近日，深圳市出臺了一系列新的購房政策，引起社會各界廣泛關(guān)注。這些新規(guī)定對于想要在深圳置業(yè)或者投資房地產(chǎn)的人們來說將有著重大影響。為幫助大家更好地理解和應(yīng)對這些變化，我們特邀請了多位專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)解讀。

首先，在本次調(diào)控中最受矚目的是限售期延長以及剛需優(yōu)先等方面。據(jù)悉, 新政提出將商品住宅、二手住宅自備案之日后滿3年方可交易；非普通商品住宅（包括但不限于改建成小區(qū)）須持有時(shí)間達(dá)到5年以上才能轉(zhuǎn)讓，并且新增加一個(gè)條件：納稅連續(xù)2年并正常繳存公積金即享受該條款待遇。“此項(xiàng)措施旨在抑制炒作行為，保障剛性需求。” 一位相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。

其次，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“全口徑計(jì)算”等問題上也做出明確規(guī)定，“按揭還款額占月收入比例不能超過50%”，同時(shí)取消信用卡分期消費(fèi)額度計(jì)入個(gè)人征信記錄，“杜絕虛假融資”。除此之外, 對銀行放開利率浮動幅度予以進(jìn)一步約束：“同城相同樓盤內(nèi)只允許存在1-2種基準(zhǔn)利率測算方式”。

而針對企業(yè)購買商務(wù)類物業(yè)、寫字樓及土地儲備進(jìn)行投機(jī)經(jīng)營所導(dǎo)致價(jià)格飆漲現(xiàn)象，《意見》指向下一階段監(jiān)管工作需要強(qiáng)化整治力道: “凡屬超標(biāo)項(xiàng)目均暫停銷售直至符合國家法律法規(guī)?！?br>
值得注意的是, 這輪調(diào)控給租賃市場增加了諸多看點(diǎn)?！拔磥砣迥陮⒅饾u推進(jìn)建立完善共有產(chǎn)權(quán)住房體系?！?相關(guān)領(lǐng)域從事者介紹稱.他補(bǔ)充道: “鼓勵(lì)發(fā)展‘高品質(zhì)’集體土地流轉(zhuǎn)式農(nóng)民安居型產(chǎn)品?！?br>
尤其令市民感到欣慰與期待的則是《意見》聊表支持態(tài)度促使供應(yīng)側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得實(shí)際突破：“通過簡化審批程序、降低門檻設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)開發(fā)商采取配建形式提供保障性安居型商品住房。”

總而言之, 此番調(diào)控行動顯然傳遞出當(dāng)局穩(wěn)定預(yù)期心聲; 精神上釋放壓力空間; 在有效平抑市場異常波動同時(shí)留足活水運(yùn)輸貨幣環(huán)境下謀求真正清朗氣息。
愈演愈烈火爆程度正在初露端倪!