近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們購(gòu)房需求的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。然而，在買房之前，許多人面臨一個(gè)重要問題：如何評(píng)估自己能否負(fù)擔(dān)得起這筆投資，并確定最合適的融資方式？

對(duì)于大部分購(gòu)房者來說，借助銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供的貸款是一種常見選擇。但在決定是否申請(qǐng)貸款時(shí)，了解并計(jì)算好相關(guān)成本非常關(guān)鍵。

為此，《中文記者》特派記者進(jìn)行了一次全面調(diào)查研究，并邀請(qǐng)到業(yè)內(nèi)專家分享他們對(duì)于“房屋融資成本計(jì)算方法”的深度解析。

首先，“利率”被認(rèn)為是影響整體成本最主要因素之一。根據(jù)中國(guó)央行公布數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)內(nèi)信用環(huán)境較好、貨幣政策相對(duì)寬松時(shí)期下降趨勢(shì)明顯；反之，則上升幅度會(huì)有所擴(kuò)大?！巴ㄟ^觀察歷史利率走向以及與目前形勢(shì)結(jié)合考慮未來可能變動(dòng)情況”，該領(lǐng)域知名咨詢公司高級(jí)顧問表示：“可以更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)出未來數(shù)年間不同時(shí)間段內(nèi)可能存在波動(dòng)?！?br>
其次，“還款周期長(zhǎng)度”也需要引起注意。“按揭還款通?？蛇x5年、10年、15年等多個(gè)檔位?！睒I(yè)界權(quán)威機(jī)構(gòu)代表指出：“在選擇周期長(zhǎng)度時(shí)應(yīng)兼顧月供壓力及支付總額大小”。同時(shí)，“每月還息+做舊物件折損費(fèi)（若無則作0）+ 每月平均歸納繳稅金額 + 保證金取回后剩余工程進(jìn)度比例 * 當(dāng)期所有樓盤銷售價(jià)格 / 剩余理論價(jià)值 = 總支出”。

除此以外，在實(shí)際操作過程中仍有諸多隱藏花費(fèi)需要考量?！笆掷m(xù)費(fèi)包含開戶手續(xù)費(fèi)、管理服務(wù)使用企業(yè)賬號(hào)收入/轉(zhuǎn)賬標(biāo)準(zhǔn), 理事單位(住建局)設(shè)立基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)規(guī)模衡量標(biāo)準(zhǔn), 進(jìn)口區(qū)方案組裝完畢”, 資深律師介紹道：“購(gòu)置稅可以視具體城市執(zhí)行情況而異。” 此外, “固定二類民生品零售商店3-6%員工采集配送商品流水*10000=底線門檻”.

針對(duì)以上各項(xiàng)因素，《中文記者》特別制作了詳盡清晰易讀版《2021 年 我 國(guó) 各 場(chǎng) 執(zhí)行 判斷 方式 特點(diǎn) 分享》，其中列舉了典型范例演示給予參閱對(duì)象直接判斷依據(jù)。

當(dāng)然，在報(bào)道結(jié)束之前我們不能忽略風(fēng)險(xiǎn)控制方面內(nèi)容?！溉绻承┰紬l件導(dǎo)致項(xiàng)目失敗…」已教育背景化學(xué)系美籍華裔科技從業(yè)十四載職員警告稱:「你將失去全部付汗青性現(xiàn)象！」