**“房貸新政” 惠民紓困 助力樓市回暖**

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整和冷淡之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“房住不炒”的基調(diào)下，迎來了“房貸新政”的惠民暖風(fēng)。從“認(rèn)貸不認(rèn)房”，到降低首付比例，再到公積金貸款額度的提高，一系列房貸政策的調(diào)整，不僅讓剛需購(gòu)房者喜出望外，也為樓市注入了一針強(qiáng)心劑。在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，新的惠民政策釋放了什么信號(hào)？又將如何影響樓市走向？

**“認(rèn)貸不認(rèn)房” 首套房認(rèn)定更寬松**

這一次，房貸新政的一大亮點(diǎn)，就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的規(guī)定。這對(duì)于有改善型住房需求的家庭來說，無疑是一個(gè)重大利好。

過去，許多家庭面臨這樣一個(gè)困境：為了改善居住條件，想購(gòu)買一套更大的房子，但名下已有房產(chǎn)，按揭貸款尚未還清，首付就要提高到最低六成，甚至八成，這讓很多家庭望而卻步。

而“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái)，意味著購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，只要沒有貸款余額，或者已結(jié)清貸款，就可以按照首套房貸款政策執(zhí)行，首付最低三成，貸款利率也享受優(yōu)惠。這無疑降低了購(gòu)房者的首付門檻，減輕了購(gòu)房者的資金壓力。

以一套價(jià)值200萬元的房子為例，過去首付至少需要100萬元，而現(xiàn)在最低只需要60萬元，這40萬元的差距，讓很多購(gòu)房者有了更大的選擇空間和議價(jià)空間。

**降低首付比例 剛需族“上車”更輕松**

除了“認(rèn)貸不認(rèn)房”，房貸新政還降低了首套房的首付比例。過去，首套房的首付比例最低也要三成，對(duì)很多剛工作不久的年輕人來說，湊夠首付已經(jīng)很不容易了。而現(xiàn)在，部分城市的首套房首付比例最低可到兩成，這讓很多剛需購(gòu)房者“上車”的壓力小了很多。

比如，在某城市工作了三年的小張，每月收入一萬元，存錢存了兩年，終于攢下了30萬元，想買一套總價(jià)150萬元的房子。過去，首付最少要45萬元，加上各種稅費(fèi)，小張至少還要再準(zhǔn)備10萬元左右，這讓他壓力很大。而現(xiàn)在，首付最低只需要30萬元，首付門檻降低了，小張終于可以輕松“上車”了。

**提高公積金貸款額度 減輕購(gòu)房者壓力**

除了商業(yè)貸款，公積金貸款也迎來了新變化。房貸新政提高了公積金貸款的額度，許多城市從過去的最高能貸到60萬元，提高到了80萬元，部分三線城市和縣域城區(qū)的額度提高得更多，這讓許多公積金貸款購(gòu)房者有了更多選擇。

公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)，就是利率低，貸款期限長(zhǎng)。在商業(yè)貸款利率普遍超過5%的情況下，公積金貸款利率一般在3%左右，這無疑為購(gòu)房者減輕了還款壓力。

以貸款50萬元，期限20年為例，商業(yè)貸款每月需要還款3200多元，而公積金貸款每月只需要還款2500多元，每月能少還700多元，20年能省近18萬元，這對(duì)普通購(gòu)房者來說，是一筆不小的數(shù)目。

**樓市迎來春天？仍需理性看待**

房貸新政的確給樓市帶來了一股暖風(fēng)，但這并不意味著樓市將迎來一輪暴漲。在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，房貸新政更多的是惠民、紓困，是為了滿足剛需和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先，房貸新政并不意味著樓市調(diào)控的放松。雖然首付門檻降低了，貸款額度提高了，但這并不是為了刺激樓市，而是為了支持自住型購(gòu)房需求，滿足剛需和改善型住房需求。樓市調(diào)控仍將堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的局面。

其次，房貸利率仍處于較高水平。雖然首付門檻降低了，但房貸利率并沒有明顯下降，購(gòu)房者的貸款成本依然較高。在這樣的背景下，樓市不會(huì)出現(xiàn)過熱的情況，購(gòu)房者也不會(huì)盲目沖動(dòng)。

再次，樓市庫(kù)存壓力仍存。目前，許多城市都存在樓市庫(kù)存壓力，尤其是在三四線城市，樓市去化壓力較大。在供大于求的情況下，樓市不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況，房?jī)r(jià)也將維持穩(wěn)定。

**房貸新政釋放積極信號(hào) 樓市將迎來平穩(wěn)發(fā)展**

房貸新政的出臺(tái)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的必然要求，也是惠民生、促發(fā)展的必要舉措。在“房住不炒”的基調(diào)下，房貸新政釋放了積極的信號(hào)，有利于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

首先，房貸新政體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)。房貸新政以支持自住型購(gòu)房需求為主，體現(xiàn)了“房住不炒”的調(diào)控思路。首付比例的降低，公積金貸款額度的提高，都是為了滿足剛需和改善型住房需求，而不是為了刺激樓市。這體現(xiàn)了政策制定者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的期望。

其次，房貸新政有利于激活樓市成交。在房貸新政的刺激下，樓市將迎來一波成交小高峰。尤其是部分有改善型住房需求的家庭，在“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策下，有望換購(gòu)更好的房子，這將帶動(dòng)樓市成交量上升，有利于樓市去庫(kù)存。

再次，房貸新政有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。在房貸新政的引導(dǎo)下，市場(chǎng)預(yù)期將更加理性，購(gòu)房者將更加理性，房企也將更加理性。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力來購(gòu)房，房企也可以根據(jù)市場(chǎng)需求來調(diào)整供應(yīng)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

**樓市平穩(wěn) 惠民為本**

房住不炒，是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。在這一基調(diào)下，房貸新政的出臺(tái)，體現(xiàn)了政策制定者對(duì)于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的期望，也是惠民、紓困的具體體現(xiàn)。

房貸新政的出臺(tái)，讓剛需購(gòu)房者和改善型住房需求者有了更多的選擇，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了春天的暖風(fēng)。但這并不意味著樓市將迎來暴漲，在“房住不炒”的基調(diào)下，樓市將保持平穩(wěn)健康發(fā)展，購(gòu)房者將更加理性，房企也將更加理性。

在樓市平穩(wěn)發(fā)展的大背景下，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力來選擇適合自己的房子，而不用擔(dān)心會(huì)錯(cuò)過“上車”時(shí)機(jī)。房企也可以根據(jù)市場(chǎng)需求來調(diào)整供應(yīng)策略，提供更多符合市場(chǎng)需求的住房，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

房貸新政，惠民為本。在樓市平穩(wěn)發(fā)展的道路上，政策的暖風(fēng)將持續(xù)吹拂，護(hù)航樓市行穩(wěn)致遠(yuǎn)。