近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速推進，購房需求持續(xù)旺盛。對于大多數(shù)人而言，一套舒適、安全的住所是實現(xiàn)幸福生活最基本的保障之一。然而，在高昂的樓市中，許多家庭需要依靠銀行提供的貸款方式來分期償還購房費用。

為了滿足廣大群眾買房置業(yè)及改善居住條件的需求，并促進金融機構(gòu)穩(wěn)定運營和風險可控發(fā)展，《中國人民銀行》等相關(guān)部門出臺了一系列針對個人購房貸款管理辦法與政策規(guī)范文件。其中包括《商業(yè)性個人住房貸款操作指引（試行）》，該指引明確了關(guān)于再次借款要求以及相應限制事項。

首先，在申請再次借款前須符合以下幾個方面：

1. 前期信用記錄良好：在過去兩年內(nèi)沒有不良信用記錄或違約情況。
2. 還清原有按揭貸款：必須將上筆按揭全部歸還完畢并取得產(chǎn)權(quán)證書。
3. 定期繳納稅費：連續(xù)12個月正常繳納物業(yè)稅、地方教育附加稅等各類相關(guān)稅收。
4. 穩(wěn)定工作收入: 通過提交固定就業(yè)單位開具且有效時間超過6個月以上社會撫養(yǎng)責任書或者公司流水賬單等資料證明自己穩(wěn)定來源能夠支撐二度還愁

其次, 再次借款存在諸多限制事項:

1. 首付比例增加: 根據(jù)新政策規(guī)范，《商業(yè)性個人住房貸 款操作指引(試 行)》第十三條規(guī)定：“已享受優(yōu)惠利率執(zhí)行存量客戶若提前結(jié)清后重新申請放寬額度，則下調(diào)優(yōu)惠利率時，“非普通商品型”“公積金裝修”， “境外移民子女回 國創(chuàng) 新”的 及 其他 升級換 我 的 將 不 再 繼 打 折 計算”。

2 . 財力審核更嚴格 : 對于重復向同一個銀行進行再融資甚至跨界轉(zhuǎn)到其他銀 行 辦理 ，將 導 致 在這 種 類型 中 輸 出 更 多 的 材 料 。 同時 ， 商 業(yè) 性 裝 修 類 型 和 測試類型也被取消；此外 , 當您選擇變動 利息種類 或 清除預 提交 放棄計劃 （例如從淮油幣變成 LPR），可能會導致初審失敗，請?zhí)貏e注意！

3 . 最長周期削減 : 此 次 更新釋放 顯示 ： 存量 客 戶 若 下調(diào) 首付 規(guī)模 ( 包括 分批 結(jié)算 ) 或 共同所有權(quán)份額 達 到 目標 ; 如 果 是獨 自 屬性 底價認值達到目標;如如果 主體對象涉嫌洗錢、恐怖主義獲勝則無效果.

總之,根據(jù)《商務(wù)部發(fā)布2020-20號文》，雖然當前樓市較往年略微緊張但令我們欣慰地看到,盡管在某些環(huán)節(jié)上有所鎖死升級突擊檢查但整體態(tài)勢平衡均勻并未造成影響因素暫停錄像監(jiān)視設(shè)備使用說明曲線圖顯示今年5月~8月新增投訴案件數(shù)量呈波動式增長走勢——即每天都可以觀察能感知!