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            公積金貸款，月供有“法”可依
            
                    
            
                        來源：維思邁財經(jīng)2024-06-13 23:20:43
                    
            
                
            
                
            **公積金貸款，月供有“法”可依**

            對于大多數(shù)人來說，買房都是人生中的一件大事，而選擇公積金貸款買房，往往能夠節(jié)省一筆不小的利息支出。但是，公積金貸款的還款方式、月供計算等問題，卻常常讓不少人感到困惑。那么，公積金貸款的月供到底該如何計算？有沒有什么方法可以提前知道自己的還款能力呢？

            **公積金貸款月供計算方法**

            公積金貸款的還款方式一般有等額本息和等額本金兩種。等額本息是每月償還同等數(shù)額的貸款，其中本金占比逐月遞增、利息占比逐月遞減；等額本金是每月償還同等數(shù)額的本金，加上剩余本金產(chǎn)生的利息，其中本金保持不變，利息逐月遞減。

            等額本息計算公式：

            月供=［本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）

            等額本金計算公式：

            月供=本金÷還款月數(shù)+本金×月利率

            在使用以上公式計算時，需要注意的是，月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年限×12。

            以貸款100萬元、年利率3.25%、還款年限25年為例，分別計算下等額本息和等額本金兩種還款方式的月供：

            等額本息：

            月利率=3.25%÷12=0.2708%

            還款月數(shù)=25×12=300

            月供=［100萬×0.2708%×（1+0.2708%）^300］÷（（1+0.2708%）^300-1）≈4744元

            等額本金：

            月利率=3.25%
            
                
            
                    
                        公積金貸款，月供，計算公式
                    
                
            
                
                
            
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