**上海市民購(gòu)房融資新政策出臺(tái)：市場(chǎng)規(guī)范與調(diào)控并重**

記者從上海市相關(guān)部門(mén)獲悉，上海將實(shí)施新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，進(jìn)一步完善住房金融管理機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資行為。此次新政策的出臺(tái)，體現(xiàn)了上海市政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、防范金融風(fēng)險(xiǎn)、支持合理自住購(gòu)房需求的決心。

**加強(qiáng)購(gòu)房融資管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)**

此次政策調(diào)整的重點(diǎn)之一，是加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，新政策將實(shí)施個(gè)人住房貸款分類(lèi)管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，強(qiáng)化貸款資金用途管理，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

具體來(lái)看，在貸款額度方面，上海市將對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房和二套住房的貸款首付比例和利率作出調(diào)整。居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款首付比例不低于35%，且貸款金額不得超過(guò)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)價(jià)格；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，貸款首付比例不低于60%，貸款金額同樣不得超過(guò)房產(chǎn)價(jià)格。此外，在貸款利率方面，購(gòu)買(mǎi)首套住房的貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加55個(gè)基點(diǎn)，二套住房的貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)。

除了調(diào)整貸款比例和利率，新政策還加強(qiáng)了貸款資格的審查。上海市將進(jìn)一步落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化貸款資金流向監(jiān)控，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等資金挪用于購(gòu)房。對(duì)在上海市已擁有1套住房的居民家庭，或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款申請(qǐng)將不再受理。

**規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊投機(jī)炒房**

此次新政策的另一重點(diǎn)，是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊投機(jī)炒房行為。據(jù)悉，上海市將建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等各方數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，上海市將加強(qiáng)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)，嚴(yán)禁企業(yè)挪用項(xiàng)目資金，并將預(yù)售資金監(jiān)管列入信用管理體系，建立“黑名單”制度，對(duì)失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒。同時(shí)，上海市將加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，建立健全房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員“紅黑名單”制度，堅(jiān)決整治虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)房源信息、違法違規(guī)提供“群租”服務(wù)等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。

在住房租賃市場(chǎng)方面，上海市將加快建立住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房源信息共享，規(guī)范租賃市場(chǎng)行為，保障租賃雙方合法權(quán)益。同時(shí)，上海市將進(jìn)一步完善住房租金監(jiān)測(cè)體系，密切關(guān)注租金變化，嚴(yán)禁租賃企業(yè)哄抬租金，防范市場(chǎng)出現(xiàn)租金過(guò)快上漲等風(fēng)險(xiǎn)。

**支持合理自住購(gòu)房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

在規(guī)范市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，新政策也體現(xiàn)了上海市對(duì)合理自住購(gòu)房需求的支持。據(jù)了解，上海市將繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的居民家庭，在首付比例和貸款利率方面給予政策支持。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，在首付比例和貸款利率方面也會(huì)給予一定政策支持。

此外，新政策還將加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的金融支持力度，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。上海市還將進(jìn)一步完善住房公積金政策，優(yōu)化使用流程，提高使用效率，支持繳存職工合理自住購(gòu)房需求。

**堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展**

上海市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)的新政策，體現(xiàn)了上海市堅(jiān)持“房住不炒”的堅(jiān)定決心，也是落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求的具體舉措。新政策以市場(chǎng)規(guī)范和調(diào)控并重為原則，在加強(qiáng)購(gòu)房融資管理的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，支持合理自住購(gòu)Multiplier效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次新政策的出臺(tái)，將有利于促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿(mǎn)足居民合理的自住購(gòu)房需求。一方面，新政策通過(guò)加強(qiáng)購(gòu)房融資管理，防范了金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定；另一方面，新政策通過(guò)規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊了投機(jī)炒房行為，保護(hù)了廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益。

記者注意到，此次新政策的出臺(tái)，得到了社會(huì)各界的普遍支持。不少市民表示，新政策的實(shí)施，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展，有利于維護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益，也體現(xiàn)了政府堅(jiān)持“房住不炒”的決心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)也表示，將嚴(yán)格遵守新政策的要求，加強(qiáng)內(nèi)部管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，共同促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得一提的是，在上海市出臺(tái)新政策的同時(shí)，近期全國(guó)多地也陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，體現(xiàn)了各地堅(jiān)持“房住不炒”的共識(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，體現(xiàn)了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心和信心。

記者從上海市相關(guān)部門(mén)獲悉，上海市將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，滿(mǎn)足居民合理的自住購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)市民群眾的切身利益。