# 商貸利率迎來重要調(diào)整：釋放哪些信號(hào)？

## 導(dǎo)語

在經(jīng)歷了年初的“價(jià)升量穩(wěn)”之后，商貸利率近期出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)，引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。商貸利率調(diào)整，不僅關(guān)系到購房者的貸款成本，也體現(xiàn)著貨幣政策的風(fēng)向和銀行的資金流向。此次商貸利率下調(diào)，釋放了哪些信號(hào)？將對(duì)房地產(chǎn)市場和貸款市場產(chǎn)生怎樣的影響？

## 正文

### 商貸利率下調(diào)：幅度明顯，范圍擴(kuò)大

自今年5月開始，多家銀行陸續(xù)下調(diào)商貸利率，部分銀行的首套房貸款利率甚至降至與居民房貸利率持平。這一變化，讓不少打算購房的民眾欣喜不已。

以某省會(huì)城市為例，今年年初，該城市首套房商貸利率普遍為LPR+120個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率普遍為LPR+130個(gè)基點(diǎn)。而到了6月，多家銀行將首套房商貸利率下調(diào)至與居民房貸持平，即LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸利率也下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，為LPR+120個(gè)基點(diǎn)。

這意味著，如果購房者貸款100萬元，20年等額本息還款，首套房商貸每月可少還款約300元，二套房商貸每月可少還款約200元。

不僅是該省會(huì)城市，全國多個(gè)城市也出現(xiàn)了類似的商貸利率下調(diào)。從一線城市到二三線城市，從東部沿海到中西部地區(qū)，商貸利率下調(diào)的范圍在不斷擴(kuò)大。

### 釋放信號(hào)一：貨幣政策延續(xù)穩(wěn)健基調(diào)

商貸利率下調(diào)，首套房利率甚至降至與居民房貸持平，這是否意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向了？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，貨幣政策仍然堅(jiān)持穩(wěn)健基調(diào)，但更加注重精準(zhǔn)發(fā)力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。

央行在今年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，強(qiáng)化跨周期和逆周期調(diào)節(jié)，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，主動(dòng)應(yīng)對(duì)，提振信心，搞好跨周期調(diào)節(jié)，把握好政策力度和節(jié)奏，掌握好貨幣供應(yīng)的總閘門，聚焦支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定市場預(yù)期，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造適宜的貨幣金融環(huán)境。

業(yè)內(nèi)人士表示，商貸利率下調(diào)，是商業(yè)銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營需要作出的調(diào)整，體現(xiàn)了商業(yè)銀行主動(dòng)讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，降低企業(yè)綜合融資成本的積極作為。

### 釋放信號(hào)二：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度

商貸利率下調(diào)，也體現(xiàn)了金融管理部門引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的政策意圖。

今年以來，受國際局勢(shì)變化和疫情等因素影響，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)面臨新的挑戰(zhàn)。金融是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血脈，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供足夠的資金“活水”，是當(dāng)前金融工作的重中之重。

今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融支持保市場主體促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)大局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，加大金融支持力度，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，以時(shí)不我待的緊迫感，發(fā)揮好金融對(duì)保市場主體穩(wěn)就業(yè)保供穩(wěn)民生的關(guān)鍵作用，助力統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士指出，商貸利率下調(diào)，是商業(yè)銀行落實(shí)金融管理部門要求，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的重要體現(xiàn)。商貸主要服務(wù)于工商企業(yè)，是企業(yè)獲得貸款的重要渠道之一。商貸利率下調(diào)，可以有效降低企業(yè)的融資成本，緩解企業(yè)的經(jīng)營壓力，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。

### 釋放信號(hào)三：房地產(chǎn)市場仍需堅(jiān)持“房住不炒”

在商貸利率下調(diào)的同時(shí)，居民房貸利率保持穩(wěn)定，首套房和二套房房貸利率分別為LPR+55個(gè)基點(diǎn)和LPR+105個(gè)基點(diǎn)。這釋放出怎樣的信號(hào)？

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場仍需堅(jiān)持“房住不炒”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所放緩，商品房銷售面積同比下降。在此背景下，商貸利率下調(diào)，有利于降低企業(yè)拿地建房的成本，在一定程度上可以提振房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

但需要注意的是，居民房貸利率保持穩(wěn)定，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位不會(huì)動(dòng)搖，房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)仍將堅(jiān)持。

業(yè)內(nèi)人士指出，商貸利率下調(diào)，主要目的是降低企業(yè)的融資成本，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)的活力。而房地產(chǎn)調(diào)控政策始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

### 釋放信號(hào)四：貸款市場競爭加劇，利好優(yōu)質(zhì)企業(yè)

商貸利率下調(diào)，將對(duì)貸款市場產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，貸款市場的競爭將更加激烈，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將迎來更多機(jī)遇。

在商貸利率下調(diào)之前，企業(yè)的融資渠道和成本存在一定的差異。部分大型企業(yè)和國有企業(yè)，由于信用狀況良好，可以直接從銀行獲得貸款，融資成本相對(duì)較低。而部分中小企業(yè)和民營企業(yè)，由于信用狀況較弱，往往需要通過信托、資管等渠道獲得貸款，融資成本相對(duì)較高。

商貸利率下調(diào)之后，銀行的貸款門檻降低，企業(yè)的融資渠道更加多樣，貸款利率更加透明。這有利于優(yōu)質(zhì)企業(yè)獲得更多融資機(jī)會(huì)，降低融資成本，提升經(jīng)營效益。

業(yè)內(nèi)人士指出，在貸款市場競爭加劇的背景下，企業(yè)需要加強(qiáng)自身信用建設(shè)，提升經(jīng)營管理水平，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以更優(yōu)的信用狀況贏得更多融資機(jī)會(huì)。

### 結(jié)語

商貸利率下調(diào)，是商業(yè)銀行落實(shí)穩(wěn)健的貨幣政策和金融管理部門政策意圖的積極作為，體現(xiàn)了商業(yè)銀行支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。商貸利率下調(diào)，釋放了堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度、堅(jiān)持房地產(chǎn)市場“房住不炒”定位、貸款市場競爭加劇利好優(yōu)質(zhì)企業(yè)等信號(hào)。在復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外環(huán)境下，商貸利率下調(diào)，將為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入“活水”，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長、保就業(yè)、保民生。