近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫和金融創(chuàng)新的不斷推進(jìn)，一種全新的投資選擇吸引了越來(lái)越多的關(guān)注——地產(chǎn)金融產(chǎn)品。這些以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)、結(jié)合金融工具而形成的理財(cái)產(chǎn)品，在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)控制之間找到了平衡點(diǎn)，儼然已經(jīng)成為眾多投資者追逐收益最佳化策略下必備品。

據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，傳統(tǒng)上直接購(gòu)買(mǎi)或出租物業(yè)是普通民眾參與房地產(chǎn)市場(chǎng)所采取常見(jiàn)方式。但在過(guò)去幾年中，“大額門(mén)檻”、“長(zhǎng)期鎖定”等問(wèn)題使得更多小白領(lǐng)及散戶(hù)無(wú)法真正享受到該行業(yè)帶來(lái)豐厚利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。而如今通過(guò)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)“標(biāo)準(zhǔn)化”的地產(chǎn)金融產(chǎn)品，則可以將自己置身于一個(gè)較高起始金額要求和管理費(fèi)用相對(duì)較低、流動(dòng)性強(qiáng)勁并可靈活配置組合優(yōu)選項(xiàng)目范圍內(nèi)。

那么什么是地產(chǎn)金融產(chǎn)品呢？簡(jiǎn)單說(shuō)就是通過(guò)把房地產(chǎn)與金融工具相結(jié)合，將一定規(guī)模的物業(yè)打包成證券化產(chǎn)品進(jìn)行發(fā)行。這些產(chǎn)品通常由基金公司、信托公司或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并依靠其豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)來(lái)管理資產(chǎn)組合。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，目前最受歡迎和廣泛認(rèn)可的地產(chǎn)金融產(chǎn)品主要有以下幾類(lèi)：REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托）、MBS（抵押貸款支持證券）以及CMOs（商用抵押貸款債券）。其中，REITs是比較容易理解也更加接近普通大眾需求的一個(gè)類(lèi)型。它可以被看作是股票市場(chǎng)上交易所買(mǎi)賣(mài)式基金中“指數(shù)型”的存在，在全球范圍內(nèi)都屬于非?；钴S并增長(zhǎng)快速領(lǐng)域之一。

此外，隨著科技進(jìn)步和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)興起，“眾籌”、“共享經(jīng)濟(jì)”等概念在地產(chǎn)金融領(lǐng)域得到了新生。通過(guò)在線(xiàn)投標(biāo)、集體購(gòu)買(mǎi)方式推出細(xì)分項(xiàng)目已然成為某些特殊人群參與該領(lǐng)域重要途徑。

那么對(duì)于普通個(gè)人而言如何選擇適合自己風(fēng)險(xiǎn)承受能力和利潤(rùn)預(yù)期的地產(chǎn)金融產(chǎn)品呢？業(yè)內(nèi)人士表示，首先要明確自己對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的容忍度以及所需回報(bào)率。其次，在選擇具體產(chǎn)品時(shí)需要注意項(xiàng)目背景、管理團(tuán)隊(duì)實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)等方面因素；同時(shí)也不可忽視相關(guān)政策法規(guī)變化帶來(lái)的潛在影響。

此外，一些行業(yè)專(zhuān)家還提醒投資者應(yīng)該警惕市場(chǎng)上存在著某些“非標(biāo)準(zhǔn)”或甚至是違規(guī)操作形成的地產(chǎn)金融產(chǎn)品。這類(lèi)偽裝良好但卻缺乏真正價(jià)值支撐且易被套牢性質(zhì)極高之物種可能會(huì)給個(gè)人造成重大損失，并讓公眾對(duì)整個(gè)領(lǐng)域抱有偏見(jiàn)。

盡管如此，無(wú)論從長(zhǎng)期收益角度看亦或短暫泡沫效應(yīng)考慮，“房子永遠(yuǎn)都是中國(guó)人最關(guān)心話(huà)題”，而地產(chǎn)金融作為一個(gè)新興并逐漸發(fā)展起來(lái)的綜合型理財(cái)工具，則將為那些尋求更加多元化、靈活性強(qiáng)且相對(duì)安全穩(wěn)定投資方式用戶(hù)群提供了新機(jī)遇。