【記者見(jiàn)聞】
記者近日走訪多地銀行、房產(chǎn)中介和居民家庭，了解到在"房住不炒"的定位下，樓市調(diào)控因城施策，保持政策穩(wěn)定性，保障剛需群體合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策導(dǎo)向未變。

"房貸利率下降了，我家這套房子的月供能減少不少呢!"一家上市銀行的客戶張女士告訴記者，她于2018年購(gòu)入一套位于北京的住宅，當(dāng)時(shí)房貸利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%，最近收到了銀行發(fā)來(lái)的短信，通知房貸利率下調(diào)，每月能少還幾百元。

多位受訪者表示，今年上半年，一些城市的首套房貸款利率確實(shí)有所下調(diào)，部分銀行跑贏了"房貸利率下降，月供壓力減小"這一市場(chǎng)預(yù)期，但整體而言，房貸利率仍保持在相對(duì)高位，體現(xiàn)出穩(wěn)健的貨幣政策和從緊的房地產(chǎn)信貸政策。

記者走訪北京、上海、廣州、深圳、合肥、南昌等地的多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸款利率普遍低于二套房貸款利率，在5%至5.5%之間，具體利率水平因城而異，體現(xiàn)出"因城施策"的特點(diǎn)。

北京的一家國(guó)有大行工作人員告訴記者，目前首套房貸款利率為5.15%，二套房貸款利率為5.65%。在上海，多家銀行的首套房貸款利率在4.85%至5.25%之間，二套房貸款利率則在5.25%至5.75%之間。

"近兩年來(lái)，上海首套房貸款利率基本維持在當(dāng)前水平，變化不大。"一位銀行客戶經(jīng)理說(shuō)，"我們銀行首套房貸款利率一直執(zhí)行優(yōu)惠政策，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%，低于市場(chǎng)平均水平。"

在廣州，多家銀行的首套房貸款利率在5%至5.3%之間，二套房貸款利率在5.5%左右。廣州某股份制銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，"我們銀行的首套房貸款利率一直保持穩(wěn)定，沒(méi)有太大變化。"

一些城市的首套房貸款利率較上一季度略有下調(diào)。合肥某國(guó)有大行的客戶經(jīng)理表示，目前該行首套房貸款利率為5.05%，較上一季度下降了5個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率為5.25%，與上一季度持平。

"今年上半年，我們銀行首套房貸款利率下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，目前為5.15%。"南昌一家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，"二套房貸款利率沒(méi)有變化，維持在5.45%的水平。"

記者同時(shí)注意到，銀行在房貸政策執(zhí)行方面仍較為謹(jǐn)慎，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)普遍較為嚴(yán)格，嚴(yán)格執(zhí)行"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策，二套房貸款利率也普遍高于首套房貸款利率。

在剛需購(gòu)房者看來(lái)，房貸利率仍處于高位。"我和愛(ài)人去年買了一套90多平方米的房子，貸款200萬(wàn)元，30年等額本息，每月月供10495.97元，利息還是挺高的。"在上海工作的王先生說(shuō)。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，房貸政策的調(diào)整對(duì)樓市產(chǎn)生了較為明顯的影響，一些城市的部分樓盤(pán)成交量有所上升，價(jià)格也出現(xiàn)了一定幅度的上漲。

"最近一段時(shí)間，來(lái)咨詢和看房的人多了起來(lái)，成交量也比之前幾個(gè)月要好。"北京一家房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō)，"不過(guò)，市場(chǎng)上的房源還是比較充足，客戶的議價(jià)空間較大，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲的情況。"

在廣州，一些樓盤(pán)的成交量也有所上升。"我們樓盤(pán)的成交量比去年下半年要好，價(jià)格也略有上漲。"廣州某樓盤(pán)的銷售人員說(shuō)，"但整體來(lái)看，市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱的情況。"

記者了解到，在"房住不炒"的背景下，各地堅(jiān)持"因城施策"、"一城一策"的樓市調(diào)控政策，保障剛需購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

"我和愛(ài)人去年買了一套房子，當(dāng)時(shí)首付比例是30%，現(xiàn)在首付比例降到了20%，我們準(zhǔn)備多付一些首付，這樣月供壓力能小一些。"在深圳工作的陳女士說(shuō)。

在合肥，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了支持人才購(gòu)房的措施，對(duì)符合條件的人才給予購(gòu)房補(bǔ)貼。"我符合人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，能享受10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，這能減輕我們的購(gòu)房壓力。"在合肥工作的李先生說(shuō)。
Multiplier Effect

在剛需購(gòu)房者看來(lái)，房貸政策的變化和樓市調(diào)控措施的出臺(tái)，在一定程度上減輕了購(gòu)房壓力，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

記者注意到，在各地穩(wěn)樓市政策中，保障剛需購(gòu)房群體需求、支持人才購(gòu)房等成為亮點(diǎn)。

北京明確，對(duì)無(wú)房無(wú)貸的在京工作生活的新市民、青年醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等公共服務(wù)類城市運(yùn)行保障工作人員購(gòu)房，給予公積金貸款支持。上海提出，支持自住購(gòu)房需求，對(duì)居民家庭購(gòu)買首套住房給予支持。

廣州表示，支持合理自住需求，通過(guò)財(cái)政補(bǔ)助等措施，支持人才安居購(gòu)房。深圳則提出，保障住房剛性需求，滿足新市民、青年人等群體住房需求。

"各地出臺(tái)的樓市政策，體現(xiàn)出'房住不炒'、'因城施策'的總基調(diào)。"業(yè)內(nèi)人士表示，各地結(jié)合自身情況，因地制宜出臺(tái)樓市政策，保障剛需購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者從多家銀行和房產(chǎn)中介處了解到，在樓市政策支持下，剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求得到釋放，成交量有所上升，市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定。

"我們銀行的房貸業(yè)務(wù)量比去年下半年有所上升，主要是首套房貸款業(yè)務(wù)量增加。"北京一家國(guó)有大行的信貸工作人員說(shuō)，"剛需購(gòu)房者成為房貸業(yè)務(wù)的主要客戶，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理。"

在深圳，一些銀行的房貸業(yè)務(wù)量也出現(xiàn)增長(zhǎng)。"今年上半年，我們的房貸業(yè)務(wù)量比去年下半年增長(zhǎng)了20%左右，主要是支持剛需購(gòu)Multiplier Effect購(gòu)房。"深圳一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。

"樓市政策的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了積極影響，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)。"房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)，"但樓市調(diào)控政策不會(huì)大幅放松，市場(chǎng)仍會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。"

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在"房住不炒"的定位下，穩(wěn)樓市政策將繼續(xù)堅(jiān)持"因城施策"，保障剛需購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

"各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持'房住不炒'定位，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障剛需購(gòu)房者的合理需求。"業(yè)內(nèi)人士表示，各地應(yīng)根據(jù)自身情況，出臺(tái)有針對(duì)性的樓市政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

"在穩(wěn)樓市政策的支持下，市場(chǎng)預(yù)期將更加穩(wěn)定，樓市有望保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。"業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。