**公貸額度新政出臺(tái)，教你巧算最高額！**

在房價(jià)高企的當(dāng)下，購房者除了首付款之外，如何申請到足夠的住房公積金貸款，是許多人關(guān)心的話題。住房公積金貸款由于利率較低，是許多購房者的首選。然而，公積金貸款額度一直以來都有一定限制，不少人因此無法獲得足夠的貸款金額。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國務(wù)院發(fā)展研究中心等多部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善住房公積金貸款利率政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》），對住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，這對購房者來說無疑是一個(gè)好消息。那么，公積金貸款額度新政具體有哪些變化？購房者如何計(jì)算自己的最高可貸額度？又有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？

首先，我們需要了解什么是住房公積金貸款。住房公積金貸款是指由繳存住房公積金的職工享受的，由住房公積金管理中心提供的，目的用于購買、建造、翻建或大修自住住房的專項(xiàng)住房貸款。它是一種惠民政策，可以有效減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

那么，此次公積金貸款額度新政的出臺(tái)，將帶來哪些變化呢？

**◎ 取消原最高貸款限額**

以往，不同城市有不同的公積金貸款最高限額。例如，在一些熱點(diǎn)城市，公積金貸款最高限額為120萬元，而在其他城市，最高限額可能只有50萬元或更少。此次新政的一大亮點(diǎn)，就是取消了原有的最高貸款限額。這意味著，今后購房者申請公積金貸款將不再受到最高貸款額度的限制，可以更高額度來申請貸款。

**◎ 調(diào)整貸款額度計(jì)算方式**

以往，公積金貸款額度主要根據(jù)購房者的繳存余額、繳存年限、當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)等因素來計(jì)算。此次新政對貸款額度計(jì)算方式進(jìn)行了調(diào)整，將貸款額度與當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)、購房者還款能力掛鉤，并增加了貸款額度與住房公積金繳存余額、繳存年限的相關(guān)性。

具體來說，新政規(guī)定，貸款額度=借款人月繳存額×12（月）×還貸能力系數(shù)（一般不超過30%）×貸款期限（年）。以一位每月繳存2000元公積金的購房者為例，若其貸款期限為20年，則最高可貸額度為2000×12×0.3×20=144萬元。

**◎ 實(shí)施差別化貸款政策**

此次新政還提出，要實(shí)施差別化住房公積金貸款政策。針對不同類型的城市，貸款額度上浮的倍數(shù)將有所不同。具體來說，一線城市可上浮至上限的2倍，二線城市可上浮至上限的1.5倍，三四線城市及縣城可上浮至上限的1.2倍。

以一位在一線城市購房的職工為例，假設(shè)其貸款期限為30年，每月繳存3000元公積金。按照新政，其最高可貸額度為3000×12×0.3×30×2=540萬元。而在二線城市，最高可貸額度則為300Multipliered by 12×0.3×30×1.5=378萬元。

**◎ 提高二套房首付比例**

除了貸款額度方面的變化，新政還對二套房的首付比例進(jìn)行了調(diào)整。以往，二套房的首付比例一般為最低40%。而根據(jù)新政，二套房的首付比例將提高至最低60%。這一變化將增加二套房購房者的首付負(fù)擔(dān)，一定程度上抑制炒房行為。

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