)消費者過度負(fù)債，不得在房貸政策上加收費用，不得強(qiáng)制捆綁其他消費和服務(wù)，等等。同時，也提示貸款購房者要合理安排自身財務(wù)，注意貸款利率風(fēng)險，防范個人債務(wù)風(fēng)險。

**九）實施動態(tài)調(diào)整機(jī)制**

為確保房貸政策持續(xù)發(fā)揮作用，新政提出將根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況對政策進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。這意味著，房貸政策將與房地產(chǎn)市場狀況相適應(yīng)，及時作出調(diào)整，以更好地滿足居民合理購房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次房貸新政的出臺，體現(xiàn)了相關(guān)部門因城施策、因時施策，統(tǒng)籌各方利益，兼顧各方訴求的思路。一方面，新政通過下調(diào)首套房貸款利率、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等措施，降低了購房者的貸款成本和購房門檻，有效支持了居民合理的住房需求，體現(xiàn)了惠民利民的宗旨。另一方面，新政提出要加強(qiáng)對中低收入群體購房支持，規(guī)范住房貸款管理，加強(qiáng)風(fēng)險提示和金融消費者權(quán)益保護(hù)，體現(xiàn)了對剛需群體和弱勢群體的關(guān)懷，以及維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心。

此外，新政提出實施差異化住房信貸政策，以及實施動態(tài)調(diào)整機(jī)制，則表明相關(guān)部門將根據(jù)各地實際情況和市場變化，及時調(diào)整政策，以確保房貸政策發(fā)揮積極作用，這將有利于促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足居民安居樂業(yè)的需求。

記者采訪了多位購房者，他們紛紛表示，房貸新政的出臺，讓他們感受到了相關(guān)部門關(guān)注民生的決心，感受到了相關(guān)惠民措施帶來的切實利益。一位正在準(zhǔn)備購房的年輕人說：“我和女朋友都是剛工作不久的職場新人，買房一直是我們的大目標(biāo)。之前首套房貸款利率上浮10%，每月要還的貸款壓力有點大?，F(xiàn)在利率下調(diào)了，我們算了一下，每個月能少還幾百塊，這讓我們剛組建的小家庭壓力小了很多，也讓我們對未來更有信心了。”

一位準(zhǔn)備換房的市民說：“我家里有兩個孩子，現(xiàn)在住的房子有點小了，想換一套大點的。之前因為首套房已經(jīng)還清貸款，但如果買新房算二套房，首付和利率都高很多，所以一直猶豫不決。這次新政明確‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，我們算首套房了，首付和利率都有優(yōu)惠，這讓我們一家子喜出望外，終于能改善居住條件了?！?br>
還有一位改善性購房需求者說：“我家里老人一直和我們住在一起，但現(xiàn)在孩子大了，活動空間不夠，想再買一套房給老人住。這次新政二套房貸款利率下調(diào)了，每個月能少還不少錢，這讓我們改善居住條件的夢想更容易實現(xiàn)了，真是太好了！”

此次房貸新政的出臺，不僅惠及了剛需購房者，也讓改善性購房者得到了實惠，更體現(xiàn)了相關(guān)部門關(guān)注民生的善意和決心。相信隨著一系列惠民措施的落地，將有效降低購房者成本，減輕購房者壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多人實現(xiàn)安居夢。