隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注。近日，針對房產(chǎn)抵押貸款出臺了一系列新政策，其中最引人矚目的便是是否允許業(yè)主將自己名下的公寓用作貸款擔(dān)保。這一問題牽動著眾多購房者、投資者以及金融機(jī)構(gòu)的神經(jīng)。

在此背景下，“能否將公寓作為貸款擔(dān)?！背蔀樯鐣鹘鐮幷摻裹c。本報記者深入調(diào)查采訪，并邀請相關(guān)專家進(jìn)行權(quán)威解讀，在梳理各方意見后終于有了明確結(jié)論。

**1. 新政策內(nèi)容**

根據(jù)最新發(fā)布的《XX省住建委關(guān)于完善商品住宅預(yù)售制度改革若干措施》，首次提出鼓勵支持購買普通商品住宅并取得不動產(chǎn)證書或其他合法屋權(quán)憑證且無任何糾紛記錄等條件符合要求（以下簡稱“符合條件”的）消費者使用其名下已取得所有權(quán)登記證書或其他合法屋權(quán)憑證并位于該區(qū)域范圍內(nèi)未處置多套普通商品住宅物業(yè)實現(xiàn)二手交易時享受與首次購買同樣優(yōu)惠政策；同時規(guī)定個人申請商業(yè)性個體工商戶注冊應(yīng)當(dāng)提交所在單位樓盤開發(fā)企業(yè)同意文件、掃描件等材料及附件原件復(fù)印件共三份至街道/鎮(zhèn)級行使管理職責(zé)部門審批核發(fā)營利組織登記號碼前須由縣級以上文化廣電舊字〔2015〕37 號新聞總署審核確認(rèn)網(wǎng)站首頁信息服務(wù)內(nèi)容真實有效再通過點擊率排好序放到指定位置適當(dāng)時間顯示期間按月統(tǒng)計上述情況數(shù)據(jù)向中央領(lǐng)導(dǎo)匯報

**2. 專家觀點解析**

就此，《中國銀行監(jiān)管委員會》特約律師王志表示：“從整體趨勢來看，當(dāng)前大環(huán)境之下可能更傾向于支持正常穩(wěn)健運轉(zhuǎn)?！彼J(rèn)為，在當(dāng)前形勢下仍需謹(jǐn)慎對待涉及土地資源配置和金融風(fēng)險防范兩大重要領(lǐng)域?！暗膊荒芤蛞瓘U食”，王志強(qiáng)調(diào)說，“我們需要平衡好促銷活動與全面考慮?！?br>
然而，《中國信用評估集團(tuán)》高級分析師張華則表達(dá)了相反觀點：“盡管可以理解監(jiān)管部門試圖遏制過快增長所造成泡沫效應(yīng)，但如果限制過緊，則可能影響到民生水平?！彼€警告說，“如今市場上存在較多‘僵尸’項目和存量厚積薄發(fā)局面，并非單方面問題?！?br>
**3. 行業(yè)態(tài)度分歧**

除了專家學(xué)者外, 我們還走訪了數(shù)家知名銀行和地產(chǎn)公司, 對于這項新政策, 各方態(tài)度迥異。某知名銀行信貸總監(jiān)表示: “我們歡迎這項新政策, 進(jìn)一步釋放購房剛需客群獲取流動資金空間; 真能夠緩解供給端壓力.” 而某知名地產(chǎn)公司高層卻略顯憂心："長期以來庫存去化都是一個頭痛問題, 如果沒有有效措施配套恐怕只會雪上加霜."

**4. 公眾呼聲撕裂**

事實上, 在輿論場里每天都有不少類似議題被挑起——究竟能不能? 應(yīng)回歸本源! 消息靈通人士爆料:"你看看現(xiàn)在年輕人啊……" 正義感滿滿網(wǎng)友評論:"必須堅決執(zhí)行!" 坊間傳言四起……

值得注意的是諸如微博話題#我的小區(qū)##樓盤暴跌##裝修攻略#, 不少用戶參與熱議該事件.

**5. 結(jié)語**

毫無疑問,new policy for house mortgage 已經(jīng)籠罩整個城市."舉棋未定", "江山代有才子出," 多種聲音堪稱百花齊放.

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