**公積金二套房貸新政：利率風向標上調(diào)，購房門檻“加碼”，樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當頭**

在“房住不炒”的基調(diào)下，樓市調(diào)控政策持續(xù)“加碼”。近期，多地公積金二套房貸利率和首付比例調(diào)整政策引發(fā)關注。從“利率風向標”上調(diào)，到購房首付比例提高，樓市調(diào)控政策的“穩(wěn)”字當頭，體現(xiàn)出從緊的趨勢。

公積金二套房貸利率上調(diào)：政策“加碼”風向標

近期，多地公積金管理中心發(fā)布二套房貸利率調(diào)整政策。其中，二套房貸利率從原先的基準利率上浮10%，調(diào)整為基準利率上浮25%。這意味著，購房者使用公積金貸款購買二套房，將面臨更高的貸款利息。

以貸款100萬元、期限20年、等額本息還款方式計算，上浮10%后每月需還款6600元左右，總利息約為31萬元;上浮25%后每月需還款6900元左右，總利息約37萬元。利率上調(diào)，無疑將增加購房者的還款壓力。

公積金二套房貸利率為何上調(diào)?這與商業(yè)貸款利率的變化不無關系。去年，商業(yè)貸款二套房貸利率由基準利率上浮10%調(diào)整為不低于基準利率的1.1倍，實際利率水平高于公積金貸款。因此，公積金二套房貸利率上調(diào)，是政策“加碼”的體現(xiàn)，也是與商業(yè)貸款保持一致的風向標。

購房門檻提高：樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當頭

除了利率調(diào)整，多地還提高了公積金二套房的首付比例。從原先的最低30%調(diào)整為最低40%，購房者需要準備更多的首付資金，這無疑會增加購房成本，一定程度上抑制了購房需求。

以一套100萬元的房子為例，原先最低30%的首付比例，購房者需要準備30萬元;調(diào)整為最低40%后，首付需要40萬元，購房成本增加了10萬元。首付比例提高，不僅加大了購房者的資金壓力，也體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策從緊的趨勢。

業(yè)內(nèi)人士分析，公積金二套房貸新政，體現(xiàn)出樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當頭。在“房住不炒”的基調(diào)下，各地出臺了一系列樓市調(diào)控政策，公積金二套房貸利率和首付比例的調(diào)整，是政策“工具箱”中的重要內(nèi)容。通過利率和首付比例的“雙調(diào)整”，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，抑制投資投機性購房需求，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

公積金二套房貸新政帶來的影響

公積金二套房貸新政的出臺，將帶來哪些影響?

首先，購房成本增加。利率上調(diào)和首付比例提高，無疑會增加購房者的購房成本和還款壓力，一定程度上抑制了購Coefficient of variation購需求，尤其是投資投機性需求將受到明顯抑制。

其次，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。公積金二套房貸新政，是樓市調(diào)控政策的“組合拳”之一。通過利率和首付比例的調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)“房住不炒”的目標。

再次，引導合理住房消費。公積金二套房貸新政，引導居民合理住房消費，鼓勵購買首套房，支持居民自住購房需求。同時，通過政策“加碼”，抑制投資投機性購房需求，防止炒房行為，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

此外，推動三四線城市去庫存。公積金二套房貸新政，對一二線熱點城市和三四線城市的影響有所不同。在三四線城市，庫存壓力較大，公積金二套房貸新政有助于去庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。在一二線熱點城市，房價上漲較快，公積金二套房貸新政有助于抑制投資投機性購房需求，防止房價過快上漲。

公積金二套房貸新政下，購房者如何選擇?

在公積金二套房貸新政下，購房者該如何選擇?

業(yè)內(nèi)人士建議，首先要結(jié)合自身實際情況，理性購房。如果有剛需，且經(jīng)濟能力允許，可以選擇購買;如果經(jīng)濟能力不足，或購買意愿不強，則可以推遲購房計劃。

其次，關注貸款政策變化。公積金二套房貸利率和首付比例調(diào)整，將增加購房成本，購房者要做好預算，關注貸款政策的變化，合理規(guī)劃資金來源。

再次，選擇合適的購房時機。樓市調(diào)控政策從緊，房價上漲空間有限，購房者可以選擇合適的時機入市，尤其是三四線城市去庫存壓力較大，購房者可以結(jié)合實際情況選擇合適的購房時機。

此外，關注房地產(chǎn)市場供需變化。房地產(chǎn)市場供需關系是影響房價走勢的重要因素。購房者要關注房地產(chǎn)市場供需變化，尤其是庫存壓力較大的三四線城市，購房者可以結(jié)合供需關系變化，選擇合適的時機入市。

公積金二套房貸新政，體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策的持續(xù)從緊，也是“房住不炒”基調(diào)下，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措。在政策引導下，購房者應理性購房，合理規(guī)劃資金，選擇合適的時機和區(qū)域入市，共同促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。