**"房貸新政" 惠民措施：首套房利率調(diào)控 放貸更寬松**

記者從相關(guān)部門獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，相關(guān)部門日前聯(lián)合印發(fā)通知，明確將穩(wěn)定房貸利率，調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高放貸效率，并要求金融機(jī)構(gòu)提供差異化、惠民化的金融服務(wù)。這一系列措施，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定社會(huì)民生的決心。

**穩(wěn)定房貸利率 減輕消費(fèi)者負(fù)擔(dān)**

房貸利率是購房者最為關(guān)注的議題之一。此次新政明確，要穩(wěn)定房貸利率。金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，也不得超出相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。這一規(guī)定，既保證了房貸利率的穩(wěn)定，又為銀行提供了適當(dāng)?shù)母?dòng)空間，有利于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)和消費(fèi)者之間的良性互動(dòng)。

同時(shí)，新政還對(duì)首套房貸款利率政策作了進(jìn)一步調(diào)整。對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)，這也就意味著，首套房貸款利率可以更低一些。這對(duì)于購房者來說，無疑是重大利好。

**鼓勵(lì)剛需購房 調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)**

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是此次新政的一大亮點(diǎn)。以往認(rèn)定首套房時(shí)，只有沒有住房商業(yè)貸款記錄，或沒有住房公積金貸款記錄才被認(rèn)定為首套房。而新政則明確，在符合當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策的前提下，居民家庭購買首套住房，包括購買新建商品住房和二手住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，只要是首次申請(qǐng)，即可認(rèn)定為首套房。

這一調(diào)整，體現(xiàn)了政府鼓勵(lì)剛需購房的態(tài)度。它將有利于降低購房者的首付比例，減輕購房者的資金壓力，從而促進(jìn)合理住房需求的釋放，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。

**提高放貸效率 滿足購房者需求**

在提高放貸效率方面，新政也作出了明確規(guī)定。金融機(jī)構(gòu)要提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，優(yōu)化信貸流程，合理確定個(gè)人住房貸款額度，加強(qiáng)借款人資信水平和還款能力審查，嚴(yán)防死守風(fēng)險(xiǎn)底線。同時(shí)，還要切實(shí)提高信貸服務(wù)效率，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在規(guī)定的貸款額度內(nèi)合理確定貸款水平，滿足購房者合理購房需求。

值得注意的是，新政還鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高對(duì)新市民的金融服務(wù)水平。對(duì)新市民在購房時(shí)給予信貸政策支持，合理確定符合購房條件新市民的貸款額度，滿足新市民購房需求。

**差異化服務(wù) 體現(xiàn)惠民措施**

此次新政的一大特點(diǎn)，是要求金融機(jī)構(gòu)提供差異化、惠民化的金融服務(wù)。這包括對(duì)首套房貸款給予優(yōu)惠政策，如降低首付比例，合理確定貸款額度等；也包括對(duì)具有大專以上學(xué)歷、多子女、在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M一定年限等符合當(dāng)?shù)厝瞬艠?biāo)準(zhǔn)的購房者，給予信貸政策支持，提高貸款額度，并提供相應(yīng)的利率優(yōu)惠。

同時(shí)，新政還鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為自住型住房消費(fèi)者提供房貸延期還款服務(wù)。對(duì)于因疫情等原因，暫時(shí)遇到困難的消費(fèi)者，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供延期還款服務(wù)，合理調(diào)整還款計(jì)劃，并可視具體情況適當(dāng)給予貸款利率和費(fèi)用減免，體現(xiàn)了金融的民生關(guān)懷。

**保持政策連續(xù)性 促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展**

此次房貸新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。在保持政策連續(xù)性的同時(shí)，新政又作出了多項(xiàng)調(diào)整，體現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳感知和積極應(yīng)對(duì)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政的出臺(tái)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。在滿足購房者合理需求的同時(shí)，也為金融機(jī)構(gòu)提供了更靈活的服務(wù)空間，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長期決心。

此外，新政還鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際情況，因城施策，落實(shí)好差別化住房信貸政策，滿足當(dāng)?shù)鼐用窈侠淼馁彿啃枨?，體現(xiàn)了政策的靈活性和因地制宜的特點(diǎn)。

總的來看，此次房貸新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”定位，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長期決心。新政以滿足購房者合理需求為出發(fā)點(diǎn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展為目標(biāo)，在保持政策連續(xù)性的同時(shí)，又作出了多項(xiàng)調(diào)整，體現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)的敏銳感知和積極應(yīng)對(duì)，為金融機(jī)構(gòu)提供了更靈活的服務(wù)空間，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。