近日，一種新型的房屋資產(chǎn)融資方式引發(fā)了社會(huì)各界的熱議。這種融資方式被認(rèn)為是對(duì)傳統(tǒng)購買和出售房產(chǎn)模式的顛覆性創(chuàng)新，其影響甚至可能擴(kuò)展到整個(gè)金融市場。

據(jù)悉，這種新型融資方式名為“共享抵押貸款”，它允許多方共同出資購買一處房產(chǎn)，并且將該房產(chǎn)作為借款擔(dān)保物。與傳統(tǒng)意義上單一所有人持有全部權(quán)益不同，“共享抵押貸款”下每位投資者只需支付部分金額即可分享所購置房屋增值帶來的收益。同時(shí)，在還清貸款后，參與者可以選擇繼續(xù)持有或賣出自己在該項(xiàng)目中所占份額。

此舉引起了廣泛關(guān)注和爭議。支持者們指出，“共享抵押貸款”能夠降低普通家庭置業(yè)門檻、提高流動(dòng)性并減輕個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)；而反對(duì)者則擔(dān)心過度復(fù)雜化交易結(jié)構(gòu)導(dǎo)致法律糾紛難以調(diào)解、監(jiān)管漏洞等問題。

在理論上看，“共享抵押貸款”的推行無疑給那些想要進(jìn)入樓市但又苦于首付壓力大的年輕人帶來福音。“通過少量投入就能分享未來價(jià)值增長空間”，一個(gè)真實(shí)案例顯示：某城市郊區(qū)地段價(jià)格依舊較低, 由于銀行信用評(píng)估規(guī)定原因, 普通家庭往往需要繳納20%以上首付; 而采取" 共同摘桃計(jì)劃", 只需5-10萬元即可成為合伙股東之一.

然而現(xiàn)實(shí)操作時(shí)常常比預(yù)期更加棘手: 投標(biāo)總數(shù)超過兩倍目標(biāo)籌集金額; 初步選址周邊商務(wù)配套尚未完善... 這也使得“是否適合中國國情？”成了輿論焦點(diǎn)。

除去政策外，《民事編碼》《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》等立法均明令限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移及設(shè)定限制條件. 對(duì)待小面積地皮如何確定戶籽? 法院裁決如果當(dāng)初簽署文件沒有經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)急追責(zé)？ 稅務(wù)局應(yīng)稅基礎(chǔ)究竟能不能按平米算？

針對(duì)相關(guān)問題, 行業(yè)內(nèi)專家建言稱：“我們必須審視'全球范圍內(nèi)類似產(chǎn)品已成功落地運(yùn)作', 并根據(jù)本國具體情形進(jìn)行改良。” 此外他強(qiáng)調(diào)說道：“從技術(shù)角度看,' 區(qū)塊鏈+ 不動(dòng)產(chǎn)掛牌’ 哪里最容易遇阻呢?”

當(dāng)前," 共同摘桃計(jì)劃" 的走向備受觀察. 各路豪強(qiáng)都知道:" 我們正站在歷史十字路口."