近日，我國(guó)政府發(fā)布了一項(xiàng)引發(fā)廣泛關(guān)注的重要文件——《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。這份文件中最受矚目之處莫過(guò)于對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行了全面調(diào)整和改革。該舉措旨在推動(dòng)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，并提高住宅供給能力。

根據(jù)新規(guī)定，未來(lái)將逐步建立起符合中國(guó)國(guó)情的現(xiàn)代化不動(dòng)產(chǎn)管理體系，在此基礎(chǔ)上實(shí)施差別化、分類(lèi)征收的個(gè)人住宅及非普通商品住房綜合性財(cái)務(wù)費(fèi)用制度。也就是說(shuō)，從即日起購(gòu)買(mǎi)多套自住或投資性物業(yè)者需要支付更高額度的契稅。

那么問(wèn)題來(lái)了，如果你手頭擁有三處以上不同類(lèi)型（包括商業(yè)類(lèi)）物業(yè)時(shí)應(yīng)繳納多少比例呢？我們帶著這個(gè)問(wèn)題走訪專(zhuān)家學(xué)者以及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行深入解析與采訪。

首先我們找到了知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李教授，請(qǐng)他為我們?cè)敿?xì)分析新政策背后所蘊(yùn)含的考慮因素?！巴ㄟ^(guò)加大對(duì)多套房產(chǎn)的征稅力度，政府旨在引導(dǎo)市民理性消費(fèi)、合理投資。同時(shí)也能有效控制樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，遏制炒房行為?！崩罱淌诒硎?。

根據(jù)新規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅時(shí)需要繳納1.5%的增值稅，并且要按照該物業(yè)評(píng)估價(jià)50%計(jì)算并支付相應(yīng)比例的增值稅；而對(duì)于第三套及以上自用或非普通商品住房，則需繳納2.0%的增值稅，并按物業(yè)評(píng)估價(jià)70%來(lái)計(jì)算和支付相應(yīng)比例的增值稅。

此外，在采訪過(guò)程中我們了解到，一些地方政府還提出了不同類(lèi)型物業(yè)之間交易所涉及到額外印花稅等相關(guān)問(wèn)題。例如某省份決定從今年開(kāi)始實(shí)施差別化個(gè)人住宅綜合財(cái)務(wù)費(fèi)用制度，在購(gòu)買(mǎi)首次置換型改善類(lèi)自有產(chǎn)權(quán)式商品住房時(shí)可以享受準(zhǔn)親屬優(yōu)惠政策。這意味著一家人只需要向國(guó)家支付其中兩處以上（含）剛性需求商鋪即可免除剩余部分標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)扣留條款下所有其余符合條件但未被甄選成功者無(wú)需再支付額外稅費(fèi)。

對(duì)于這些政策的調(diào)整，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)從業(yè)者表示：“新規(guī)定將會(huì)使購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住宅變得更加昂貴，尤其是投資性物業(yè)。這無(wú)疑給了市民一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)——要理性選擇、合理配置自己的資金?！?br>
在采訪過(guò)程中我們還發(fā)現(xiàn)，在某些城市和特殊區(qū)域內(nèi)有關(guān)部門(mén)也提出了限制個(gè)人擁有多處商鋪或?qū)懽謽堑确蔷幼☆?lèi)物業(yè)數(shù)量以控制價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。例如北京就明確規(guī)定每戶(hù)家庭只能最多持有三棟商用辦公大樓，并且超出此范圍則需繳納高比例增值稅。

然而，面對(duì)如此復(fù)雜與瑣碎的細(xì)節(jié)條款是否可能導(dǎo)致一些漏洞被利益集團(tuán)所使用呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們請(qǐng)來(lái)了法律專(zhuān)家趙律師進(jìn)行解讀?！半m然新政策涉及到眾多具體情況和細(xì)節(jié)問(wèn)題,但總體上我認(rèn)為該文件打擊空子相當(dāng)徹底?！壁w律師說(shuō)道，“同時(shí)相關(guān)行政機(jī)構(gòu)已經(jīng)建立起全國(guó)統(tǒng)一信息平臺(tái),通過(guò)數(shù)據(jù)交換實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和核實(shí)市民的房產(chǎn)信息,確保新政策能夠得到有效執(zhí)行?！?br>
總體來(lái)說(shuō)，這一系列調(diào)整旨在引導(dǎo)樓市健康發(fā)展、遏制炒房行為。然而對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住宅或投資性物業(yè)者來(lái)說(shuō)，增加了不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。未來(lái)如何應(yīng)對(duì)這種情況？專(zhuān)家建議要理智消費(fèi)，并根據(jù)自身需求合理配置資金。

無(wú)論是從穩(wěn)定樓市還是控制風(fēng)險(xiǎn)角度看，此次房產(chǎn)稅調(diào)整都將成為影響我國(guó)樓市長(zhǎng)期走勢(shì)的重要因素之一。我們也希望隨著時(shí)間推移，相關(guān)部門(mén)能進(jìn)一步完善細(xì)則并逐漸解決其中存在問(wèn)題與漏洞以促進(jìn)更加公平與有序的交易環(huán)境。