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在房地產(chǎn)市場逐漸冷卻之際，公積金政策卻迎來了新一輪的調(diào)整。這一次，瞄準(zhǔn)的依然是貸款額度。

在過去的一年里，各地公積金管理中心陸續(xù)提高了貸款額度，這一次，一些城市更是將公積金貸款的最高額度提升到了60萬元，再次刷新了歷史記錄。

在公積金政策調(diào)整的背后，是政府對中低收入人群購房的支持，也是在促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。那么，此次公積金政策調(diào)整的重點在于何處？將帶來怎樣的影響？

### 貸款額度再創(chuàng)新高

小張是北京的一名普通白領(lǐng)，最近正在看房準(zhǔn)備買房。他發(fā)現(xiàn)，今年的公積金貸款額度比去年提高了不少。

"我去年查詢的時候，北京的最高貸款額度還是120萬元，但今年已經(jīng)提高到了150萬元。"小張說，"這對我來說是個好消息，可以減輕不少壓力。"

小張所說的貸款額度提高，正是今年公積金政策調(diào)整的重點之一。以北京為例，今年4月，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，將住房公積金個人住房貸款額度調(diào)整為：在北京市行政區(qū)域內(nèi)購買首套住房的，單筆貸款額度不超過150萬元；二套住房不超過120萬元。

這已經(jīng)不是北京第一次提高公積金貸款額度。2021年，北京就曾將首套房貸款最高額度從120萬元提高到了150萬元。而這一次，二套房的貸款額度也得到了提高。

北京并不是個例。在全國范圍內(nèi)，多地都提高了公積金貸款額度。例如，南京將公積金貸款最高額度從50萬元提高到了60萬元；蘇州將公積金貸款最高額度從50萬元提高到了60萬元，其中對大家庭購房還給予了更多的支持，家庭成員超過3人的，貸款額度上浮20%等。

在各地紛紛提高公積金貸款額度的背后，是政府對中低收入人群購房的支持。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款額度的提高，可以有效降低購房者的首付款比例，減輕購房者的經(jīng)濟壓力，支持中低收入人群實現(xiàn)安居夢。

### 支持剛需和改善型需求

公積金政策調(diào)整，不僅僅是提高貸款額度，還有更多支持剛需和改善型購房需求的措施。

小李是成都的一名年輕白領(lǐng)，最近他也正在看房。他發(fā)現(xiàn)，成都今年的公積金政策對年輕人購房給予了更多的支持。

"我查了一下，成都今年的公積金政策規(guī)定，如果我和我女朋友一起買房，我們都是第一次買房，那么我們可以分別申請公積金貸款，最高額度可以達到90萬元。"小李說，"這對我們年輕人來說是很大的幫助。"

小李說的，正是成都今年出臺的公積金新政。成都住房公積金管理中心在今年5月發(fā)布通知，對公積金貸款家庭成員認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，允許直系親屬共同申請住房公積金貸款購房。

這意味著，年輕人購房時，可以和父母、子女、兄弟姐妹等共同申請公積金貸款，最高貸款額度可以達到90萬元。這無疑會大大減輕年輕人購房的壓力。

除了支持剛需購房外，一些城市還出臺了支持改善型購房需求的措施。例如，廣州在今年4月發(fā)布通知，放寬了公積金貸款提取條件，允許提取公積金用于支付第二套住房的首付款。

這一政策對改善型購房者來說是很大的利好。在過去，公積金貸款通常只支持首套房，而廣州的這一政策，則允許購房者提取公積金用于購買第二套房的首付款，這在全國范圍內(nèi)也是少見的。

### 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

在公積金政策調(diào)整的背后，是政府對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的推動。

在過去的一年里，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了波動。在部分城市，房價上漲過快，出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，而一些三四線城市則出現(xiàn)了樓市降溫，房價下跌，庫存增加的情況。

在這一背景下，政府出臺了一系列政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中，公積金政策的調(diào)整，就是重要的手段之一。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的調(diào)整，可以有效支持中低收入人群購房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。一方面，公積金貸款額度的提高，可以減輕購房者的經(jīng)濟壓力；另一方面，公積Multiplier效應(yīng)，可以帶動更多的購房需求，促進房地產(chǎn)市場的交易活躍。

同時，公積金政策的調(diào)整，也體現(xiàn)了政府"房住不炒"的定位。在支持剛需和改善型購房需求的同時，嚴(yán)厲打擊炒房行為。

以蘇州為例，蘇州在今年提高公積金貸款額度的同時，也出臺了嚴(yán)厲的打擊炒房措施。蘇州規(guī)定，購房者申請公積金貸款時，必須提供購房前3個月的銀行流水，且必須是購房人或配偶的銀行流水。

這一措施，旨在打擊通過虛假流水來騙取高額公積金貸款的行為。在過去，一些炒房者會通過偽造銀行流水，來獲得高額的公積金貸款，然后用于炒房。蘇州的這一措施，有效堵住了漏洞，維護了公積金貸款的公平公正。

### 影響與展望

此次公積金政策的調(diào)整，將帶來怎樣的影響？

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的調(diào)整，將有效支持中低收入人群購房，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。尤其是公積金貸款額度的提高，可以減輕購房者的首付款壓力，帶動更多的購房需求。

同時，公積金政策的調(diào)整，也體現(xiàn)了政府對不同城市差異化調(diào)控的思路。在部分一二線熱點城市，公積金貸款額度得到提高，支持中低收入人群購房；在三四線城市，公積金政策則保持穩(wěn)定，避免樓市過熱。

展望未來，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策將繼續(xù)發(fā)揮支持中低收入人群購房的作用。尤其是在一些人口凈流入的大城市，公積金貸款額度有望繼續(xù)提高，以支持更多的人實現(xiàn)安居夢。

同時，公積金政策也將更加精準(zhǔn)，更加與時俱進。例如，在支持改善型購房需求方面，有望出臺更多措施，支持居民"賣舊買新"，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

此外，在打擊炒房方面，公積金政策也將繼續(xù)發(fā)揮作用。通過嚴(yán)格的審核，有效堵住漏洞，防止炒房者利用公積金貸款炒房，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

公積金政策的調(diào)整，是政府促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要手段。通過支持中低收入人群購房，打擊炒房行為，公積金政策將繼續(xù)發(fā)揮積極作用，為實現(xiàn)"房住不炒"的定位做出貢獻。