近年來(lái)，買房熱潮席卷全國(guó)各大城市，不僅推動(dòng)了樓市的蓬勃發(fā)展，也引起了一系列與購(gòu)房相關(guān)的問(wèn)題。其中一個(gè)備受關(guān)注且飽受詬病的問(wèn)題就是買方違約賠償。

據(jù)調(diào)查顯示，在過(guò)去五年中，超過(guò)30% 的購(gòu)房合同出現(xiàn)了買方違約情況。這讓人們開(kāi)始思考：為何會(huì)有如此高比例的買家選擇放棄已簽署并生效合同？更重要的是，在處理這些案件時(shí)遇到哪些困境？

首先我們需要明確一點(diǎn)：根據(jù)我國(guó)《合同法》，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其在合同中所承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)自己因未履行、延期履行或者不能正確履行而給對(duì)方造成損失負(fù)責(zé)。然而在實(shí)際操作中，并非所有被判定為“違約”的情況都能得到公正有效地衡量和處置。

專業(yè)律師表示：“背后那個(gè)看似簡(jiǎn)單粗暴但卻常常被忽視掉‘20％’字樣, 是導(dǎo)致整個(gè)互相指摘的罪魁禍?zhǔn)??！辟I方違約賠償中存在著一個(gè)被稱為“20%成謎”的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房合同發(fā)生糾紛時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，在雙方達(dá)成協(xié)議后未能履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給對(duì)方已付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金。

然而，這里面隱藏著許多不確定因素。第一是如何準(zhǔn)確計(jì)算出已付款項(xiàng)？在實(shí)際操作過(guò)程中，由于缺乏明確標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，并且涉及到各種費(fèi)用、稅收等相關(guān)事宜，導(dǎo)致了無(wú)法精確界定該筆金額；其次是怎樣定義“不能正確履行”這個(gè)概念？有些案件可能會(huì)牽扯到質(zhì)量問(wèn)題、交付時(shí)間延誤或者其他原因造成的損失, 而判斷是否構(gòu)成“不能正確履行”則需要進(jìn)行復(fù)雜綜合考慮。

此外，在處理買方違約賠償時(shí)還需考慮以下情況：1. 是否存在證明難題? 2. 如何平衡雙方利益? 3. 哪些條例適用于特殊情況?

證明難題主要指針對(duì)某些非物質(zhì)性權(quán)益（例如聲譽(yù)、信譽(yù)等）的損失，買方往往難以提供確鑿無(wú)疑的證據(jù)。這給法院審理和判決帶來(lái)了一定困擾。

平衡雙方利益是指在裁決過(guò)程中如何公正地考慮到賣家與買家之間權(quán)益的差異性。根據(jù)情況不同，有些案件可能需要對(duì)違約金進(jìn)行適度調(diào)整或者采取其他方式解決糾紛。

特殊情況下，在處理買房合同違約賠償時(shí)還需參考相關(guān)條例規(guī)定。比如涉及商品房銷售管理辦法、城市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行辦法等文件中明確規(guī)定了具體操作步驟和原則。

盡管存在種種挑戰(zhàn)和問(wèn)題，但也有相應(yīng)措施可以改善當(dāng)前局面。首先加強(qiáng)立法工作，明確界定“20%成謎”并制訂統(tǒng)一計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；其次完善仲裁機(jī)構(gòu)建設(shè)，并吸引更多優(yōu)秀人才從事仲裁工作；此外推動(dòng)司法實(shí)踐上出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn), 為類似案件提供進(jìn)一步的依據(jù)與解釋.

總而言之，“背后那個(gè)看似簡(jiǎn)單粗暴但卻常常被忽視掉的‘20％’成謎”問(wèn)題，是買方違約賠償難題中的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)加強(qiáng)立法、完善仲裁機(jī)構(gòu)和推動(dòng)司法實(shí)踐等多種方式，我們有望解決這一困擾已久的問(wèn)題，并為購(gòu)房合同糾紛提供更公正、有效的解決途徑。