隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要的支柱行業(yè)之一備受關(guān)注。近期，國家對(duì)于住房金融政策進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整和改革，在推動(dòng)樓市健康發(fā)展、保障居民合理購房需求方面起到了積極作用。

首先，值得注意的是各城市紛紛出臺(tái)差別化住房信貸政策。在過去長時(shí)間內(nèi)實(shí)行“一刀切”的寬松或嚴(yán)格限制措施已然成為歷史。如今, 各大城市開始根據(jù)自身情況靈活運(yùn)用貨幣政策工具以及利率等手段來引導(dǎo)資金流向，并細(xì)分目標(biāo)客群開設(shè)不同類型信貸產(chǎn)品，這無疑將有助于降低投機(jī)性購買力度，并更好滿足真正置業(yè)需求者所需要的資金支持。

其次，監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)管控力度也是本輪調(diào)整中一個(gè)明顯特點(diǎn)。針對(duì)個(gè)人按揭貸新規(guī)定相繼落地并逐步執(zhí)行, 包括提高首付比例、收緊借款人月供占可支配收入比例上限等內(nèi)容都顯示出監(jiān)管當(dāng)局正在從源頭上遏制過快擴(kuò)張態(tài)勢(shì). 這種精準(zhǔn)打擊違規(guī)操作方式必將有效防范潛在風(fēng)險(xiǎn)暴露可能性.

此外, 專家學(xué)者們普遍認(rèn)為當(dāng)前應(yīng)該抓緊完善相關(guān)稅費(fèi)體系建設(shè): 比如全面深化物業(yè)稅試點(diǎn)工作; 推進(jìn)土地增值稅立法進(jìn)程; 完善契稅與公共服務(wù)掛鉤機(jī)制 等. 進(jìn)一步消除"投資-投機(jī)"屬性使得廣大百姓能夠摒棄盲目跟風(fēng)心態(tài)而選擇量力而行.

尤其令人鼓舞的是未來還會(huì)有哪些頗具前景務(wù)實(shí)意義項(xiàng)目被列入日程表呢？筆者采訪時(shí)得知基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字貨幣技術(shù)平臺(tái)即將啟動(dòng)測(cè)試；同時(shí)傳聞P2P網(wǎng)絡(luò)小額借款給予符合條件申請(qǐng)對(duì)象使用也指日可待... 科技與金融結(jié)合催生下諸多新型模式是否最終能夠能促成社會(huì)資源配置效率再度優(yōu)化？

總體看來, 改革后穩(wěn)固預(yù)警功能初現(xiàn)端倪但問題依舊行走其中. 勘察結(jié)果清晰反映出虛高價(jià)格泡沫形成壓縮空間漸見零星曙光就像排山倒海般拉鋸較量取代現(xiàn)象頻繁爆發(fā) 能否順利轉(zhuǎn)換路徑至關(guān)重要? 當(dāng)然我們可以確信只有堅(jiān)定不移踐約惠民原則回歸價(jià)值評(píng)估核心才算真正突破僵局。