【記者見聞】“房貸風向標”動向引關注 滬一手房貸款利率暫未調整

記者從多家銀行了解到，上海一手房貸款利率暫未出現調整，仍執(zhí)行首套房貸款利率4.65%，二套房貸款利率5.25%的規(guī)定。在當前房地產市場降溫的大背景下，房貸利率的動向格外引人關注。作為一線城市，上海房貸政策往往具有“風向標”意義，其動態(tài)往往能率先反映出市場的變化。

【保持穩(wěn)定】

“目前我們的一手房貸款利率沒有變化，還是按照之前的執(zhí)行。”建設銀行上海一支行個貸經理告訴記者，當前該行執(zhí)行的首套房貸款利率為4.65%，二套房貸款利率為5.25%，自去年10月以來一直保持穩(wěn)定。

工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等多家銀行的個貸經理也向記者表示，目前的一手房貸款利率與之前一致，并未出現調整。

記者同時了解到，在二手房貸款方面，上海各家銀行的利率也保持穩(wěn)定，首套房貸款利率多在5.1%至5.2%之間，二套房貸款利率多在5.5%至5.6%之間。

【房貸現狀】

在采訪中，記者發(fā)現，盡管利率暫未出現變化，但各銀行的房貸額度普遍較為充足，放款時間也較之前有所縮短。

“我們銀行的房貸額度很充裕，審批和放款速度都很快，一般一個星期左右就能放款。”工商銀行上海一支行的個貸經理說。

建設銀行上海一支行的個貸經理也表示，目前該行的房貸額度比較充足，審批和放款時間較之前有所加快，一般在10個工作日左右。

【市場變化】

在房貸利率保持穩(wěn)定的同時，記者也注意到，近期上海房地產市場出現了一些新變化。

根據上海市房管局的數據，5月，上海新建商品住宅成交面積21.57萬平方米，環(huán)比下降3.4%；成交套數2082套，環(huán)比下降3.3%。二手住宅成交面積12.78萬平方米，環(huán)比下降11.6%；成交套數6621套，環(huán)比下降9.9%。

市場人士分析，5月上海樓市成交量出現下滑，一方面是由于4月市場需求集中釋放，5月有所回落；另一方面，市場上投資性需求進一步減少，購房者觀望情緒較濃。

【政策環(huán)境】

在房地產市場整體降溫的大背景下，今年以來，多地出臺了樓市調控政策，包括降低房貸首付比例、下調房貸利率等。

記者注意到，5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布相關通知，調整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規(guī)定執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策調整，充分體現了金融部門對各地差異化房貸政策實施的寬容度，各地可根據自身情況，在首套房貸利率下限調整范圍內，自主調整房貸利率水平。

【房貸預期】

在“房住不炒”的大前提下，市場普遍預計，后續(xù)各地將根據自身情況，因城施策，進一步優(yōu)化房貸利率。

“目前上海的一手房貸款利率保持穩(wěn)定，但未來不排除出現下調的可能性?！币晃粯I(yè)內人士向記者表示，房貸利率的下調有助于降低購房者的購房成本，在一定程度上可以提振市場信心，促進市場交易。

中原地產首席分析師張大偉也認為，房貸利率仍有下調空間。他表示，在當前樓市降溫的大環(huán)境下，房地產信貸政策將繼續(xù)寬松，預計將有更多城市跟進調整房貸利率。

【市場預期】

在房貸利率可能下調的預期下，購房者的信心有所提振。

“我和我男朋友都是上海人，打算買房結婚。之前我們一直在觀望，覺得房價可能會下降，但最近聽說房貸利率可能下調，我們就打算先買房。”市民小李告訴記者，他們認為房貸利率下調可以節(jié)省一筆不小的利息支出，所以打算先抓住這個機會。

市民王先生也表示，他計劃給兒子購買一套婚房，之前一直沒有合適房源，最近看到市場上房源增多，而且房貸利率可能下調，他也動了心思，打算近期去看房。

【專家觀點】

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸利率的調整是房地產市場調控的重要手段，關系到購房者的購房成本和市場預期。在當前市場降溫的大背景下，房貸利率的穩(wěn)定和下調信號，有助于穩(wěn)定市場預期，提振市場交易。

同策研究院首席分析師張宏偉認為，房貸利率的穩(wěn)定和適度下調，是當前樓市企穩(wěn)的重要保障。他表示，在樓市降溫、市場預期轉弱的情況下，房貸利率的調整是必要的，有助于降低購房者成本，促進市場交易，從而實現樓市平穩(wěn)發(fā)展。

【尾聲】

房貸利率是購房者關心的重要因素之一，其變化直接關系到購房成本和市場預期。在“房住不炒”的調控基調下，市場普遍預計，后續(xù)各地將根據自身情況，進一步優(yōu)化房、地聯動機制，因城施策，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在房貸利率可能下調的預期下，市場信心有望進一步提振，購房者也將做出更為理性的選擇。記者將持續(xù)關注房貸利率動向，為讀者帶來及時、全面的報道。