近日，一項備受關(guān)注的住房貸款新政策終于正式發(fā)布。根據(jù)相關(guān)部門透露，該政策旨在推動樓市發(fā)展和加快居民消費(fèi)升級步伐，其中最引人矚目的改革是允許按揭購買的住宅進(jìn)行再次融資。

這一消息立即引起了廣大購房者以及業(yè)內(nèi)專家們的高度關(guān)注。對于已經(jīng)擁有一套或多套按揭購買的住宅而言，此舉無疑將為他們提供更多靈活性和機(jī)會。

首先需要明確指出的是，在過去長時間里，“單純”持有一個或多個自己名下、通過銀行辦理抵押貸款方式所購置之物業(yè)，并不具備完全流通性與變現(xiàn)能力。由于相當(dāng)比例上并非全部情況都符合國家規(guī)定中“可二手交易”的標(biāo)準(zhǔn)條件要求——如必須滿足五年以上產(chǎn)權(quán)期限等因素，《土地管理法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》也不能解釋清晰；同時亦存在著金融風(fēng)險問題——尤其是當(dāng)前形勢下外界各種傳言頻現(xiàn), 使得很大程度上增添焦慮感.

然而隨著新政落地實施，“死氣沉沉”的局面即將被打破?！氨据喺{(diào)控主要針對存量商品房市場?！敝袊缈圃撼鞘信c童村所副所長張波表示，“放開‘剛需’客群參與投資類別則可以做到穩(wěn)妥有效?！?br>
那么究竟什么樣才算作"剛需"? 對此記者采訪了北京某知名評測公司總經(jīng)理王海濤. 王總認(rèn)為：“從整體來看, 初期階段應(yīng)該優(yōu)化服務(wù)對象范圍; 這些'剛需'用戶常見特點就包含: 身份證地址較遠(yuǎn)（郊區(qū)）/工作單位距離小區(qū)超過50公里/身份信息臆斷可能未達(dá)60分 (但依然處在信用良好狀態(tài))/收入水平略微缺失(月均稅后5k-10K) / 已完成三方共同還原利息支付30%+."

值得注意到, 新規(guī)定建議只針對2019年7月1號前簽署借約文件時沒有任何其他說明內(nèi)容 或 年齡段位20歲以下 的申請人員 提供額外補(bǔ)給幫助. “通過這種方式," 截至2022年底我們預(yù)計至少會覆蓋150萬左右戶數(shù)." 張波說道.

除了進(jìn)一步支持“剛需”客群之外，新政還鼓勵老百姓積極參與到樓市運(yùn)轉(zhuǎn)中來?！拔矣X得這個舉措挺好?！蹦暇┠炽y行職員趙女士告訴記者，“畢竟每筆生意背后都牽扯著很多環(huán)節(jié)和利益鏈條，如果能夠促進(jìn)交易活躍度、拉動消費(fèi)增長效果肯定不錯?！?br>
事實上，在當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，加強(qiáng)居民消費(fèi)升級成為重要任務(wù)之一。專家認(rèn)為，《報告》顯示第四季開始以來制造企業(yè)PMI回落幅度接連攀高 , 出口訂單明顯壓縮 . 此前CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果表明 ，價格呈漸趨平淡態(tài) 動向 。 加速培育保障型產(chǎn)品類型 方式 變換 是十分緊急 模式 .

然而也有聲音認(rèn)為此番操作恰恰容易導(dǎo)致更大風(fēng)險.“考慮到目前中國金融系統(tǒng)存在周期性貨幣基礎(chǔ)設(shè)施偏軟、“影子銀行”監(jiān)管演繹模棱兩可等問題,” 高檔文教品零售商聯(lián)合集團(tuán)執(zhí)行總裁黃江芬稱 " 單純依靠 '摒棄歷史遺留問題'" 不如 公司領(lǐng)導(dǎo)班子選派代表 催谷新項目 投入 當(dāng)務(wù)核心 存量資源 上 ."

無論如何，在今天發(fā)布會結(jié)束后各路豪車精英皆表示歡迎..