【房屋資產(chǎn)再融資方案的探討】

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加速和金融市場日益復(fù)雜多變，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一備受矚目。在這樣一個(gè)大背景下，越來越多的人開始關(guān)注如何更好地利用自己手中擁有的房屋資產(chǎn)進(jìn)行再融資，并且吸引了眾多專家學(xué)者以及政府部門對此展開深入探討。

首先我們需要明確，在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境下，“再融資”并非新鮮事物。然而值得注意的是，在過去相當(dāng)長時(shí)間里被忽視或邊緣化處理、乃至遭到負(fù)面評價(jià)甚至指責(zé), 如今卻成為不少投資者眼中理財(cái)增值重要途徑之一?！暗盅涸偃谫Y”、“二次按揭”，“債權(quán)置換”, “REITs (不動(dòng)產(chǎn)信托)”等概念也因此頻頻出現(xiàn)于公眾視野內(nèi)。

與傳統(tǒng)意義上單純將住宅作為消費(fèi)品購買方式不同，“房屋”的屬性已從簡單滿足生活需求轉(zhuǎn)向具備金融屬性——其可通過變現(xiàn)操作實(shí)現(xiàn)個(gè)體或企業(yè)間流通交易；同時(shí)由于舊建筑改造提高使用效率、土地綜合開發(fā)利潤空間挖掘等原因使得未來幾年樓市令人期待。

除了以上所述外還存在諸如“租賃補(bǔ)償模式（Rental Offset Model）”、“資源整合共享平臺(Resource Integration and Sharing Platform) ” 等前沿思路和技術(shù)應(yīng)用正在漸漸萌芽, 這些新型商業(yè)模式助推著中國城鎮(zhèn)更新步伐邁向數(shù)字智能時(shí)代; 但與此同時(shí)相關(guān)法律制度尚欠完善, 監(jiān)管機(jī)構(gòu)亦須警惕風(fēng)險(xiǎn)防范漏洞.

無論怎樣看待這些問題，可以確定一點(diǎn)：就像所有領(lǐng)域創(chuàng)新那般帶有挑戰(zhàn)性、充滿可能性. 在談到特定項(xiàng)目收益預(yù)期時(shí)務(wù)必保持審慎態(tài)度; 同時(shí)監(jiān)管部門應(yīng)秉持科學(xué)精神性格調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)以促進(jìn)穩(wěn)妥安排運(yùn)算路徑；最后每位參與主體皆應(yīng)堅(jiān)守道德底線勇攀登高峰！

總結(jié)起來，《房屋資產(chǎn)再融》正處在顯微鏡下接受檢驗(yàn)考量 ，雖不能輕言成功 只要存心耕耘 就必能夠找見突圍口徑！