商業(yè)轉(zhuǎn)公積金還需繳清？背后的邏輯是什么呢？

近日，關(guān)于個(gè)人是否需要在將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款時(shí)先行償還原有商業(yè)貸款余額的討論再度引起了廣泛關(guān)注。這一問(wèn)題涉及到很多購(gòu)房者以及銀行、政府等方面的利益，在其中隱藏著怎樣的邏輯和規(guī)則呢？

首先，我們來(lái)看待這一現(xiàn)象產(chǎn)生的根源。眾所周知，商業(yè)貸款與公積金貸款之間存在著不同的利率水平和政策限制。通常情況下，公積金貸款相對(duì)更加優(yōu)惠且靈活，因此吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者選擇進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

然而，在實(shí)際操作中卻發(fā)現(xiàn)，并非所有人都能夠順利完成從商業(yè)向公積金的過(guò)渡。部分購(gòu)房者被要求在申請(qǐng)前必須全額結(jié)清原有商業(yè)貸款才能辦理新建立合同；而另一些則可以直接將剩余未還本金劃至新賬戶(hù)繼續(xù)支付。

那么究竟應(yīng)該采取何種方式處理這類(lèi)情況呢？專(zhuān)家表示, 這既牽涉到資信狀況也影響到當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)壓力. 由于每位借主背景不盡相同, 銀行會(huì)據(jù)此定出最佳解法.

除此之外, 在整體宏觀層面上考慮：如果全部要求買(mǎi)家提前結(jié)清，則可能導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性減弱、交易量大幅下降；若允許按揭遷移，則或可促進(jìn)樓市銷(xiāo)售并帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)增長(zhǎng)。

總體而言，“ 商改“ 或” 公" 的糾葛歸根結(jié)底依賴(lài)于風(fēng)控管理機(jī)制以及監(jiān)管部門(mén)對(duì)其角色認(rèn)識(shí). 只有明確標(biāo)準(zhǔn)并配套完善執(zhí)行方法才能真正符合社會(huì)期望.

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn), 對(duì)保障群眾基本住房權(quán)益已成重中之重. 希望建立統(tǒng)一規(guī)范但區(qū)別化服務(wù)模式予搬入民心; 各項(xiàng)調(diào)整針?shù)h相對(duì) 應(yīng)用技巧嫻熟 則感能跳快步舞曲!