近年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民收入水平提高，越來越多的家庭選擇購買自己心儀已久的房產(chǎn)。然而，在購置完畢后，很多人面臨一個(gè)困境：如何將手中閑置的房產(chǎn)變現(xiàn)或利用起來？這就引出了一種被廣泛采用的方式——房屋所有權(quán)再融資。

所謂“再融資”，即借助于擁有不動(dòng)產(chǎn)（主要是住宅）作為抵押物進(jìn)行貸款操作。在實(shí)際應(yīng)用中，“再融資”又分為幾種具體形式：

1. 抵押貸款
這是最常見、也是最簡單直接的一種方式。當(dāng)業(yè)主需要大額流動(dòng)性時(shí)，可以通過將自己名下?lián)碛腥炕虿糠謾?quán)益的住宅作為信用背書，并向銀行申請(qǐng)相應(yīng)金額貸款。以此解決短期內(nèi)急需周轉(zhuǎn)金錢問題。

2. 次級(jí)按揭
此類產(chǎn)品適合那些原本無法滿足傳統(tǒng)首付比例要求但依舊渴望購買理想之家者使用?！按渭?jí)按揭”指在正規(guī)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)外尋找第三方非銀行機(jī)構(gòu)協(xié)助完成還清全價(jià)過程；同時(shí)由該第三方支付積累到貨幣基數(shù)達(dá)到約定條件后批量銷售給某個(gè)特定投標(biāo)單位(通稱"證券化")。

3. 轉(zhuǎn)讓股份
對(duì)于企事業(yè)單位員工及其親友等群體而言, 他們可享受更加優(yōu)厚政策待遇; 全國范圍內(nèi)各地公共建設(shè)項(xiàng)目開放專項(xiàng)配套措施, 高端寫字樓尤其。

4. 租賃回租
在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境里, “租賃回租能夠存取快速、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)敢興致勃勃”的優(yōu)點(diǎn)得以淋漓盡致表露: 第一季度至少兩位以上城鎮(zhèn)新供求戶型均能做成交記錄!

5. 分割出去與保留繼續(xù)持有
剔除爆雷區(qū)域能奪目顯示用戶真實(shí)訴求數(shù)值.

6．其他衍生品服務(wù)
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示：“其他衍生品服務(wù) ”因涵蓋領(lǐng)域遼闊并包含眾多子分類別處枝節(jié)紛雜導(dǎo)致不好歸檔整理！

總結(jié)：
從上述介紹可以看出，“房屋所有權(quán)再融資”的方法五花八門且功能迥異 ，每一種都存在著各自適應(yīng)對(duì)象與適宜情景 。未管選哪一個(gè)模式 , 我們必須明確認(rèn)知其中存在著操控難易程度參差不齊！