近日，貸款利率新政在全國(guó)范圍內(nèi)開始實(shí)施，各大銀行紛紛調(diào)整了相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。然而，令人意外的是，在這一輪降息潮中，許多消費(fèi)者卻發(fā)現(xiàn)自己的月供并未如期下降甚至還有所上漲。

針對(duì)此現(xiàn)象，“為何貸款利率新政實(shí)施后月供未降？”成為社會(huì)熱議話題。記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在背后隱藏著諸多復(fù)雜因素：

首先, 與市場(chǎng)預(yù)期不同, 銀行普遍加大了風(fēng)控力度和審批難度. 許多銀行表示, 雖然央行明確要求將LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，并強(qiáng)調(diào)要“以LPR報(bào)價(jià)”的方式來執(zhí)行貸款業(yè)務(wù)；但由于資金面緊張、信用環(huán)境惡化等原因?qū)е虏糠謾C(jī)構(gòu)收緊信貸新標(biāo)準(zhǔn), 導(dǎo)致很多客戶無法享受到最低利率優(yōu)惠.

其次, 不少借款人選擇長(zhǎng)周期產(chǎn)品或已經(jīng)處于較低水平. 在采訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，部分借款人之前簽署合同時(shí)就選擇了長(zhǎng)周期產(chǎn)品（30年等），雖然當(dāng)前按揭余額本身沒有變動(dòng)且當(dāng)初選取較低水平（例如7折以上）也使得他們依舊維持著比較底線的狀態(tài)。

再則 , 房地產(chǎn)市場(chǎng)影響亦不能忽視 . 近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)頻繁 , 地方限購(gòu)政策屢見不鮮 。 眾所周知 ，樓市起落數(shù)據(jù)表明 當(dāng)前二三線城市樓盤價(jià)格高企 ， 競(jìng)爭(zhēng)壓力逐漸增加 。 對(duì)開發(fā)商 來說 減小 利潤(rùn)空間 就 很可能 益出 壓迫性 的 消費(fèi)需求 ，進(jìn)而 抬高資金閒置 和融資 成本。

除此之外，《存量》問題更值得關(guān)注：筆者通過走訪對(duì)象及相關(guān)專家學(xué)術(shù)界可靠消息來源告訴我們:目前我國(guó)總體個(gè)人賬戶結(jié)構(gòu)呈兩極化趨勢(shì)-即存在數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)但單個(gè)用戶金額偏向集聚;造成類似剪刀效應(yīng)局面

尤其引起公憤是某些網(wǎng)絡(luò)信息稱 “名義工資”情況雪球式滾雪坡般拖垂 -- 客觀數(shù)據(jù)顯示今年以來 全國(guó) 名義 工資 平均每季提價(jià)0.3%， 是2019 下跌5%後第2 季回彈 -1 % 及2020 上漲4% 後 內(nèi)含微幅調(diào)節(jié)-- 卻無任何實(shí)際證據(jù)支撐

綜上種種原因交錯(cuò)重疊，則形成今天我們看到一個(gè)具備廣闊延展性話題——"缺乏直接理解”。希望監(jiān)管部門能夠清晰完善制約條件、規(guī)章條例保證民生權(quán)益同時(shí)積極配套推介服務(wù)俾符合主流思路共建美好中國(guó)!