【記者見聞】“房貸風(fēng)向標(biāo)”動(dòng)向引關(guān)注 滬一手房貸款利率暫未調(diào)整

記者從多家銀行了解到，目前上海地區(qū)的一手房貸款利率暫未出現(xiàn)調(diào)整，仍執(zhí)行首套房貸款利率4.65%，二套房貸款利率5.25%的規(guī)定。在市場(chǎng)人士眼中，上海的一手房貸款利率一直被視為“房貸風(fēng)向標(biāo)”。近期，“房貸降息”“放松樓市調(diào)控”等消息不斷發(fā)酵，引起廣泛關(guān)注。記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需穩(wěn)定，政策面整體仍以“房住不炒”為主，但部分城市或會(huì)因城施策，對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)。

【現(xiàn)狀調(diào)查】銀行：利率未調(diào)整 房貸額度相對(duì)寬松

記者以購(gòu)房者身份咨詢了上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理。多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前上海的一手房貸款利率沒有變化，仍執(zhí)行首套房貸款利率4.65%，二套房貸款利率5.20%的基準(zhǔn)上浮5%的標(biāo)準(zhǔn)。

“我們現(xiàn)在的一手房貸款利率沒有變化，還是執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)?！鞭r(nóng)業(yè)銀行上海某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行的一手房貸款利率仍為首套房4.65%，二套房5.25%。

建設(shè)銀行上海某支行的個(gè)貸經(jīng)理也表示，該行目前的一手房貸款利率沒有變化，首套房貸款利率4.65%，二套房貸款利率5.25%?！拔覀儸F(xiàn)在房貸額度相對(duì)寬松，如果是符合條件的客戶，一般都可以順利放款。”

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前上海的一手房貸款利率暫未出現(xiàn)調(diào)整，但房貸額度較此前有所改善，放款也較為順利。

【市場(chǎng)解讀】“風(fēng)向標(biāo)”動(dòng)向受關(guān)注 政策面仍以“房住不炒”為主

為何上海的一手房貸款利率會(huì)受到如此關(guān)注？業(yè)內(nèi)人士指出，上海在個(gè)人住房貸款方面一直以來采取嚴(yán)格且穩(wěn)健的態(tài)度，因此上海的一手房貸款利率往往被視為“房貸風(fēng)向標(biāo)”。

“上海作為一線城市，在個(gè)人住房貸款方面的管理較為嚴(yán)格，而且市場(chǎng)規(guī)模較大，因此其房貸利率往往具有較強(qiáng)的參考意義?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海的一手房貸款利率暫未調(diào)整，表明當(dāng)前政策面仍以“房住不炒”為主，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，上海的一手房貸款利率一直以來較為穩(wěn)定，即使在市場(chǎng)較為火熱的時(shí)候，也不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整。因此，上海的一手房貸款利率確實(shí)可以作為“房貸風(fēng)向標(biāo)”來看待。

近期，“房貸降息”“放松樓市調(diào)控”等消息不斷發(fā)酵，引起廣泛關(guān)注。張大偉表示，從短期來看，房貸利率出現(xiàn)下行的空間不大，至少一線城市的房貸利率在短期內(nèi)很難出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)則指出，在“房住不炒”的基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需穩(wěn)定，政策面不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整。但值得注意的是，近期部分城市出臺(tái)了因城施策的措施，對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，這表明各地在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，也會(huì)結(jié)合自身實(shí)際情況做出調(diào)整。

【購(gòu)房者觀望】房貸利率會(huì)否調(diào)整？購(gòu)房者心存疑慮

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者對(duì)于房貸利率是否會(huì)調(diào)整心存疑慮。

“最近網(wǎng)上一直有說房貸利率要下調(diào)，我本來準(zhǔn)備買房的，現(xiàn)在正在觀望中?！笔忻裢跖扛嬖V記者，她最近一直在看房，但最近網(wǎng)上關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息層出不窮，這讓她有些拿不定主意了?！叭绻抠J利率真的下調(diào)，我當(dāng)然希望貸款時(shí)能享受到更低的利率，這樣可以減輕還貸壓力?！?br>
市民李先生也表示，他最近在考慮買房，但對(duì)于房貸利率是否會(huì)調(diào)整心存疑慮?！拔抑翱葱侣?wù)f有些城市首套房貸款利率已經(jīng)下降到4.25%了，上海還是4.65%，如果其他城市都降了，上海會(huì)不會(huì)也跟著降呢？”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者對(duì)于房貸利率是否會(huì)調(diào)整抱有期待態(tài)度。他們認(rèn)為，如果房貸利率下調(diào)，可以減輕還貸壓力，對(duì)于購(gòu)房者是好事。

【專家建議】因城施策微調(diào) 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”的基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需穩(wěn)定，政策面不會(huì)出現(xiàn)大幅松動(dòng)。但部分城市可以結(jié)合自身實(shí)際情況，因城施策，對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“近期，市場(chǎng)上關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息較多，這讓購(gòu)房者產(chǎn)生了很多疑慮?！眹?yán)躍進(jìn)表示，從短期來看，房貸利率出現(xiàn)明顯下調(diào)的空間不大，尤其是一線城市，調(diào)整的可能性較小。但部分二三線城市可以根據(jù)自身情況做出微調(diào)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。

張大偉也認(rèn)為，在“房住不炒”的背景下，政策面不會(huì)出現(xiàn)大幅松動(dòng)。但值得注意的是，近期部分城市出臺(tái)了因城施策的措施，表明各地在堅(jiān)持“房住不 Captured Text: 不”的同時(shí)，也會(huì)結(jié)合自身實(shí)際情況做出調(diào)整?！案鞯乜梢愿鶕?jù)自身情況，對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)，如調(diào)整首套房貸款利率、降低首付比例等，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

同時(shí)，專家也提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況來做出決策，不要盲目期待房貸利率下調(diào)而延誤購(gòu)房計(jì)劃。