# 房貸利率調(diào)控，樓市迎來哪些新趨勢(shì)？

在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，房貸利率成為調(diào)控樓市的關(guān)鍵一環(huán)。近期，在多地房貸利率出現(xiàn)調(diào)整的背景下，樓市也呈現(xiàn)出一些新的趨勢(shì)和變化。房貸利率的調(diào)控，將給樓市帶來哪些影響，又會(huì)帶來哪些新的趨勢(shì)？

## 房貸利率調(diào)整，樓市迎來“冷熱不均”

自今年年初以來，多地房貸利率出現(xiàn)調(diào)整，尤其是二線熱點(diǎn)城市，首套房貸利率普遍上浮，部分城市甚至上浮至首套房貸利率基準(zhǔn)上浮20%的水平。而與此同時(shí)，部分三四線城市則出現(xiàn)首套房貸利率優(yōu)惠，下調(diào)幅度普遍在5%—10%之間。

房貸利率的調(diào)整，帶來了樓市成交的“冷熱不均”。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，一線城市及強(qiáng)二線城市的樓市熱度不減，上半年新房成交量同比增長(zhǎng)，而弱二線及三四線城市則出現(xiàn)明顯降溫，成交量同比下滑。

以近期房貸利率調(diào)整幅度較大的城市為例。在一線城市中，上海的房貸利率一直處于較高水平，首套房貸利率基準(zhǔn)上浮5%—10%已持續(xù)一年有余，而近期上海的房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，樓市熱度不減。而另一線城市杭州，在房貸利率上浮至基準(zhǔn)上浮20%后，樓市也依然保持熱度，上半年新房成交量同比增長(zhǎng)超兩成。

而部分三四線城市，在首套房貸利率下調(diào)后，樓市也出現(xiàn)一定程度的回暖。如河南某三線城市，首套房貸利率由原先的基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%后，樓市成交量明顯回升，上半年新房成交量同比增長(zhǎng)超一成。

## 房貸利率“冷熱調(diào)整”，樓市迎來“去投資化”

房貸利率的“冷熱調(diào)整”，是針對(duì)不同城市樓市情況的精準(zhǔn)調(diào)控。一線城市及強(qiáng)二線城市，樓市需求剛性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)上漲壓力較大，房貸利率上浮可以有效抑制投資投機(jī)需求，防范樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)。而部分三四線城市，樓市庫存壓力較大，首套房貸利率優(yōu)惠，可以支持剛性住房需求，促進(jìn)樓市去庫存。

房貸利率“冷熱調(diào)整”，也是樓市去投資化的一個(gè)重要舉措。在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，抑制投資投機(jī)需求，支持合理自住需求，是調(diào)控樓市的關(guān)鍵。房貸利率上浮，可以增加投資投機(jī)購房者的購房成本，抑制炒房行為；而首套房貸利率優(yōu)惠，可以降低自住購房者的購房成本，支持合理住房需求。

從近期樓市的成交數(shù)據(jù)來看，房貸利率“冷熱調(diào)整”已經(jīng)初見成效。一線城市及強(qiáng)二線城市的樓市熱度雖然不減，但成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，投資投機(jī)需求明顯減少，自住購房者占主體。而部分三四線城市，在首套房貸利率優(yōu)惠后，樓市成交量出現(xiàn)回升，但投資投機(jī)需求依然低迷，自住購房者占主流。

## 房貸利率調(diào)控，樓市迎來“穩(wěn)字當(dāng)頭”新趨勢(shì)

房貸利率的調(diào)整，是樓市調(diào)控政策的一個(gè)重要組成部分。在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，房貸利率調(diào)控將成為常態(tài)化手段，樓市也將迎來“穩(wěn)字當(dāng)頭”的新趨勢(shì)。

首先，房貸利率調(diào)控將更加精準(zhǔn)化。房貸利率的調(diào)整，將根據(jù)各地樓市情況進(jìn)行差別化調(diào)控。針對(duì)樓市需求剛性較強(qiáng)、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，將繼續(xù)上浮房貸利率，抑制投資投機(jī)需求；針對(duì)樓市庫存壓力較大的三四線城市，將適當(dāng)下調(diào)房貸利率，支持合理自住需求。

其次，房貸利率調(diào)控將更加靈活性。房貸利率的調(diào)整，將根據(jù)樓市運(yùn)行情況適時(shí)進(jìn)行。在樓市出現(xiàn)過熱苗頭時(shí)，將及時(shí)上浮房貸利率，抑制樓市需求；在樓市出現(xiàn)降溫時(shí)，將適當(dāng)下調(diào)房貸利率，促進(jìn)樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

再次，房貸利率調(diào)控將更加注重協(xié)調(diào)性。房貸利率的調(diào)整，將與其它樓市調(diào)控政策協(xié)同配合。在房貸利率上浮的同時(shí)，將加強(qiáng)對(duì)購房首付比例、稅收等方面的調(diào)控，多措并舉抑制樓市投資投機(jī)需求；在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，將加強(qiáng)對(duì)樓市信貸資金的監(jiān)管，防止資金違規(guī)流入樓市。

最后，房貸利率調(diào)控將成為常態(tài)化手段。在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，房貸利率調(diào)控將成為樓市調(diào)控的一個(gè)常態(tài)化手段。房貸利率的調(diào)整，將根據(jù)樓市運(yùn)行情況及時(shí)進(jìn)行，樓市將總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

## 結(jié)語

房貸利率的調(diào)控，是樓市調(diào)控政策的一個(gè)重要抓手。在房住不炒的調(diào)控主基調(diào)下，房貸利率調(diào)控將更加精準(zhǔn)化、靈活性和協(xié)調(diào)性，樓市也將迎來“穩(wěn)字當(dāng)頭”的新趨勢(shì)。房貸利率上浮可以抑制投資投機(jī)需求，房貸利率優(yōu)惠可以支持剛性自住需求，最終促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。