近年來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，不僅吸引了大量投資者入市購買房產(chǎn)，也給銀行和金融機(jī)構(gòu)帶來了巨大的貸款需求。然而，在這個(gè)繁榮背后隱藏著一系列與房屋所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題。

為進(jìn)一步規(guī)范并促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，相關(guān)部門出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類項(xiàng)目進(jìn)行再融資管理工作指導(dǎo)意見》，其中明確提到了針對(duì)房屋所有權(quán)的再融資規(guī)定以及相應(yīng)政策措施。

首先是在再融資過程中要嚴(yán)格審核借款人是否具備合法、完整、穩(wěn)定的全部土地使用證明材料，并核實(shí)其所擁有或正在申請(qǐng)辦理用途符合現(xiàn)行法律法規(guī)和城鎮(zhèn)化建設(shè)需要。此項(xiàng)條例旨在防止非法占地、違反土地利用計(jì)劃等情況發(fā)生，并保障借款人能夠依法享受到自己名下物業(yè)所帶來的收益。

其次是鼓勵(lì)將閑置住宅資源通過租賃方式開放出去。根據(jù)新政策，《意見》要求商業(yè)性公寓經(jīng)營企業(yè)可以按照“共同托管”、“分散式運(yùn)營”的原則委托第三方專業(yè)公司代表其處理該樓棟內(nèi)空置商品住宅單元；同時(shí)還允許社會(huì)力量參與積極推動(dòng)形成多主體供給模式, 集聚更多有效供應(yīng)資源.

除此之外, 《意見》還特別強(qiáng)調(diào)：禁止未取得預(yù)售許可證銷售或轉(zhuǎn)讓尚未竣工驗(yàn)收交付前無任何事由停滯性支付貨款. 這樣一個(gè)條文使得購買者們?cè)馐軗p失時(shí)可以向當(dāng)局索賠; 同時(shí)增加限制條件也減少操縱價(jià)格活動(dòng)從而造成惡性通貨緊縮.

值得注意的是，《意見》還涉及到如何處理已抵押品種改變注冊(cè)登記內(nèi)容（包括面積）但沒有重新評(píng)估價(jià)值等問題. 對(duì)于這些被視為"災(zāi)區(qū)", 收回信貸支持單位必須采取果斷措施修復(fù)他們身上存在著可能影響正常流轉(zhuǎn)操作環(huán)節(jié)功能因素.

總結(jié)起來，《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類項(xiàng)目進(jìn)行再融資管理工作指導(dǎo)意見》致力于優(yōu)化監(jiān)管環(huán)境、附加責(zé)任約束以期待全民都能享受長效安心服務(wù)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)目標(biāo)- 即最初想象就像你家里只剩鄰居望究竟能否成功打造小微花園般美好愉快景象.