**地產(chǎn)巨頭風(fēng)雨飄搖：雅居樂債務(wù)危機(jī)浮出水面**

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的背景下，昔日風(fēng)光無限的地產(chǎn)巨頭雅居樂陷入債務(wù)泥潭，其財(cái)務(wù)危機(jī)浮出水面，引發(fā)行業(yè)震動(dòng)。

**債務(wù)高企，資金鏈吃緊**

據(jù)悉，截至2022年上半年，雅居樂總負(fù)債高達(dá)4170億元，其中有息負(fù)債約2600億元。高額的負(fù)債給雅居樂的資金鏈帶來巨大壓力，導(dǎo)致其流動(dòng)性緊張。

業(yè)內(nèi)人士指出，雅居樂的債務(wù)結(jié)構(gòu)存在較多問題，短期債務(wù)占比高，償債壓力大。同時(shí)，雅居樂近年來激進(jìn)擴(kuò)張，大量拿地開發(fā)，導(dǎo)致負(fù)債規(guī)模不斷攀升。

**銷售疲軟，回款困難**

受房地產(chǎn)市場低迷影響，雅居樂的銷售業(yè)績大幅下滑。2022年上半年，雅居樂實(shí)現(xiàn)合約銷售額約520億元，同比下降約40%。銷售疲軟導(dǎo)致雅居樂回款困難，進(jìn)一步加劇了其資金鏈緊張。

有分析師表示，雅居樂的銷售主要集中在三四線城市，這些城市受房地產(chǎn)市場下行影響較大，銷售回款難度加大。

**融資受阻，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)加劇**

債務(wù)高企、銷售疲軟讓雅居樂的融資變得困難。近年來，雅居樂通過發(fā)債、配股等方式融資，但隨著其信用評(píng)級(jí)下降，融資成本不斷上升。

2022年10月，雅居樂一筆美元債未能如期兌付，引發(fā)市場擔(dān)憂。隨后，雅居樂宣布將對(duì)部分債務(wù)進(jìn)行展期，進(jìn)一步加劇了其債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

**資產(chǎn)處置，自救求生**

面對(duì)債務(wù)危機(jī)，雅居樂采取了一系列自救措施，包括出售資產(chǎn)、縮減投資等。2022年以來，雅居樂已出售多個(gè)項(xiàng)目和股權(quán)，回籠資金約400億元。

同時(shí)，雅居樂還大幅縮減投資，暫停了部分項(xiàng)目的開發(fā)，以降低資金消耗。

**政府出手，紓困地產(chǎn)**

雅居樂的債務(wù)危機(jī)引發(fā)了政府部門的關(guān)注。近日，有關(guān)部門出臺(tái)了一系列紓困地產(chǎn)行業(yè)的政策措施，包括支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等。

有專家認(rèn)為，政府的紓困政策將有助于緩解雅居樂的債務(wù)壓力，為其自救贏得時(shí)間。

**行業(yè)警示，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視**

雅居樂的債務(wù)危機(jī)給房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。高杠桿、激進(jìn)擴(kuò)張的經(jīng)營模式存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，一旦市場環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)將面臨巨大的償債壓力。

業(yè)內(nèi)人士呼吁，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)理性投資，控制負(fù)債規(guī)模，避免盲目擴(kuò)張，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

**結(jié)語**

雅居樂的債務(wù)危機(jī)是房地產(chǎn)行業(yè)困境的縮影。高杠桿、激進(jìn)擴(kuò)張的經(jīng)營模式難以持續(xù)，企業(yè)應(yīng)審慎經(jīng)營，防范風(fēng)險(xiǎn)。政府部門也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。