近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新成為社會各界關(guān)注的熱點話題。這一現(xiàn)象引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所帶來影響以及未來走勢的廣泛討論。

作為一個重要組成部分，我國房地產(chǎn)行業(yè)在過去幾十年中取得了巨大成功，并且也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。而縱觀全球范圍內(nèi), 房地產(chǎn)領(lǐng)域都是財富增長和風(fēng)險管理方面最主要、最活躍甚至是最具爭議性之一環(huán)節(jié)。

首先，在當(dāng)前背景下，不可否認(rèn)我們正處于數(shù)字技術(shù)迅猛發(fā)展時代。因此，在傳統(tǒng)模式與科技創(chuàng)新交匯碰撞間, 諸如區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)被逐步應(yīng)用到了房地產(chǎn)金融領(lǐng)域當(dāng)中；同時“智能+”、“共享經(jīng)濟(jì)”等概念正在改變著人們購買、使用和投資住宅物業(yè)權(quán)益方式。

其次，“REITs”（不動產(chǎn)信托基金）已然嶄露頭角并備受期待?！癛EITs”的出現(xiàn)無疑將給流動性較弱但收益穩(wěn)定回報高的實體建筑提供更多選擇, 能夠有效緩解目前土地財政依賴問題；此外還可以通過規(guī)避整體債務(wù)壓力促使開發(fā)商轉(zhuǎn)向股權(quán)型融資渠道上.

再者，“租購?fù)瑱?quán)”，即租售同權(quán)制度日漸完善?！白赓?fù)瑱?quán)”政策旨在打通商品住宅銷售與長期持有兩種路徑. 這項政策意味著消費者在履約后擁有相似所有屬性升值空間或補償機制; 對企事業(yè)單位則保證他們更靈活運營自身資源需求.

尤其需要指出：“銀行-ABS-SPV-MBS”的結(jié)構(gòu)產(chǎn)品設(shè)計理念愈加細(xì)致系統(tǒng)起來.“ABCP(Asset Backed Commercial Paper)”產(chǎn)品本就摒棄掉原始信用評級標(biāo)準(zhǔn)限制條件; “Mortgage Pass-through Securities" 相比直接抽離利息換單元計算方式顯然優(yōu)越很多?！癈MO (Collateralized Mortgage Obligation)" 的繼任品種只看好特定類別按揭支持票據(jù)集合異曲同工表達(dá)效果

除此之外，《預(yù)付款專戶監(jiān)管暫行辦法》《存量公寓包裝貸款試點管理辦法》《貨幣化安置項目配套周轉(zhuǎn)金管理暫行辦法》，相關(guān)立法文件源源涌現(xiàn)并率先發(fā)布施令執(zhí)行階段。從根本上說，則是對樓市周期調(diào)控思路進(jìn)行深入延伸突圍.

總而言之，隨著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷深入以及城鎮(zhèn)化水平逐步提高, 在精心謀篇布局下-- 積極鼓舞性價形態(tài)演變修復(fù)軌跡顯示明確端倪. 然而必須清醒看到：虛火沖天聲名譽利益歸家欣歡底色底線不能松懈!