**公貸額度新政出臺(tái)，助力置業(yè)夢(mèng)**

在置業(yè)道路上，公積金貸款一直是許多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想的重要助力。然而，此前一些地方公積金貸款額度緊張、貸款難的問題也屢屢被提及。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，明確提出提高公積金貸款額度，以加大對(duì)住房租賃支持力度。這一舉措無疑為置業(yè)者帶來了新的利好，讓安居夢(mèng)更加觸手可及。

**額度提高，減輕購房者壓力**

在置業(yè)過程中，貸款往往是許多人邁向新家門檻的關(guān)鍵一步。公積金貸款因其低利率、長還款期限等優(yōu)勢(shì)，成為許多人尤其是剛需購房群體的重要選擇。

此次《通知》明確提出，各地可提高住房公積金最高貸款額度。結(jié)合此次通知，目前，各地住房公積金最高貸款額度已經(jīng)突破百萬，有的甚至達(dá)到160萬。額度的提高，無疑擴(kuò)大了公積金貸款的覆蓋面，讓更多購房者能夠享受到公積金貸款的紅利。

以一位在北京工作并計(jì)劃購房的年輕人李先生為例，此前北京的最高貸款額度為120萬元，而他計(jì)劃購買的房屋總價(jià)為600萬元。按照首付三成的要求，他需要支付180萬元的首付款，剩余420萬元?jiǎng)t需要通過貸款的方式來籌集資金。

在公積金貸款額度提高之前，他只能選擇商業(yè)貸款來填補(bǔ)資金缺口。按照商業(yè)貸款首套房貸款利率為5.15%計(jì)算，他需要每月還款22495.8元，30年需要支付利息共計(jì)3698507.2元。

而公積金貸款額度提高之后，他可以選擇公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款的方式。假設(shè)他選擇公積金貸款80萬元，商業(yè)貸款340萬元，按照公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率為4.1%計(jì)算，他每月需要還款20132.6元，30年需要支付利息共計(jì)2183931.2元。

通過以上計(jì)算可以看出，在公積金貸款額度提高之后，李先生的購房壓力明顯減輕，每月可以少還款2363.2元，30年可以少付利息1514576元，這是一筆不小的數(shù)目。

**政策加碼，滿足多元化需求**

除了提高公積金貸款額度之外，此次《通知》還提出多項(xiàng)政策，滿足購房者多元化的需求。

首先是擴(kuò)大住房公積金支持范圍。在支持繳存人租購房需求方面，允許繳存人提取住房公積金用于支付房租；在住房公積金貸款方面，取消住房公積金貸款額度與賬戶存款余額掛鉤的規(guī)定，購房者可以更高效地獲得貸款。

其次是靈活調(diào)整住房公積金使用標(biāo)準(zhǔn)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變化和貸款成本情況，可適當(dāng)提高住房公積金租房提取額度；可合理確定住房公積金貸款首付比例和貸款利率政策上限。

此外，此次《通知》還提出支持困難企業(yè)和繳存人 online。企業(yè)可依法按照規(guī)定申請(qǐng)緩繳或少繳住房公積金，期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款；對(duì)于受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。對(duì)于繳存人，受疫情影響不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

**保障剛需，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展**

公積金貸款額度的提高，不僅是購房者的利好，也是促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展的必要舉措。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，公積金貸款額度的提高，能夠有效支持剛需購房群體，滿足其基本的居住需求。公積金貸款利率較低，能夠減輕購房者的還款壓力，提高其購房意愿和能力。同時(shí)，公積金貸款額度的提高，也能夠在一定程度上刺激購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。

此外，此次《通知》中提出的擴(kuò)大住房公積金支持范圍，能夠更好地滿足新市民的居住需求。新市民群體數(shù)量龐大，其居住需求主要集中于租房，通過提高住房公積金租房提取額度，能夠有效減輕其租房壓力，使其能夠更加從容地應(yīng)對(duì)生活中的各種挑戰(zhàn)。

**因城施策，提升政策實(shí)施效果**

在各地落實(shí)住房公積金階段性支持政策的過程中，因城施策是提升政策實(shí)施效果的關(guān)鍵。

不同城市之間的房?jī)r(jià)、收入水平、公積金資金池情況等存在較大差異，因此，在實(shí)施住房公積金階段性支持政策時(shí)，各地應(yīng)充分結(jié)合本地實(shí)際情況，制定符合當(dāng)?shù)靥厣膶?shí)施細(xì)則。

對(duì)于房?jī)r(jià)較高、公積金資金池較為充裕的一線城市，可以適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購房者的需求；對(duì)于房?jī)r(jià)相對(duì)較低、公積金資金池規(guī)模較小的城市，則可以重點(diǎn)考慮提高公積金租房提取額度，減輕新市民的租房壓力。

各地應(yīng)充分調(diào)研、科學(xué)論證，制定有針對(duì)性的實(shí)施方案，確保政策落地見效，真正惠及廣大群眾。

**科學(xué)規(guī)劃，筑牢安居保障網(wǎng)**

住房問題是關(guān)乎民生的重大問題，也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。除了公積金貸款額度新政之外，各地也在積極探索更多住房保障措施，為群眾筑牢安居保障網(wǎng)。

一些城市推出共有產(chǎn)權(quán)房，購房者只需支付部分房款，即可獲得房屋產(chǎn)權(quán)，剩余部分產(chǎn)權(quán)由政府持有，降低了購房門檻；一些城市大力發(fā)展長租房市場(chǎng)，通過保障性租賃住房、人才租賃房等多種形式，為不同群體提供多樣化的租房選擇；還有一些城市鼓勵(lì)盤活閑置宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地，增加住宅用地供給，緩解住房供需矛盾。

保障性住房的建設(shè)，離不開政府的大力支持和科學(xué)規(guī)劃。各地政府應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況，合理規(guī)劃保障性住房的建設(shè)布局，并提供政策、資金等多方面的支持，確保保障性住房建設(shè)有序推進(jìn)。

**長效機(jī)制，護(hù)航安居夢(mèng)**

筑牢安居保障網(wǎng)，離不開長效機(jī)制的護(hù)航。公積金貸款額度新政的出臺(tái)，是保障群眾安居夢(mèng)的重要一步，但要筑牢安居保障網(wǎng)，還需要建立健全住房保障的長效機(jī)制。

首先，要加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，完善住房保障體系。政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房保障工作的統(tǒng)籌規(guī)劃，建立健全住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)制，完善住房保障體系，確保各項(xiàng)住房保障政策相互銜接、形成合力。

其次，要加大保障力度，擴(kuò)大保障范圍。要根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)政承受能力，合理確定住房保障標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。同時(shí)，要積極探索擴(kuò)大住房保障覆蓋面，逐步將新市民、青年人等群體納入保障范圍。

此外，要強(qiáng)化資金保障，確保住房保障工作持續(xù)健康發(fā)展。要加大財(cái)政投入力度，拓寬資金來源渠道，建立穩(wěn)定的住房保障資金渠道，并加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保資金使用安全高效。

**后記**

安居方能樂業(yè)，住房保障工作關(guān)系到千家萬戶的切身利益，也是促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)。公積金貸款額度新政的出臺(tái)，是保障和改善民生的重要舉措，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的必要之舉。筑牢安居保障網(wǎng)，需要政府、社會(huì)、市場(chǎng)多方合力，建立健全住房保障的長效機(jī)制，讓更多人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，共筑美好生活。