## 房貸政策持續(xù)優(yōu)化 貸款利率下調(diào) 樓市迎來新契機

在經(jīng)歷了一段時間的調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場在近期迎來了政策春風(fēng)。多家銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率，多地放寬了房貸政策，這無疑為樓市注入了一針強心劑。在“房住不炒”的大前提下，一系列利好政策的出臺，對樓市發(fā)展來說，無疑是迎來了新的契機。

在這背后，是中央高層對房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢的密切關(guān)注和精準(zhǔn)把控。在中央經(jīng)濟工作會議中，高層已經(jīng)明確提出，要“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這為后續(xù)一系列政策的出臺奠定了基調(diào)。

### 房貸利率下調(diào)，樓市迎來“暖春”

房貸利率的下調(diào)，是近期樓市政策優(yōu)化中的重要一環(huán)。

在2021年末，人民銀行、銀保監(jiān)會已發(fā)出信號，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，房地產(chǎn)開發(fā)貸款實施重點房地產(chǎn)企業(yè)貸款集中度管理，合理保障房地產(chǎn)開發(fā)貸款資金需求。

隨后，在2022年初，人民銀行進一步明確，要重點關(guān)注房地產(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險，及時采取有效措施，防范化解處置風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在此背景下，多家銀行陸續(xù)下調(diào)了房貸利率。一些城市的首套房貸款利率進入了“4時代”，這在以往是少見的。

以某為例，2022年2月，某銀行將首套房貸款利率從5年期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點調(diào)整為加50個基點，即4.65%；二套房貸款利率從5年期LPR加105個基點下調(diào)為加100個基點，即5.4%。

這意味著，假設(shè)貸款100萬元、期限30年，首套房貸款利率下調(diào)后，月供可以減少31元；二套房貸款利率下調(diào)后，月供可以減少62元。

不僅是上述銀行，多家銀行也陸續(xù)下調(diào)了房貸利率，包括一些國有大行和股份制銀行。這在一定程度上降低了購房者的貸款成本，對于樓市來說，無疑是一大利好。

### 多地放寬房貸政策，樓市政策持續(xù)優(yōu)化

除了房貸利率的下調(diào)之外，多地還通過放寬房貸政策，來促進樓市健康發(fā)展。

在2022年初，某省省會城市就宣布，對購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度由原最高50萬元/戶提高至60萬元/戶。

隨后，某直轄市也宣布，將個人住房貸款發(fā)放額度提高到網(wǎng)簽合同金額的80%，并取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，且二套房貸款執(zhí)行首套房貸款政策。

在多地放寬房貸政策的同時，一些城市也通過補貼的方式，來促進樓市健康發(fā)展。

比如，某省會城市就宣布，對購買新建商品住房或二手住房的居民家庭，可根據(jù)購買房屋面積不同，享受5萬到20萬不等的購房補貼。

在多地的政策優(yōu)化下，樓市無疑是迎來了“暖春”。在剛剛過去的春節(jié)假期，某知名房產(chǎn)中介APP數(shù)據(jù)顯示，節(jié)日期間，該平臺新房成交套數(shù)同比上漲了23%，二手房成交套數(shù)同比上漲了19%。

### 政策優(yōu)化背后的樓市新契機

這一輪樓市政策的持續(xù)優(yōu)化，是在“房住不炒”的大背景下展開的。這意味著，政策優(yōu)化的目的，并不是為了刺激房地產(chǎn)市場，而是為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在這一點上，中央高層已經(jīng)有明確的判斷。在2021年底的中央經(jīng)濟工作會議中，高層就提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在這一基調(diào)下，這一輪樓市政策優(yōu)化，更多的是為了滿足購房者的合理住房需求，尤其是自住購房者的需求。

以多地放寬房貸政策為例，提高貸款額度、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策，更多的是針對首次購房者，因為這些政策可以降低首次購房者的購房門檻，減輕他們的購房壓力。

而對于炒房者來說，這一輪政策優(yōu)化，則不會帶來太多利好。因為多地政策優(yōu)化，更多的是針對自住購房者，而且在“房住不炒”的大背景下，炒房者也不會有太多空間。

因此，這一輪樓市政策優(yōu)化，對于樓市來說，是迎來了新的契機。一方面，它可以促進樓市健康發(fā)展，滿足購房者的合理住房需求；另一方面，它也可以引導(dǎo)樓市向新的發(fā)展模式探索，推動租購并舉，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

### 樓市健康發(fā)展仍需精準(zhǔn)施策

盡管這一輪樓市政策優(yōu)化，為樓市帶來了新的契機，但要真正實現(xiàn)樓市健康發(fā)展，仍需要各地因地制宜，精準(zhǔn)施策。

首先，要堅持“房住不炒”的定位。在這一輪樓市政策優(yōu)化中，中央高層已經(jīng)明確，要堅持“房住不炒”的定位，這意味著房地產(chǎn)市場要回歸到居住屬性上來。因此，各地在出臺政策時，要避免將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，而是要立足于滿足居民的合理住房需求。

其次，要根據(jù)本地實際情況，因城施策。在這一輪樓市政策優(yōu)化中，我們可以看到，不同城市出臺的政策是不同的。這就要求各地要根據(jù)本地實際情況，制定有針對性的政策。比如，一些人口凈流入的大城市，可以適當(dāng)提高購房門檻，以滿足大量外來人口的住房需求；一些人口流出較多的城市，則可以適當(dāng)降低購房門檻，以促進樓市去庫存。

此外，要加強政策協(xié)調(diào)，形成政策合力。在樓市政策優(yōu)化過程中，不同部門要加強溝通協(xié)調(diào)，避免政策打架。比如，在放寬房貸政策的同時，要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，避免出現(xiàn)樓盤爛尾等情況；在補貼購房者時，要加強對中介機構(gòu)的監(jiān)管，避免出現(xiàn)捂盤惜售等情況。

樓市健康發(fā)展，是中央高層關(guān)注的重點。在這一輪樓市政策優(yōu)化之后，我們有理由相信，在“房住不炒”的大背景下，樓市將迎來新的發(fā)展機遇，更好地滿足人民群眾的居住需求。