# 申城房貸調(diào)控新政：穩(wěn)預(yù)期，安民心 #

在房地產(chǎn)市場這一輪長達(dá)五年的飆升行情中，申城房價一路高歌猛進(jìn)，房價收入比、房價租金比等指標(biāo)屢創(chuàng)新高，高房價已成為阻礙人才引進(jìn)、影響實體經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。如何讓房價回到合理水平，有效遏制房價過快上漲，已成為申城經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展必須要解決的緊迫問題。

日前，申城出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，從供需兩端入手，通過增加土地供應(yīng)、調(diào)整信貸政策、規(guī)范市場秩序等手段，全面加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，這無疑為申城房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注入了一針“強心劑”。

## 穩(wěn)預(yù)期，給市場吃下“定心丸” ##

作為國內(nèi)外資本、人才高度集聚的超大型城市，申城一直以來都是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。近年來，在各種資本的炒作下，申城房價持續(xù)上漲，市場預(yù)期不穩(wěn)，投機炒作盛行，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭。

在此背景下，申城出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，以“穩(wěn)預(yù)期”為核心，通過增加土地供應(yīng)、調(diào)整信貸政策等手段，給市場吃下“定心丸”。

在土地供應(yīng)方面，申城加大居住用地供應(yīng)力度，今年計劃供應(yīng)住宅用地600公頃，較去年增加近50%。同時，加大租賃住房用地供應(yīng)，今年計劃供應(yīng)租賃住房用地100公頃，是近年來供應(yīng)力度最大的一年。

在信貸政策方面，申城提高了首套房的首付比例，并實施差別化住房信貸政策，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買非普通自住房的，執(zhí)行首套非普通自住房貸款政策。

業(yè)內(nèi)人士指出，申城此次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，通過增加土地供應(yīng)，從源頭上擴大了供給，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價過快上漲；同時，調(diào)整信貸政策，有利于抑制投資投機需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

## 安民心，讓百姓買得起房住得好 ##

申城房價高企，不僅影響經(jīng)濟發(fā)展，也關(guān)系到百姓的切身利益。房價過高，不僅讓許多年輕人“望房興嘆”，也讓許多“老上?！备械浇箲]和無奈。

為了讓百姓買得起房、住得好，申城出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，以“安民心”為目標(biāo)，通過規(guī)范市場秩序、加強房產(chǎn)稅征收等措施，切實保障百姓住房權(quán)益。

在規(guī)范市場秩序方面，申城加大了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的整治力度，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒賣房號、虛假宣傳、哄抬房價等違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)消費者合法權(quán)益。

在房產(chǎn)稅征收方面，申城嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅征收政策，對在申城擁有2套及以上住房的個人，按照房產(chǎn)稅法規(guī)定，按時足額征收房產(chǎn)稅。同時，加大對高端住房的房產(chǎn)稅征收力度，對在申城擁有3套及以上住房，或在申城擁有2套及以上住房且至少有一套是高端住房的個人，從高征收房產(chǎn)稅。

此外，申城還將加快發(fā)展保障性租賃住房，多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)，完善長租房政策，規(guī)范住房租賃市場，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，努力解決好新市民、青年人的住房困難問題。

## 促發(fā)展，為經(jīng)濟社會注入新動能 ##

房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，不僅關(guān)系到百姓的安居樂業(yè)，也關(guān)系到經(jīng)濟社會的長遠(yuǎn)發(fā)展。高房價推高了企業(yè)的經(jīng)營成本，擠壓了實體經(jīng)濟發(fā)展的空間，不利于申城經(jīng)濟社會的持續(xù)健康發(fā)展。

申城出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，以“促發(fā)展”為目的，通過抑制房價過快上漲、降低企業(yè)經(jīng)營成本、加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控等措施，為經(jīng)濟社會注入新動能。

在抑制房價過快上漲方面，申城通過增加土地供應(yīng)、調(diào)整信貸政策、規(guī)范市場秩序等手段，有效抑制了房價過快上漲，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在降低企業(yè)經(jīng)營成本方面，申城通過加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控、完善住房保障體系等措施，有效降低了企業(yè)的經(jīng)營成本，有利于實體經(jīng)濟的發(fā)展壯大。

在加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控方面，申城通過實施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)稅征收政策等措施，有效防范了房地產(chǎn)金融風(fēng)險，維護(hù)了金融體系穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士指出，申城此次出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，既是穩(wěn)預(yù)期、安民心的舉措，也是促發(fā)展的良方。通過抑制房價過快上漲、降低企業(yè)經(jīng)營成本、加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控等措施，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟社會注入新動能。

## 后記 ##

申城房價問題關(guān)系著千家萬戶的切身利益，也關(guān)系著申城經(jīng)濟社會的健康發(fā)展。在當(dāng)前復(fù)雜多變的國內(nèi)外形勢下，申城出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政，無疑是穩(wěn)預(yù)期、安民心、促發(fā)展的重要舉措。

我們相信，在申城房地產(chǎn)調(diào)控新政的引導(dǎo)下，申城房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，房價將回到合理水平，百姓將買得起房、住得好，企業(yè)將降低經(jīng)營成本，獲得更好發(fā)展，申城經(jīng)濟社會也將持續(xù)健康發(fā)展，展現(xiàn)出更加美好的未來！