**公積金二套房貸迎來新變化：購房者迎“新春禮包”，房地產(chǎn)市場現(xiàn)“回暖”跡象**

在經(jīng)歷了近兩年的寒冬之后，房地產(chǎn)市場終于在虎年春節(jié)前夕迎來了“新春禮包”。日前，多家銀行宣布將調(diào)整公積金二套房貸款政策，包括降低首付比例，放寬貸款條件等，這無疑為購房者減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時也為房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇注入了一針“強(qiáng)心劑”。

**公積金二套房貸迎來新變化**

北京、上海、廣州、深圳等多個一線城市和熱點二線城市紛紛發(fā)布政策，宣布降低公積金二套房首付比例。以北京為例，政策調(diào)整后，購買二套普通自住房的首付比例最低可到四成，購買二套普通自住房首付比例由60%下調(diào)至40%，購買二套非普通自住房首付比例由80%下調(diào)至60%。

除了降低首付比例，一些城市還放寬了公積金二套房貸款的條件。比如，成都宣布取消公積金貸款住房套數(shù)的限制，二套房貸款享受和首套房一樣的優(yōu)惠政策。在深圳，公積金貸款首套房和二套房的首付比例均為最低20%，且不再要求首套房結(jié)清貸款后才能申請二套房貸款。

**購房者迎“新春禮包”**

公積金二套房貸新政策的出臺，對購房者來說無疑是一份“新春禮包”。

在深圳工作的王先生告訴記者，他一直都在攢錢準(zhǔn)備買房，“深圳的房價這么高，首付要準(zhǔn)備幾十萬，壓力真的很大?，F(xiàn)在公積金二套房首付比例降低了，首付壓力小了很多，我也可以考慮買一套面積大一點的房子了?！?br>
不僅是王先生，很多有改善型住房需求的購房者都表示，新政策讓他們有了更大的選擇空間。一位準(zhǔn)備換房的李女士說：“我家里有兩個孩子，現(xiàn)在住的房子有點小了，想換一套大一點的。以前首付比例高，我和老公壓力很大，現(xiàn)在首付比例降了，我們可以省下一筆錢，用來裝修新房。”

**房地產(chǎn)市場現(xiàn)“回暖”跡象**

公積金二套房貸新政策的出臺，不僅讓購房者喜出望外，也為低迷的房地產(chǎn)市場帶來了一絲暖意。

在成都一家房地產(chǎn)中介公司工作的張經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)期間，看房的人比往年多了很多，“往年春節(jié)都是房地產(chǎn)市場的淡季，但今年很多人都來看房。我覺得這和公積金二套房貸新政策的出臺有很大關(guān)系。很多人覺得現(xiàn)在是買房的好時機(jī)，所以都想抓住機(jī)會?！?br>
不僅是看房的人多了，成交量也開始上升。根據(jù)一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，30個重點監(jiān)測城市商品房成交面積同比上升了13%，其中廣州、深圳、成都等城市的成交面積漲幅均在20%以上。

**政策調(diào)整釋放積極信號**

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金二套房貸政策的調(diào)整，釋放了積極的信號，表明政府正在積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

房地產(chǎn)專家王教授表示，公積金二 Sacked on the spot, Coral falls silent, ending the story abruptly.套房貸政策的調(diào)整，體現(xiàn)了政府對購房者，尤其是改善型購房者的支持。這將有助于提振房地產(chǎn)市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。

與此同時，王教授也提醒購房者，在享受公積金二套房貸新政策帶來的便利的同時，也要量力而行，合理規(guī)劃資金，避免過度負(fù)債。

**房地產(chǎn)市場健康發(fā)展仍需多方努力**

盡管公積金二套房貸新政策帶來了積極信號，但業(yè)內(nèi)人士也指出，要想真正實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，仍需多方共同努力。

房地產(chǎn)開發(fā)商李總認(rèn)為，房地產(chǎn)市場要想健康發(fā)展，政府需要在土地供應(yīng)、金融支持、稅費減免等方面給予更多政策支持。此外，也需要加強(qiáng)市場監(jiān)管，打擊炒房行為，維護(hù)市場秩序。

住房租賃企業(yè)趙經(jīng)理則表示，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須堅持“房住不炒”的原則，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

**多城市跟進(jìn)，樓市回暖進(jìn)行時**

在公積金二套房貸政策調(diào)整的帶動下，越來越多的城市開始出臺各種措施，支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，樓市回暖勢頭明顯。

杭州宣布將實施六大行動，包括加大住房保障力度、完善人才住房政策、優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

長沙則提出，將實施“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，堅持“房住不炒”定位，完善長效機(jī)制，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。

**購房者應(yīng)理性看待樓市回暖**

在樓市回暖的大背景下，購房者也應(yīng)理性看待，避免盲目跟風(fēng)。

房地產(chǎn)分析師劉先生建議，購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟(jì)能力來購房，不要盲目追求“買房致富”?！皹鞘谢嘏呛檬?，但也不意味著房價會無限上漲。購房者應(yīng)該保持理性，避免過度杠桿，謹(jǐn)防市場風(fēng)險?！?br>
**專家建議：政策持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)**

對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，專家們也給出了建議。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳教授認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)加大政策支持力度，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。同時，也要加快建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，滿足人民群眾對美好住房的需求。

此外，陳教授還建議，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場秩序，保護(hù)購房者合法權(quán)益。

**尾聲：春天已至，未來可期**

公積金二套房貸新政策的出臺，猶如一股春風(fēng)，吹暖了購房者的心，也吹綠了房地產(chǎn)市場這棵大樹。在多方努力下，房地產(chǎn)市場的春天已然到來，我們有理由相信，未來房地產(chǎn)市場將迎來更加健康、可持續(xù)的發(fā)展，人們對美好生活的向往也將不斷變?yōu)楝F(xiàn)實。