近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)變革的推進(jìn)，人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不斷增加。然而，在購(gòu)買一套理想住宅時(shí)，很多人面臨一個(gè)共同問題——首付款壓力過大。為了解決這個(gè)問題，并滿足更多家庭對(duì)于安全、舒適住所的渴望，銀行及金融機(jī)構(gòu)紛紛推出各種創(chuàng)新型產(chǎn)品與服務(wù)。

在眾多房屋融資方案中，“二次貸款”成為備受關(guān)注和追捧的熱門選擇。相比傳統(tǒng)按揭貸款模式下需要支付較高首付金額以及利息支出等限制性條件，“二次貸款”的靈活性給予借款者更大自由度。

那么什么是“二次貸款”呢？簡(jiǎn)單來說就是通過抵押已有物業(yè)獲取額外現(xiàn)金用于置換或購(gòu)買其他物業(yè)。具體操作流程如下：當(dāng)某位客戶擁有一處價(jià)值可觀但尚未完全還清按揭（即第一筆貸款） 的房產(chǎn)時(shí)，他可以將該物業(yè)作為再抵押品向銀行申請(qǐng)第二筆信用額度進(jìn)行借入；接下來使用這部分新增信用額度進(jìn)行投資、消費(fèi)或者繼續(xù)購(gòu)置其他不動(dòng)產(chǎn)。

據(jù)悉，“二次貸新思路”最早起源于歐美國(guó)家，并在中國(guó)得到快速普及與應(yīng)用?！按祟惍a(chǎn)品能夠幫助借壹族實(shí)現(xiàn)‘杠桿效應(yīng)’并提升其生活水平?！?專家表示：“通過充分利用已存在資源完成再配置, 傾斜政策優(yōu)勢(shì)使得許多原本無(wú)法湊齊全部首期要求之用戶也能順利達(dá)成心愿?！?br>
目前市場(chǎng)上常見類型包括兩種：“轉(zhuǎn)按揭+附加商務(wù)”，以及“積極做空”。其中前者主要針對(duì)持有存量商品化公寓/寫字樓等長(zhǎng)租收益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)企業(yè); 后者則依托技術(shù)手段挪威基爾組合從事交易配售工作, 并根據(jù)預(yù)計(jì)價(jià)格波幅確定非線性權(quán)重調(diào)整策略.

盡管“轉(zhuǎn)按揭+附加商務(wù)”模式風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較小且穩(wěn)定性強(qiáng), 不少公司認(rèn)識(shí)到"積極做空"可能爆發(fā)巨大回報(bào). 知情人士稱: “如果正確判斷市場(chǎng)走勢(shì)并選取合適標(biāo)記點(diǎn)開啟建立頭寸，則雪球效果明顯.”

然而，“二次貢單元究竟能否真正拉動(dòng)我國(guó)樓市復(fù)蘇？” 這個(gè)問題引起了廣泛討論。