## 杭州樓市迎來新變化：調(diào)控升級(jí)，真房源回歸，租賃市場(chǎng)受關(guān)注

近年來，杭州樓市一直處于風(fēng)云變幻之中，從“最嚴(yán)限購”到“搖號(hào)買房”，再到近期出臺(tái)的各類新政，杭州樓市可謂是步步驚心，同時(shí)也折射出杭州這座城市在發(fā)展進(jìn)程中的諸多變化。

### 調(diào)控升級(jí)，樓市迎來“冷思考”

自2016年9月杭州出臺(tái)“最嚴(yán)限購令”以來，限購、限貸、限售等政策陸續(xù)出臺(tái)，杭州樓市一直處于緊縮狀態(tài)。尤其是在2018年4月，杭州出臺(tái)了商品住房公證搖號(hào)公開銷售的政策，即所謂的“搖號(hào)買房”，這一政策的出臺(tái)在一定程度上打擊了房產(chǎn)投機(jī)行為，也讓剛需購房者看到了希望。

然而，在調(diào)控不斷升級(jí)的同時(shí)，杭州樓市也出現(xiàn)了新的變化。一方面，房價(jià)依然處于高位，雖然漲幅有所放緩，但部分區(qū)域仍存在“搶房”現(xiàn)象；另一方面，土地市場(chǎng)火熱，開發(fā)商拿地積極性高，高價(jià)地塊頻出，這也在一定程度上推高了房價(jià)。

在這樣的背景下，杭州樓市迎來了“冷思考”。2019年6月，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售秩序的通知》，明確要求開發(fā)商不得無理由拒絕購房人，不得通過捂盤操作和收取“好處費(fèi)”、“茶水費(fèi)”等不正當(dāng)手段謀取利益。

此項(xiàng)通知的出臺(tái)，在一定程度上規(guī)范了樓市銷售秩序，打擊了房企的投機(jī)行為。同時(shí)，杭州也加大了住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)力度，通過推出人才租賃房、長租公寓等方式，為市民提供更多的住房選擇。

### 真房源回歸，中介市場(chǎng)迎來整頓

在杭州樓市中，一直存在著“虛假房源”的問題。一些中介機(jī)構(gòu)為了吸引客戶，發(fā)布大量虛假房源信息，不僅誤導(dǎo)了購房者，也擾亂了市場(chǎng)秩序。

為了整頓中介市場(chǎng)，杭州在2018年便出臺(tái)了《杭州市房地產(chǎn)中介管理服務(wù)規(guī)定》，明確規(guī)定中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息，不得低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出從中謀取差價(jià)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以嚴(yán)懲。

在此基礎(chǔ)上，杭州進(jìn)一步加大了整治力度。2019年7月，杭州多部門聯(lián)合開展了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊虛假房源、違規(guī)代理等行為。此次行動(dòng)共檢查中介機(jī)構(gòu)2000余家，責(zé)令整改1000余家，有效規(guī)范了中介市場(chǎng)秩序。

在整治虛假房源的同時(shí)，杭州也推動(dòng)了“真房源”的回歸。2019年9月，杭州上線了杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)匯集了全市主要中介機(jī)構(gòu)的二手房房源信息，購房者可以通過平臺(tái)核實(shí)房源真?zhèn)危行П苊饬颂摷俜吭葱畔⒌膫鞑ァ?br>
### 租賃市場(chǎng)受關(guān)注，長租公寓發(fā)展迅速

在購房門檻不斷提高的同時(shí)，杭州也加大了住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)力度，尤其是長租公寓的發(fā)展受到了廣泛關(guān)注。

早在2017年，杭州就出臺(tái)了《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案》，提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在此背景下，各類長租公寓品牌陸續(xù)入駐杭州，受到不少市民的歡迎。

與傳統(tǒng)租房不同，長租公寓通常由專業(yè)化企業(yè)運(yùn)營，能夠?yàn)樽饪吞峁└邮孢m和便利的居住體驗(yàn)。以杭州某長租公寓品牌為例，其公寓內(nèi)配備了智能門鎖、智能監(jiān)控等設(shè)備，租客可以通過APP實(shí)現(xiàn)智能化管理，非常方便快捷。

在政策的支持下，杭州長租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年底，杭州已有超過20萬套長租公寓入市，預(yù)計(jì)到2020年底將達(dá)到30萬套。

### 杭州樓市新格局，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

在調(diào)控升級(jí)、中介市場(chǎng)整頓、租賃市場(chǎng)發(fā)展等多重因素的影響下，杭州樓市迎來了新的格局，同時(shí)也面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

從機(jī)遇來看，杭州樓市在經(jīng)歷了多年的調(diào)控之后，房價(jià)漲幅得到有效控制，市場(chǎng)秩序更加規(guī)范，這為購房者提供了更加穩(wěn)定的購房環(huán)境。同時(shí)，租賃市場(chǎng)的發(fā)展也為市民提供了更多的住房選擇，尤其是長租公寓的興起，在一定程度上滿足了年輕人的居住需求。

但挑戰(zhàn)依然存在。一方面，在調(diào)控不斷升級(jí)的背景下，開發(fā)商如何適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，如何平衡資金壓力和土地成本，是需要思考的問題；另一方面，在租賃市場(chǎng)發(fā)展過程中，如何規(guī)范長租公寓的運(yùn)營，如何保障租客的權(quán)益，也需要進(jìn)一步探索。

此外，在杭州大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)的背景下，如何利用數(shù)字技術(shù)推動(dòng)樓市健康發(fā)展，也是一個(gè)值得關(guān)注的課題。比如，如何利用區(qū)塊鏈技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋交易過程的透明化和可追溯，如何利用大數(shù)據(jù)分析房產(chǎn)供需變化，都是需要進(jìn)一步研究的。

### 業(yè)內(nèi)人士建言，樓市健康發(fā)展需多方合力

對(duì)于杭州樓市的新變化，業(yè)內(nèi)人士也給出了自己的見解。

某房產(chǎn)研究院院長表示，杭州樓市在經(jīng)歷了多年的調(diào)控之后，已經(jīng)步入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展階段。在當(dāng)前背景下，樓市健康發(fā)展需要多方合力。政府部門要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序；開發(fā)商要轉(zhuǎn)變思維，適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)提升；中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)自律，杜絕虛假房源和違規(guī)代理行為；而購房者和租房者也要理性看待市場(chǎng)變化，避免盲目投資。

某房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長則表示，在當(dāng)前樓市調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，由過去的“快進(jìn)快出”變?yōu)楝F(xiàn)在的“穩(wěn)健經(jīng)營”。同時(shí)，在土地市場(chǎng)上要更加理性，避免高價(jià)拿地，導(dǎo)致后續(xù)資金壓力增大。此外，在租賃市場(chǎng)發(fā)展方面，要進(jìn)一步規(guī)范長租公寓的運(yùn)營，加強(qiáng)對(duì)租客權(quán)益的保障，讓更多人享受租賃帶來的便利。

### 結(jié)語

杭州樓市的新變化，是這座城市發(fā)展的一個(gè)縮影。在調(diào)控升級(jí)、中介市場(chǎng)整頓、租賃市場(chǎng)發(fā)展等多重因素的影響下，杭州樓市迎來了新的格局。在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的背景下，如何推動(dòng)樓市健康發(fā)展，需要政府、開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、購房者等多方共同努力，也需要進(jìn)一步利用數(shù)字技術(shù)等創(chuàng)新手段，打造一個(gè)更加穩(wěn)定、透明、有序的樓市環(huán)境。