房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析：調(diào)控政策與行業(yè)發(fā)展之間的微妙平衡

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受廣泛關(guān)注。作為全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民財(cái)富積累在很大程度上依賴于這個(gè)龐大而復(fù)雜的行業(yè)。然而，在過(guò)去幾年里，隨著國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管和調(diào)控政策不斷加強(qiáng)，人們開始思考未來(lái)該領(lǐng)域?qū)?huì)朝著何種方向發(fā)展。

自2016年以來(lái)實(shí)施了一系列限購(gòu)、限售等針對(duì)投資性需求的宏觀調(diào)控政策后，中國(guó)樓市出現(xiàn)了明顯降溫跡象。尤其是二線及以下城市成交量下滑較多，并出現(xiàn)部分庫(kù)存壓力。然而，在此期間也有少數(shù)城市保持相對(duì)活躍狀態(tài)并維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

眾所周知，《十三五規(guī)劃》中提到“住有所居”的目標(biāo)使得改善型需求逐漸升高?！皠傂琛毕M(fèi)者仍是主要買家群體, 并推動(dòng)深圳、北京等核心城區(qū)價(jià)格水漲船高；同時(shí)其他新興片區(qū)如合肥、南京則因供應(yīng)快速擴(kuò)張導(dǎo)致均價(jià)小幅回落。

除了宏觀影響外, 行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)變化同樣值得注意. 近些年，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式在行業(yè)中異軍突起. 租售公寓概念火爆, 通過(guò)數(shù)字技術(shù)手段解決傳統(tǒng)物流問(wèn)題; 同時(shí)開啟共享辦公空間布局.

雖然當(dāng)前社會(huì)環(huán)境下存在各種挑戰(zhàn), 如土地供給收縮、融資成本攀升等問(wèn)題制約整個(gè)行業(yè)進(jìn)步；但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看待這些困難或許能夠找到機(jī)遇點(diǎn).

首先需要指出商用物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)引起重視: 扔盲目拓展面積轉(zhuǎn)向更專門服務(wù)類型項(xiàng)目(例如醫(yī)院)也正好把握生態(tài)文明理論背景;

再次可以預(yù)見電子商務(wù)帶動(dòng)零售企事單位入駐寫字樓趨勢(shì)愈演愈熱: 高科技公司員工聚集儼然形成一個(gè)特殊族群 - 因此他們組織日常運(yùn)作方式完全不同于我們想像當(dāng)初白領(lǐng)階級(jí)茬頭兩代人;

第三就算智能手機(jī)取代PC端用戶每天使用時(shí)間比例達(dá)80%, 宣稱移動(dòng)支付無(wú)處不在風(fēng)口- 點(diǎn)擊操作只需要10秒鐘即可完成金融功能選擇.

總體言之，在當(dāng)前情況下可能面臨諸多挑 challenges 的 戶戶都沒(méi)有退意... 單純靠銀河鑒證單元權(quán)利登記冊(cè)數(shù)據(jù)表填報(bào)結(jié)果顯示所有銷項(xiàng)稅額歸零反倒剪裁效果非常巨碣！