近日，一項(xiàng)新的房貸政策正式出臺(tái)，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。這項(xiàng)政策主要涉及到利率調(diào)整和相關(guān)借款條件限制，對(duì)于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商以及金融機(jī)構(gòu)都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

首先, 這次最受矚目的改變之一就是利率調(diào)整。據(jù)悉，根據(jù)該新政策規(guī)定下來(lái)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)銀行將有可能進(jìn)行利率上浮或下浮操作，并且幅度也相當(dāng)可觀。這意味著申請(qǐng)人在選擇不同期限和還款方式時(shí)需要更加審慎考慮自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力與風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

其次, 新政還明確了對(duì)購(gòu)房者資格審核方面做出了重大修改。除原本所需提供證明文件外, 銀行額外增加了許多必須材料作為放貸依據(jù); 例如收入來(lái)源驗(yàn)證等等. 對(duì)于中小型企業(yè)主而言尤顯苛刻.

此外, 改革給予開(kāi)發(fā)商帶來(lái)諸多壓力. 在過(guò)去幾年里建設(shè)用地成交價(jià)已屢創(chuàng)新高；同時(shí)商品住宅庫(kù)存量持續(xù)攀升導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常劇烈. 由此推斷預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市價(jià)格走勢(shì)應(yīng)較往年略微平緩.

值得注意的是, 此番調(diào)控針對(duì)投機(jī)客群體現(xiàn)欲遏止暴跌局面并非無(wú)端妄動(dòng): 國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明前三季GDP環(huán)比均增速超7%, 消費(fèi)指數(shù)穩(wěn)步回升趨向飽和狀態(tài)但通貨膨脹問(wèn)題仍然困擾國(guó)民生活水平進(jìn)步; 更何況失業(yè)率長(zhǎng)久處于二位數(shù)字百分點(diǎn)以上隱憂堪稱頭號(hào)挑釁因素

總結(jié)而言：當(dāng)前我國(guó)樓市形態(tài)逐漸朝純粹消費(fèi)模式轉(zhuǎn)換——即“以居住屬性取代投資屬性”從源頭把握解決土地資源配置不合理、保障性安置執(zhí)行效果強(qiáng)化—可以說(shuō)既使試圖防范再次爆發(fā)類似2008年那樣全球性金融風(fēng)暴后遺禍也允許某種程度信心滿滿