近年來，隨著人們對(duì)于居住環(huán)境的要求不斷提高和個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況的變化，越來越多的購房者在購置新房后面臨一個(gè)問題：如果我想換一個(gè)更好的住所或是因?yàn)槠渌蛐枰犭x當(dāng)前居住地，那么，在還有一年貸款期限尚未到達(dá)之時(shí)可以選擇提前退房嗎？這成了許多購房者關(guān)心而又困擾的話題。

事實(shí)上，“買方合同”中并沒有明確規(guī)定是否允許借款人在貸款期滿之前就行使贖樓權(quán)。然而，在中國大部分城市里，并非所有開發(fā)商都會(huì)接受此種情形下借款人主動(dòng)解除合同、違約金由誰支付等相關(guān)條例。具體政策往往存在較大差異。

首先我們需要區(qū)別兩種情況: 1) 購買商品“現(xiàn)售”的二手產(chǎn)權(quán)；2) 其他類型（比如公積金按揭）。
針對(duì)第一種情況,通常銀行與開發(fā)商簽署協(xié)議將該筆業(yè)務(wù)列入信用檔案進(jìn)行管理，則根據(jù)國家法令及當(dāng)?shù)卣募?guī)定應(yīng)予以執(zhí)行?！跋M(fèi)者保護(hù)法”，《物權(quán)法》，《拆遷補(bǔ)償辦理》均可參考使用

其次, 對(duì)于第二類(即公積金), 我們必須遵守央行發(fā)布2015-12號(hào)文：“自愿申請(qǐng)取消預(yù)留額度需持續(xù)繳納至少3個(gè)月”。

值得注意的是每位客戶可能享有特殊優(yōu)待條件; 然而若不符合以上三點(diǎn)則無力獲得支撐.

咨詢過程中您也會(huì)被告知以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

1. 提早結(jié)清全部欠賬
某些客戶希望通過完全歸還剩余本息數(shù)目從而結(jié)束整項(xiàng)交易活動(dòng).
但是, 前述雜費(fèi)總計(jì)超出逾期付利率數(shù)倍:
a. 拆除設(shè)備 (例如壁板)
b. 客廳裝修安裝工作 (電視機(jī)架子/燈具)

2. 銀行重新評(píng)估價(jià)值
改善方式包含：
a. 發(fā)放最新價(jià)格報(bào)告書;
b .調(diào)查員檢驗(yàn)現(xiàn)場,
c .向社群領(lǐng)導(dǎo)尋找意見;

其中重要數(shù)據(jù)集包括:

i ) 當(dāng)初標(biāo)注金額;
ii ) 折損幅度 ;
iii ) 否認(rèn)完成打算 ;

3．溝通緊急狀態(tài)
你可以直接聯(lián)系銷售代表獲取詳細(xì)信息，
同時(shí)建議致電投訴電話說明事件進(jìn)展；
只持有效證件和正在處理資料去落址處問詢結(jié)果，

4．審閱回復(fù)文件單元格

用戶收取小冊子 / CD-ROM 盤片內(nèi)涵蓋"退出程序",
雖說已附件郵寄給您 ,

5．發(fā)送請(qǐng)求確認(rèn)函
填寫空白頁地址 , 幕僚依存性強(qiáng),

6．傳真記錄
標(biāo)題指示 "加速訂單", 快送快遞公司核實(shí)恢復(fù)日期