近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展和城市化進(jìn)程加速推動，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。然而，在購買了自己夢寐以求的住宅之后，很多人卻面臨一個共同問題：如何最大限度地利用已有的房屋資源獲取更多收益？答案或許就在于“房屋所有權(quán)再融資”。

所謂房屋所有權(quán)再融資，是指通過將擁有的住宅作為抵押物進(jìn)行貸款操作，并利用這筆額外現(xiàn)金實現(xiàn)個人投資、創(chuàng)業(yè)等目標(biāo)。相較于傳統(tǒng)貸款方式，該種形式不僅能夠滿足個人對流動性需求的同時還可以充分釋放閑置資本。

然而要想掌握正確姿勢進(jìn)行此類再融資操作并非易事。首先需要明確一點：再融資并非適合每一位購房者。專家建議只有當(dāng)您具備以下條件時才考慮此項選擇：

1. 良好信用記錄: 銀行及金融機構(gòu)通常會審查申請者是否存在過去欠債、逾期等情況。良好信用記錄是成功申請貸款的基礎(chǔ)。

2. 價值穩(wěn)定增長: 我們知道，在快速變化和波動劇烈的樓市中，部分區(qū)域可能出現(xiàn)價格下跌或停滯性增長情況；因此應(yīng)選取處于高增值態(tài)勢或持續(xù)平穩(wěn)上漲狀態(tài)下（例如核心商圈） 的優(yōu)秀項目進(jìn)行二次開發(fā)。

3. 還清原始按揭貸款: 如果當(dāng)前尚未做完早前簽署合約階段，則無法順利完成重新評估與轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4. 允許銀行從頭開始安排新計息周期;

5. 符合政府監(jiān)管規(guī)定;

6．符合相關(guān)稅務(wù)規(guī)定.

除了以上幾點必備條件外, 在執(zhí)行整個方案之前也需要注意以下幾點:

1．全面評估風(fēng)險: 冒失輕率可得到暫時效果但帶來永恒遺憾! 不論哪種類型都不能保證100%回報!

2．理智支配使用額度;

3．儲備其他來源供給支付日常生活費,

4· 盡量采取固定金額換算模式，

5· 完善提前還清預(yù)警機制,

6· 注意各項關(guān)鍵節(jié)點(比如繳納第三方服務(wù)費) ，

7· 檢驗交鑰匙日期、

8 · 執(zhí)行均衡配置策略、

9 . 根據(jù)特殊事件靈活調(diào)整計劃運營 ,

10 . 提醒客戶根據(jù)國家稅局公告文件享受優(yōu)惠待遇！

總體看來，“房屋所有權(quán)再融”作為一種新型金字塔結(jié)構(gòu)產(chǎn)品使那些認(rèn)真思考他們正在付諸實施復(fù)雜任務(wù)(ZHENG JUAN)， 目標(biāo)聰明(ZHUO QIANG), 知道怎樣管理死亡線(DIE LINE ) 并憤勉工作(Tan Zhi Sheng Ming De Ren , Wai Xie Fu Wo Gong Zuò De Ren ), 堅持學(xué)習(xí)改革 (Jian Chi Xué Xi GAI GE).