**"房貸風(fēng)向標(biāo)"動(dòng)搖：一手房貸款利率迎來調(diào)整**

在經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來一股強(qiáng)勁的“寒流”。在一系列政策調(diào)控之下，房?jī)r(jià)漲幅得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。然而，近日一則消息卻讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再度成為關(guān)注焦點(diǎn)。

“房貸利率下調(diào)”，這則消息迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳播開來，引發(fā)了各界廣泛關(guān)注和熱議。有購房者歡呼，房貸利率下調(diào)，買房成本降低；也有人擔(dān)憂，這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松？房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？

為了弄清事實(shí)真相，記者展開了深入調(diào)查。

**事實(shí)：利率下調(diào)有限 房貸政策未變**

記者首先聯(lián)系了多家銀行的貸款部門，了解到各銀行在一手房貸款利率方面確實(shí)進(jìn)行了調(diào)整。

“近期我們銀行確實(shí)對(duì)一手房貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，首套房貸款利率下調(diào)到了5.15%，二套房貸款利率下調(diào)到了5.4%?！蹦硣?guó)有銀行貸款部門工作人員告訴記者，利率下調(diào)后，購房者的貸款壓力會(huì)有所減輕。

不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，此次利率下調(diào)幅度有限，且各銀行的調(diào)整不盡相同。有的銀行首套房貸款利率下調(diào)0.1%，二套房貸款利率下調(diào)0.2%；有的銀行首套房貸款利率下調(diào)0.2%，二套房貸款利率下調(diào)0.3%。但總體來看，各銀行的一手房貸款利率仍保持在5%以上，調(diào)整幅度不大。

記者還了解到，此次利率調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放的貸款，已簽訂貸款合同的購房者并不會(huì)受到影響。

“我行目前執(zhí)行的首套房貸款利率是5.2%，二套房是5.4%，這是總行統(tǒng)一下發(fā)的利率標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)范圍內(nèi)都一樣。”某股份制銀行工作人員表示，雖然利率有所下調(diào)，但房貸政策并未發(fā)生改變，銀行仍在嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定。

**原因：利率調(diào)整屬正?，F(xiàn)象 房住不炒仍是基調(diào)**

為何會(huì)出現(xiàn)利率下調(diào)？這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向？

記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，他們表示，利率的調(diào)整是常態(tài)化現(xiàn)象，不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。

“利率的調(diào)整是銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況做出的決定，是常態(tài)化現(xiàn)象。”某銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，銀行會(huì)根據(jù)資金成本、市場(chǎng)供需等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整利率，保持銀行自身盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)防控能力。

專家指出，雖然此次利率有所下調(diào)，但房貸政策并未改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍堅(jiān)持“房住不炒”定位，調(diào)控政策不會(huì)放松。

“從中央到地方，都明確表示要堅(jiān)持‘房住不炒’定位，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。近期，多地出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，比如提高二套房首付比例、加強(qiáng)購房資格審核等，這些都表明房地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)加碼?！蹦逞芯吭悍康禺a(chǎn)研究總監(jiān)表示，利率的調(diào)整只是銀行的正常經(jīng)營(yíng)行為，不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向。

**影響：購房者成本略有降低 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定**

利率下調(diào)，對(duì)于購房者來說，無疑是一個(gè)好消息。

“我最近正在看房，準(zhǔn)備買一套新房，利率下調(diào)之后，我的貸款壓力會(huì)小一些?！辟彿空呃钕壬硎荆呀?jīng)做了詳細(xì)計(jì)算，以貸款100萬元、貸款期限20年為例，利率從5.2%下調(diào)到5.1%，20年可以省下2萬多元利息。

不過，專家表示，雖然利率下調(diào)會(huì)降低購房者的購房成本，但幅度有限，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大影響。

“購房者每月需要償還的貸款金額會(huì)略有減少，但總體來看，影響不大。而且，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，購房者觀望情緒較重，利率下調(diào)并不會(huì)引發(fā)市場(chǎng)大幅波動(dòng)。”某研究院首席分析師表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

**展望：堅(jiān)持“房住不炒” 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展**

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)乎每個(gè)人的切身利益。那么，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方？

專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不Multiplier效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“‘房住不炒’將是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期堅(jiān)持的基調(diào)，調(diào)控政策不會(huì)放松。”某研究院房地產(chǎn)研究首席研究員表示，各地將繼續(xù)因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

專家指出，在“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回歸理性，房?jī)r(jià)漲幅將得到有效控制，房地產(chǎn)泡沫將逐漸消退，市場(chǎng)將更加健康穩(wěn)定。

“未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重住房的居住屬性，購房者將更加理性，投機(jī)炒房將逐漸退出市場(chǎng)?！蹦逞芯吭悍康禺a(chǎn)與金融研究中心主任表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，專家還建議，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不再盲目追求“高周轉(zhuǎn)”，而是注重提升產(chǎn)品品質(zhì)，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

**尾聲：**

利率下調(diào)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一陣漣漪，但這并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)。堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，仍是各界共識(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供有力支撐。在“房住不炒”的基調(diào)下，人們的安居夢(mèng)將更加堅(jiān)實(shí)，生活將更加美好。