"房貸風(fēng)向標(biāo)"動(dòng)了！

在房住不炒的大背景下，房貸利率的一舉一動(dòng)，總是牽動(dòng)萬千購房者的心。

最近，一個(gè)關(guān)于房貸的消息，讓市場(chǎng)為之躁動(dòng)。

“房貸利率下降？”

“終于等到你！”

“這是信號(hào)嗎？”

……

一夜之間，關(guān)于房貸利率的討論，再次成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

那么，這次房貸利率真的下降了嗎？到底降了多少？會(huì)帶來哪些影響？又釋放了什么信號(hào)？

……

等一下，先別著急，先來看看，這次房貸利率到底怎么回事。

利率真的下降了

——“薄荷糖，你知道嗎？我查到的房貸利率，竟然真的下降了！”

“真的假的？我馬上去看看！”

小滿和薄荷糖，是大學(xué)閨蜜。因?yàn)槎荚跀€錢買房，所以房貸利率的任何風(fēng)吹草動(dòng)，都能讓她們討論好一會(huì)兒。

這一次，小滿沒看錯(cuò)。

近期，多個(gè)城市確實(shí)傳出房貸利率下降的消息，而且是一線城市打頭陣。

以北京為例，據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，北京地區(qū)房貸利率集體下調(diào)，其中首套房貸款利率從原來的5.45%降至5.4%，二套房貸款利率從5.9%降至5.8%。

除了北京，上海、廣州、深圳等一線城市也傳出房貸利率下調(diào)的消息。如上海首套房貸利率降至5.35%，二套房貸利Freq未改變5.65%；廣州首套房貸利率最低至5.4%，二套房貸利率最低至5.55%。

不僅一線城市，二三線城市也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。如長沙首套房貸利率最低至5.5%，二套房貸利率最低至5.7%；鄭州首套房貸利率最低至5.5%，二套房貸利率最低至5.6%。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月以來，已有20多個(gè)城市傳出房貸利率下調(diào)的消息。

這一次，房貸利率下調(diào)，是動(dòng)了真格的。

首套房貸利率進(jìn)入“4時(shí)代”

——“小滿，你說，房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降？”

“我看了很多分析，覺得可能會(huì)繼續(xù)降，但應(yīng)該不會(huì)降太多?！?br>
“那要怎么做，才能拿到更低的房貸利率呢？”

……

小滿和薄荷糖又開始了新一輪的討論。

這一次，她們討論的是，房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降，以及如何才能拿到更低的房貸利率。

事實(shí)上，不僅是小滿和薄荷糖，很多購房者也都在關(guān)注，房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降，會(huì)降到什么水平。

因?yàn)?，這直接關(guān)系到，要不要抓住這次機(jī)會(huì)，入手心儀已久的房子。

那么，這次房貸利率會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降呢？

業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，通過下調(diào)房貸利率，降低購房者成本，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，是很有可能的。

而且，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，房貸利率的下調(diào)，往往會(huì)分批次、分階段進(jìn)行，不會(huì)一次性降到位。

因此，房貸利率繼續(xù)下降的概率較大，但可能不會(huì)幅度太大，會(huì)逐步接近合理水平。

那么，合理水平是多少呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到當(dāng)前5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為4.45%，在沒有風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的情況下，房貸利率應(yīng)該在5%以內(nèi)。

也就是說，首套房貸利率，可能會(huì)進(jìn)入“4時(shí)代”。

這對(duì)很多購房者來說，無疑是一個(gè)好消息。

因?yàn)?，這意味著購房成本的進(jìn)一步降低，買房更加劃算。

以貸款100萬元、期限30年、等額本息還款的方式計(jì)算，如果房貸利率從5%降至4%，總利息可以減少約30萬元。

這可是一筆不小的數(shù)目！

薄荷糖看了這些分析，有點(diǎn)心動(dòng)，她覺得自己應(yīng)該抓住這次機(jī)會(huì)，早點(diǎn)買房。

小滿則建議她再等等，因?yàn)樗X得房貸利率可能會(huì)繼續(xù)降，說不定能拿到更低的利率。

你覺得呢？如果你是薄荷糖，會(huì)怎么做？

房貸利率下調(diào)釋放3大信號(hào)

——“小滿，我覺得，這次房貸利率下調(diào)，釋放了3個(gè)信號(hào)?！?br>
“哦？你說說看?！?br>
“第一，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。大家都知道，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著舉足輕重的作用。通過下調(diào)房貸利率，可以降低購房者成本，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?br>
薄荷糖一口氣說出了第一個(gè)信號(hào)。

小滿點(diǎn)點(diǎn)頭，表示認(rèn)同。

薄荷糖繼續(xù)說道：“第二，房住不炒仍是大前提。雖然房貸利率下調(diào)，但幅度不大，而且首套房貸利率仍高于5年期LPR，這表明房住不炒仍是大的政策方向，不會(huì)因?yàn)槎唐诖碳?，而改變長期原則。”

“第三，促進(jìn)合理需求釋放。這次房貸利率下調(diào)，可以降低購房門檻，讓有需求的人更容易買到房，促進(jìn)合理需求釋放，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

小滿聽了薄荷糖的分析，覺得很有道理，她覺得薄荷糖不僅會(huì)攢錢，還會(huì)分析市場(chǎng)，真是厲害！

那么，這次房貸利率下調(diào)，到底釋放了什么信號(hào)呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，薄荷糖的分析，是很有見地的。

首先，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，通過下調(diào)房貸利率，可以降低購房者成本，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

其次，房住不炒仍是大前提。雖然房貸利率下調(diào)，但幅度不大，這表明房住不炒仍是大的政策方向。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是大的目標(biāo)，不會(huì)因?yàn)槎唐诖碳?，而改變長期原則。

最后，促進(jìn)合理需求釋放。房貸利率下調(diào)，可以降低購房門檻，讓有需求的人更容易買到房，促進(jìn)合理需求釋放，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率下調(diào)，是綜合考慮了多方因素的結(jié)果，既要刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這3個(gè)信號(hào)，你get到了嗎？

最后

房貸利率下調(diào)，是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，也是購房者關(guān)心的話題。

這次房貸利率下調(diào)，釋放了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)、房住不炒仍是大前提、促進(jìn)合理需求釋放等3大信號(hào)。

這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是被看好的，但房住不炒仍是大的政策方向，不會(huì)因?yàn)槎唐诖碳ざ淖儭?br>
對(duì)購房者來說，房貸利率下調(diào)，無疑是一個(gè)好消息，可以降低購房成本，讓買房更加劃算。

但需要注意的是，房貸利率下調(diào)，不意味著放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，也不意味著房價(jià)會(huì)大幅上漲。

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是大的目標(biāo)。

所以，如果你有買房需求，可以抓住這次機(jī)會(huì)，但不要盲目投資，還是要量力而行。

薄荷糖和小滿，最后都買到了心儀的房子，你呢？

希望大家都能實(shí)現(xiàn)自己的購房夢(mèng)！